På strækningen på Nybovej mellem Hørsholmvej og indkørslen til Simons Golfklub ønsker ansøger, som er ejer af Hotel Nybogaard, Hørsholmvej 31B og Simons Golfklub at plante en allé af egetræer (Stilk-eg). Se Bilag 1 for kort over placering. Nybovej har på denne strækning en varierende bredde på 4-5 meter.

Landskabelig vurdering

Ansøger har fået udarbejdet et skitseforslag, som kan ses på Bilag 2, Allé på Nybovej

forslag til placering og træart. Ansøger ønsker at etablere en allé af stilkeg, der udmærker sig ved at være et lysåbent træ, som kan opstammes, så vejens frirum kan opretholdes. Træsorten kan blive meget gammelt og kan på sigt tilføre området et særkende. Træerne plantes i en passende størrelse, så de har en højde, der ikke generer trafikken.
Det berørte areal er ikke udpeget som værdifuldt landskab i Kommuneplan 2025.

For landområdet gælder generelt, at landskabets karakter skal beskyttes ved at indpasse ændret arealanvendelse, tekniske anlæg og nyt byggeri under hensyntagen til landskabets karakter, identitetsgivende træk og landskabsoplevelse, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende beplantnings- og bebyggelsesstruktur. Det er forvaltningens vurdering, at en allé er et normalt landskabstræk i dette område, der er gammelt landbrugslandskab med marker, læhegn, store gårde og mindre bysamfund. Flere af gårdene har i dag alléer tilknyttet i forskellige udformninger langs f.eks. indkørsler eller langs landeveje ledende op til gårdene.

Magelæg

Ansøger ønsker at plante på egen grund, hvilket forvaltningen også anbefaler, da Fredensborg Kommune således ikke skal stå for drift af træerne. De aktuelle matrikelskel betyder, at en alléplantning i så fald skal plantes asymmetrisk i forhold til vejmidte, og alléen vil derfor blive forskudt til den ene side. For at undgå dette ønsker ansøger et magelæg, hvor de nye matrikelskel centreres i forhold til vejmidten. Der er foretaget en opmåling af en landinspektør. Se Bilag 3, Nye matrikelskel, for aktuelle forhold og kommende forhold. Et mageskifte mellem ansøger og Fredensborg Kommune vil ske ved udveksling af arealer af samme handelsværdi.

Forvaltningen vurderer på den baggrund, at Fredensborg Kommune hverken afstår økonomiske værdier eller pådrager sig udgifter i forbindelse med mageskiftet eller den fremtidige drift af træerne.

Trafiksikkerhed

Ved beplantning langs offentlig vej skal der tages hensyn til trafiksikkerhed i forhold til faste elementers afstand til vej. Denne afstand fastlægges af den tilladte hastighed på vejen. Dette er dog ikke tilfældet, hvis beplantning sker på privat ejendom. I dette tilfælde sker beplantningen på privat ejendom, og afstandskravene til faste genstande i vejarealet finder derfor ikke direkte anvendelse.

Selvom hastighedsgrænsen på strækningen er 80 km/t, betyder den smalle vejbane og den korte afstand til området ved Nybo, hvor hastighedsgrænsen er 40 km/t, at meget få trafikanter når op på den tilladte hastighed. Det er ansøgers ønske, at hastighedsgrænsen sættes ned til 40 km/t. Det er dog forvaltningens vurdering, at strækningen kan skiltes ned til 60 eller 50 km/t, når træerne er plantet, hvilket vil være passende til strækningen og trafiksikkerheden.

Økonomi

Der er ingen økonomiske konsekvenser for Fredensborg Kommune ved ansøgningen, da ansøger vil betale alle udgifter. Både hvad angår magelæg og plantning af træer. Ved et mageskifte vil træerne komme til at stå på ejers egen matrikel, så kommunen vil ikke skulle drifte træerne.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Et mageskifte betragtes juridisk som både et køb og et salg. Derfor er udgangspunktet kommunestyrelseslovens § 68, jf. bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Som udgangspunkt skal kommunens afståelse af jord ske ved offentligt udbud. Mageskifte kan undtages fra udbud, hvis betingelserne i udbudsbekendtgørelsen er opfyldt.

Den relevante bestemmelse er: § 2, stk. 3 i udbudsbekendtgørelsen, som giver mulighed for at undlade udbud ved mageskifte, når der er tale om udveksling af arealer, og når arealerne er af samme værdi, ikke kun samme m², men dokumenteret handelsværdi. Forvaltningen har foretaget en faglig vurdering af arealernes handelsværdi under hensyn til beliggenhed, anvendelse og planmæssige forhold.

Når en kommune indgår aftale om mageskifte med privat grundejer om udveksling af arealer af samme værdi, skal mageskiftet ske med henblik på at opnå hensigtsmæssige ejendoms- og skelforhold og det skal understøtte kommunens planlægning og drift af området.

En aftale om mageskifte i denne sag vurderes at ske på markedsmæssige vilkår, idet de udvekslede arealer har samme handelsværdi. På den baggrund vurderes betingelserne for undtagelse fra offentligt udbud efter bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme § 2, stk. 3 at være opfyldt.

Plan-, Trafik- og Klimaudvalget orienteres

Økonomiudvalget beslutter

Ikke relevant.