Projektområdet 

Byrådet besluttede i august 2023 at sælge ejendommen Almuevej 1 i Vrold som storparcel. Som led i virkeliggørelsen af beslutningen skal der udarbejdes lokalplan for området, som Økonomi- og Erhvervsudvalget igangsatte på mødet den 18. september 2024 (pkt. 34). 

Området har hidtil været anvendt rekreativt (boldbaner, petanquebaner og klubhus/forsamlingshus). 

Forhold til kommuneplan  

Området er omfattet af Kommuneplanramme 11.B.06 og 11.R.09. 11.B.06 udlægger området til boligområde med tæt-lav, etageboliger eller åben-lav bebyggelse i maks. 2 etager. 11.R.09 udlægger områder til rekreativt område og til regnvands- og klimaanlæg.  

Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammerne. 

Forslag til lokalplan  

Det er formålet med lokalplanen at give mulighed for at opføre 54 boliger i 1-2 etager i form af 46 tæt-lav boliger og 8 etageboliger. Det er ligeledes formålet med lokalplanen at give mulighed for at opføre et nyt fælleshus på det i kommuneplanen udlagte offentlige rekreative område. Herudover fastsætter planforslaget bestemmelser for bebyggelsens udseende, sikring af bevaring af eksisterende udpeget beplantning samt etablering af en støjskærm ud mod Vrold Tværvej. 

Lokalplanområdet er delt op i delområde A, B og C. Delområde A udlægges til tæt-lave boliger med mulighed for at opføre maks. 5.100 boligetagemeter. Delområde B udlægges til enten tæt-lave boliger eller etageboliger med mulighed for at opføre maks. 900 m² boligetagemeter. Delområde C udlægges til rekreativt offentlig tilgængeligt område med et dertilhørende fælleshus. Fælleshuset må maks. være 250 m². 

Lokalplanens bestemmelser sikrer et ensartet og harmonisk arkitektonisk udtryk i bebyggelsens ydre udseende. Bebyggelsen skal etableres med sadeltag med ensartet hældning og i lyse tegl. Ved to etagers huse skal der etableres et rulleskift med samme tegl. Skure og carporten opføres i træ, og facaden på bebyggelsen bliver ligeledes beklædt med træ ved vinduespartierne. 

Fælleshuset forbliver i den offentligt tilgængelige kommuneplanramme, og udvikler har udarbejdet vedtægter, der sikrer, at fælleshuset fortsat kan bruges af beboerne i Vrold. 

Bygherre skal sikre, at der indgås en driftsaftale for den eksisterende del af Almuevej med grundejerforeningen for boligområdet på Almuevej. I driftsaftalen skal eventuelle fælles stier ligeledes indgå. 

Hegn må kun etableres som levende hegn og med en højde på maks. 1,8 meter mellem grundene og 1,4 meter ud mod boligvejene. Herudover skal der på skurene mod boligvejene etableres en bænk som en del af skurets ydre udseende. Bestemmelserne er med til at sikre, at det tætte område bliver et sted, hvor fællesskabet og det naturlige møde med naboen kan udspille sig, ved at bebyggelsen fremstår åbent. 

Lokalplanen sikrer, at eksisterende beplantningsbælter, der omkranser lokalplanområdet, for størstedelen bliver bevaret. Herudover er der udpeget to træer centralt i området, som ligeledes skal bevares. Der stilles krav om, at udvikler skal plante 10 nye træer, 10 vejtræer samt 30 buske. Der er ligeledes lagt op til, at udvikler etablerer rekreative faciliteter på fællesområderne, som appellerer til forskellige typer af ophold så som petanquebaner, legepladser, bålplads, shelter m.m. 

Vandhåndtering 

Der er udarbejdet en vandhåndteringsplan, som sikrer, at regnvand og klimavand afvikles på egen grund i faskiner, regnbede og i et bassin i den nordvestlige del af lokalplanområdet. Bassinet kan også benyttes til rekreative formål.

Støjhegn 

Lokalplanen fastsætter bestemmelser for etableringen af et støjhegn ud mod Vrold Tværvej. Støjhegnet skal placeres bagved eksisterende beplantning ud til Vrold Tværvej, skal udføres med beklædning i piletræ og skal begrønnes minimum 60 %. I lokalplanen er det visualiseret, hvordan støjhegnet kan komme til at se ud fra Vrold Tværvej. 

Kapacitetsvurdering 

De boliger, der muliggøres, er indeholdt i den nuværende befolkningsprognose. Lokalplanen kan rummes indenfor kommuneplanen, og kapacitetsbehovet i skoledistriktet øges ikke mere end forventet. 

Miljøscreening  

Der er med henvisning til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)" foretaget en miljøscreening. Miljøscreeningen har ikke medført krav om udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering. Miljøscreeningen indgår som bilag i planforslagene.