Mariagerfjord

Ansøgning om ekstern lånoptagelse - Hobro Boligforening, afdeling 15

03.11.00-G01-1-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Forventet sagsgang

ØK, BY

Anledning

Hobro Boligforening har fremsendt ansøgning om optagelse af ekstern belåning til finansieringen af en tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15, beliggende Reberbanen i Hobro.

Lånoptagelsen vil udløse en lejeforhøjelse på ca. 20,9%. Da lejeforhøjelsen overstiger 5%, skal dette godkendes af kommunen, jævnfør almenlejelovens § 10, stk. 3.

Optagelse af lån med pantsætning til følge i en ejendom, der tilhører en almen boligorganisation, kan ligeledes kun ske med kommunens godkendelse, jævnfør almenboliglovens § 29, stk. 1.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller til Byrådet:

1. At en samlet anskaffelsessum på op til 7.962.226 kr. for tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15 godkendes.

2. At en ekstern lånoptagelse på op til 4.467.892 kr. i afdeling 15 godkendes.

3. At en lejeforhøjelse på op til 20,9% i afdeling 15 godkendes.

Sagsfremstilling

Hobro Boligforening har 19. januar 2026 fremsendt ansøgning om Mariagerfjord Kommunes godkendelse af lånoptagelse i afdeling 15.

Låneoptagelsen sker som konsekvens af en nødvendig udskiftning af de i afdelingen eksisterende tage – herunder fjernelse af eksisterende tagbeklædning, tagrender og isolering samt etablering af en ny tagpapløsning og ny efterisolering. Desuden omhandler ansøgningen udvidelse med 14 nye parkeringspladser i afdelingen.

Den 17. september 2024 blev det besluttet på afdelingsmødet - et møde, hvor beboerne diskuterer, planlægger og træffer beslutninger, der vedrører den specifikke afdeling - at ovenstående tagrenovering samt udvidelse af parkeringspladser skulle gennemføres, jævnfør vedlagte bilag.

På afdelingsmødet var tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser budgettet til at koste 7.962.226 kr., og forudsat finansieret således:

Afdelingens henlæggelser = 2.300.000 kr.

Tilskud fra trækningsretten = 1.194.334 kr.

Ekstern lånoptagelse (ustøttet lån) = 4.467.892 kr.

Samlet finansiering = 7.962.226 kr.

Ydelsen på lånet er beregnet med en forudsætning om, at der kan bevilliges et 30-årigt fastforrentet lån med en rente på 3,97%.

Der er tale om et ustøttet lån, og der kræves ingen kommunal garantistillelse i forbindelse med lånoptagelsen.

Tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser, huslejestigning samt lånoptagelse er ligeledes godkendt af organisationsbestyrelsen i Hobro Boligforening den 27. november 2025, jævnfør vedlagte bilag.

Hvis lånoptagelsen gennemføres på de anførte vilkår, vil det betyde en gennemsnitlig huslejestigning i lånets løbetid på ca. 20,9%.

Huslejestigningen ses at være ganske høj, men det skyldes primært, at den nuværende husleje er relativt lav (622 kr. pr. m2 pr. år).

Ved en huslejestigning på 20,9% vil den månedlige husleje udgøre 4.136 kr. for den billigste af boligerne, og 5.456 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.

Idag udgør huslejen 3.421 kr. for den billigste af boligerne, og 4.513 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.

Huslejestigningen vil træde i kraft ved afslutning af projektet.

Administrationen vurderer, at tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser anses for nødvendigt for afdelingen, og at boligerne - trods den betragtelige huslejestigning - fortsat vil kunne lejes ud.

Økonomi

Lånoptagelsen har ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Forventet sagsgang</h3> <span class='ukendt'><p>ØK, BY</p></span> <h3>Anledning</h3> <span class='ukendt'><p>Hobro Boligforening har fremsendt ansøgning om optagelse af ekstern belåning til finansieringen af en tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15, beliggende Reberbanen i Hobro. </p><p>Lånoptagelsen vil udløse en lejeforhøjelse på ca. 20,9%. Da lejeforhøjelsen overstiger 5%, skal dette godkendes af kommunen, jævnfør almenlejelovens § 10, stk. 3.</p><p>Optagelse af lån med pantsætning til følge i en ejendom, der tilhører en almen boligorganisation, kan ligeledes kun ske med kommunens godkendelse, jævnfør almenboliglovens § 29, stk. 1.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Kommunaldirektøren indstiller til Byrådet:</p><p>1. At en samlet anskaffelsessum på op til 7.962.226 kr. for tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15 godkendes.</p><p>2. At en ekstern lånoptagelse på op til 4.467.892 kr. i afdeling 15 godkendes.</p><p>3. At en lejeforhøjelse på op til 20,9% i afdeling 15 godkendes.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Hobro Boligforening har 19. januar 2026 fremsendt ansøgning om Mariagerfjord Kommunes godkendelse af lånoptagelse i afdeling 15.</p><p>Låneoptagelsen sker som konsekvens af en nødvendig udskiftning af de i afdelingen eksisterende tage – herunder fjernelse af eksisterende tagbeklædning, tagrender og isolering samt etablering af en ny tagpapløsning og ny efterisolering. Desuden omhandler ansøgningen udvidelse med 14 nye parkeringspladser i afdelingen. </p><p>Den 17. september 2024 blev det besluttet på afdelingsmødet - et møde, hvor beboerne diskuterer, planlægger og træffer beslutninger, der vedrører den specifikke afdeling - at ovenstående tagrenovering samt udvidelse af parkeringspladser skulle gennemføres, jævnfør vedlagte bilag.</p><p>På afdelingsmødet var tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser budgettet til at koste 7.962.226 kr., og forudsat finansieret således:</p><p> </p><p>Afdelingens henlæggelser = 2.300.000 kr.</p><p>Tilskud fra trækningsretten = 1.194.334 kr.</p><p>Ekstern lånoptagelse (ustøttet lån) = 4.467.892 kr.</p><p>Samlet finansiering = 7.962.226 kr.</p><p> </p><p>Ydelsen på lånet er beregnet med en forudsætning om, at der kan bevilliges et 30-årigt fastforrentet lån med en rente på 3,97%.</p><p>Der er tale om et ustøttet lån, og der kræves ingen kommunal garantistillelse i forbindelse med lånoptagelsen.</p><p>Tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser, huslejestigning samt lånoptagelse er ligeledes godkendt af organisationsbestyrelsen i Hobro Boligforening den 27. november 2025, jævnfør vedlagte bilag.</p><p>Hvis lånoptagelsen gennemføres på de anførte vilkår, vil det betyde en gennemsnitlig huslejestigning i lånets løbetid på ca. 20,9%.</p><p>Huslejestigningen ses at være ganske høj, men det skyldes primært, at den nuværende husleje er relativt lav (622 kr. pr. m2 pr. år).</p><p>Ved en huslejestigning på 20,9% vil den månedlige husleje udgøre 4.136 kr. for den billigste af boligerne, og 5.456 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.</p><p>Idag udgør huslejen 3.421 kr. for den billigste af boligerne, og 4.513 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.</p><p>Huslejestigningen vil træde i kraft ved afslutning af projektet.</p><p>Administrationen vurderer, at tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser anses for nødvendigt for afdelingen, og at boligerne - trods den betragtelige huslejestigning - fortsat vil kunne lejes ud.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Lånoptagelsen har ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.mariagerfjord.dk/Vis/Pdf/bilag/4414b8c8-b8d8-4580-8eee-3a0b2ccd8844"
  - DocumentId "4414b8c8-b8d8-4580-8eee-3a0b2ccd8844"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.11.00-G01-1-26"
Navn "Ansøgning om ekstern lånoptagelse - Hobro Boligforening, afdeling 15"
Punktnummer "27"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning fra Hobro Boligforening"
  - Id "95b9c4e5-dda0-4a70-8354-ea34c8f45c05"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Huslejeberegning"
  - Id "dc12c2ff-8e11-4f2a-8e52-f2f1c720f1e7"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Godkendelse fra afdelingsmødet"
  - Id "d6eb7e1e-95a5-4b1a-866e-e015d3229cce"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Godkendelse fra organisationsbestyrelsen"
  - Id "44147543-5c39-4692-aa5e-9530b9f0629d"
Documents null
Id "a20245bb-b28b-4c2d-a048-1e89d9dcade1"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "34c32822-46d8-42df-bf55-22ea19c0c5e7"
Number "27"
Sorting 3
IsOpen true
CaseNumber "03.11.00-G01-1-26"
SourceId "4c999cdf-a97f-4d22-9385-8247d2e75962"
Caption "Ansøgning om ekstern lånoptagelse - Hobro Boligforening, afdeling 15"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items