Der er ansøgt om at etablere fire boliger i stueetagen i det tidligere posthus på Dragør stationsplads nr. 3-5. En ændring af anvendelse og ombygning kræver en tilladelse og dispensation fra kommunen. Der skal derfor træffes beslutning om ændring af anvendelse og et nyt vindue i facaden.

Administrationen indstiller, at der gives afslag på tilladelse til en anvendelsesændring og ændring af facaden, således at det fortsat vil være muligt at drive butik eller erhverv i stueetagen.

Der er ansøgt om at ombygge stueetagen i det gamle posthus fra erhvervsareal til fire boliger. Posthuset er omfattet af lokalplan 48 for boligbebyggelse på "Posthusgrunden" og udpeget som bevaringsværdig, og derfor må bygningen ikke ændre anvendelse eller udseende uden dispensation fra lokalplanen. Lokalplanen fastsætter, at stueetagen i posthusbygningen fortrinsvis skal anvendes til offentlige formål og erhvervsformål men der er mulighed for at meddele en dispensation.

Der er i perioden 2015-2023 løbende blevet givet tilladelse til at indrette boliger på 1. sal og i tagetagen således at alle øvrige etager anvendes til bolig.

Ansøger har begrundet sin ansøgning med, at det er vanskeligt at genudleje bygningen til erhverv. Der har senest været bank i stuetagen. Der er ikke i ansøgningen taget stilling til om ombygningen medfører krav om tilpasning eller ændring af adgangsforhold i henhold til krav om tilgængelighed både udvendigt og indvendigt.

Det er i lokalplanen krav om mindst 1 parkeringspladser pr. bolig.  Der er i dag 11 P-pladser. Ansøger foreslår, at to af P-pladser anvendes til handicapparkering. Forvaltningen foreslår, at der bør tilstræbes, at der er mindst 10 Parkeringspladser ud over handicapparkeringsplads.

Administrationens vurdering

Administrationen anbefaler ikke, at dispensere til at ændre anvendelse af stueetagen til boliger, da muligheden for at etablere erhverv ved et trafikknudepunkt dermed vil bortfalde helt. Placering af erhverv og butik er oplagt tæt på Dragør Gamle By og i tilknytning til offentlig transport.

I henhold til parkering er det ikke vurderet, hvorvidt der kun er brug for en enkelt handicap-parkeringsplads eller om to af parkeringspladserne kan konverteres til handicapparkering ved behov. Dette vil indgå som en del af den videre sagsbehandling, såfremt der gives tilladelse til at ændre anvendelse til fire nye boliger.

Lokalplan

Ejendommen er omfattet af lokalplan 48 der bl.a. fastlægger at:

§ 3.2 For den eksisterende bebyggelse inden for delområde B (nuværende posthusbebyggelse) skal stueetagen fortrinsvis anvendes til offentlige formål og erhvervsformål (fx posthus, offentlig service, faciliteter i tilknytning til busdriften, café og mindre butikker mv).

Det ansøgte kræver dispensation fra § 3.2 det vurderes, at der kan dispenseres til en anvendelsesændring til boliger, da boligformål allerede er en del af anvendelsen.

§ 5.1 Den eksisterende posthusbebyggelse ud mod Dragør Stationsplads skal bevares, således at bebyggelsen kun med tilladelse fra Kommunalbestyrelsen må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres.

Det ansøgte kræver tilladelse jf. § 5.1 da der ændres på anvendelse og ændres udseende på bygningen.

§ 6.1 Bebyggelsens materialer, farver og fremtræden iøvrigt skal godkendes af kommunalbestyrelsen ud fra områdets samlede bymæssige og arkitektoniske præg. Ny bebyggelse skal udføres med saddeltag.

Det ansøgte kræver tilladelse jf. § 6.1 da der ændres udseende på bygningen.

§ 6.3 Ved eventuelle bygningsændringer af den eksisterende posthusbebyggelse skal den originale byggeskik respekteres, herunder ved valg af materialer og bevaring af de enkelte bygningsdeles udformning (tag- og murmaterialer, vinduer, døre, gesimser, kviste mv).

Det ansøgte skal tilpasses den originale byggeskik, hvis der gives tilladelse til at isætte et nyt vindue.

§ 7.2. Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig.

Der er ikke taget stilling til, om det ansøgte kræver dispensation.

Planloven, lokalplan 48 for boligbebyggelse på "Posthusgrunden".

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.