Planforslaget er fremlagt i offentlig høring i perioden 22. januar til 19. februar 2026.

Baggrund

Formålet med lokalplanen er muliggør at ejendommen kan indrettes og drives med op til 20 hotelværelser. I dag er det tilladt at der er indrettet 10 værelser på ejendommen på baggrund af en landzonetilladelse. Stedet drives i dag under navnet Aggershøj Pensionat.

Den ønskede udvidelse af kapaciteten vil ske inden for allerede eksisterende bebyggelse og kun kræve mindre ændringer i udseendet, hvor der af flugtvejshensyn etableres en tagterrasse mod nord/væk fra Møllevejen. Den allerede eksisterende bolig som forpagterne benytter, vil forblive bolig og der vil fortsat være mulighed for offentlighedens adgang til cafe/bespisning og sporadiske arrangementer.

Der foreligger nu et forslag til lokalplan 125-3 der muliggør, at der på matrikel 1p, Landsbyen Marstal, kan foretages indretning og anvendelse af bygningerne til boligformål, hotel/pensionat, Bed & Breakfast, klinik, salon, liberalt erhverv og undervisningsinstitution, behandlingsinstitution, ældreboliger og andre kollektive boligformål.

Den eksisterende hovedhusbygning og Den kinesiske pavillon er af høj arkitektonisk værdi og lokalplanens indhold tilsigter at værne om disse to bygningers udseende og materialitet. Endvidere må der ikke foretages ændringer indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen. Matriklen og den eksisterende bebyggelse skal fortsat være et let genkendeligt vartegn på vej ud af Marstal via Møllevejen.

Det skal dog bemærkes at der ikke udlægges det antal parkeringspladser som er normalt gældende for hoteldrift mv. jf. Ærø Kommuneplan 2025-2037. Af kommuneplanen fremgår det, at der skal udlægges 1,3 parkeringsplads pr værelse. Det vil sige at der i dette projekt bør udlægges 26 parkeringspladser. Det er der ikke plads til, hvorfor der kun udlægges 10. Dette skyldes, at en stor del af grunden er underlagt fortidsmindebeskyttelseslinje, hvor indenfor der ikke kan anlægges parkeringspladser. Det begrænser derfor hvor mange P-pladser der kan indrettes på grunden. Hele arealet nord for hovedbygningen er beskyttet og det er således alene fra hovedhuset og mod vejen, at P-pladser kan indpasses. Der er i dag et fint haveanlæg (med den bevaringsværdige kinesiske pavillon som en del heraf) og det er derfor i praksis den sydøstligste del af dette areal, der kan anvendes til formålet.

Forslaget til lokalplanen er vedhæftet som bilag

.

Handicaprådet

Administrationen indstiller, at Handicaprådet afgiver høringssvar

Der skal være fokus på, at sikre så høj handicaptilgængelighed som muligt.

Man skal også være opmærksom på at handicapparkeringsplads( er) samt adgangsvej bliver i kørefastbelægning, hvilket ikke er perlesten eller lignende.