Rudersdal

Søvej 23, matr.nr. 2ed, Søllerød By, Søllerød. - Dispensation til overskridelse af antal beboelseslag.

00.22.00-P35-497834 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Ejere af ejendommen Søvej 23 søger om dispensation til opførelse af tilbygning i tilknytning til det eksisterende enfamiliehus.

Det ansøgte forudsætter dispensation fra Lokalplan 75 for et villaområde ved Søvej i Holte, § 7.5.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Ejerne af ejendommen har ansøgt om at opføre en tilbygning på 45,5 m². Tilbygningen opføres som en udvidelse af den allerede fritlagte kælderetage under en hævet terrasse.

Der er på ejendommen i dag et enfamiliehus på 286 m², opført i 1940 og ombygget i 1998. Grundens areal er 1.839 m². Med den nye tilbygning vil boligen fortsat fremstå i tre beboelseslag, da der allerede er stueetage og første sal foruden den allerede fritlagte kælderetage.

Ansøger har begrundet ansøgningen om dispensation med, at den eksisterende bolig har været i tre beboelseslag siden opførelsen i 1940. Derudover er strækningen Søvej præget af boliger, der mod søsiden fremstår i tre beboelseslag, grundet det stærkt skrånende terræn. Ansøger fremhæver på den baggrund, at boligen også fremover, vil være i tråd med de omkringliggende villagrundes udtryk.

Plangrundlag
Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt 3, Lokalplan 75 for et villaområde ved Søvej, vedtaget den 28. Januar 1987.

§ 7. 5, fastsætter følgende, hvorfra det ansøgte forudsætter dispensation:

”Beboelsesbygningen må ikke opføres med mere end to beboelseslag.”

Det ansøgte overholder således ikke lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser om, at der maksimalt må bygges med to beboelseslag, som vedtaget i Lokalplan 75.

Høring
Der er udsendt naboorientering i perioden fra den 15. december 2025 til 12. Januar 2026, eventuelle bemærkninger fra naboorienteringen, vil blive vedlagt sagen.

Forvaltningens vurdering
Som udgangspunkt er det hverken forvaltningens praksis eller anbefaling at tillade overskridelse af antallet af beboelseslag, idet der ikke ønskes øget fortætning i villakvartererne.

I den konkrete sag har forvaltningen imidlertid lagt vægt på, at ejendommen allerede fremstår i tre beboelseslag, og at dette kendetegner flere af de omkringliggende ældre villaer.

Det ansøgte vurderes derfor at være i overensstemmelse med områdets eksisterende bebyggelsesstruktur, og det vil ikke ændre kvarterets karakter.

Bygningen er registeret med en SAVE værdi på 4, hvorfor der også er taget hensyn til dette i vurderingen. Det ansøgte vurderes at være tilpasset huset oprindelige arkitektur.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at meddele dispensation fra § 7.5, i Lokalplan 75 til opførelse af tilbygning som ansøgt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Ejere af ejendommen Søvej 23 søger om dispensation til opførelse af tilbygning i tilknytning til det eksisterende enfamiliehus. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Det ansøgte forudsætter dispensation fra Lokalplan</span><span> 75</span><span> </span><span>f</span><span>or et villaområde ved Søvej i Holte, § 7.5. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning. </span><span> </span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Ejerne af ejendomme</span><span>n</span><span> har ansøgt om at opføre en tilbygning på 45,5 m². Tilbygningen opføres som en udvidelse af den allerede fritlagte kælderetage under en hævet terrasse.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Der er på ejendommen i dag et enfamiliehus på 286 m², opført i 1940 og ombygget i 1998. Grundens areal er 1.839 m². Med den nye tilbygning vil boligen</span><span> fortsat</span><span> fremstå i </span><span>tre</span><span> beboelseslag, da der allerede er stueetage og </span><span>første</span><span> sal foruden den allerede fritlagte kælderetage.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Ansøger har begrundet </span><span>ansøgning</span><span>en</span><span> om dispensation med, at den eksisterende bolig har været i </span><span>tre</span><span> beboelseslag siden opførelsen i 1940. Derudover er st</span><span>r</span><span>ækningen Søvej præget af boliger</span><span>,</span><span> der mod søsiden fremstår i </span><span>tre</span><span> beboelseslag</span><span>,</span><span> grundet det stærkt skrånende terræn. </span><span>Ansøger fremhæver på den baggrund</span><span>,</span><span> at boligen også fremover,</span><span> vil </span><span> </span><span>være i tråd med de omkringliggende villagrundes udtryk</span><span>.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span> <span> </span></div></div><div><div><em><span>Plangrundlag</span><span> <br></span></em><span>Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt 3, Lokalplan 75</span><span> </span><span>f</span><span>or et villaområde ved Søvej, vedtaget</span><span> den</span><span> 28. </span><span>Januar </span><span>1987.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>§ 7.</span><span> </span><span>5</span><span>,</span><span> fastsætter følgende, hvorfra det ansøgte forudsætter dispensation: </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>”Beboelsesbygningen må ikke opføres med mere end </span><span>to</span><span> beboelseslag.”</span><span> </span></em></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Det ansøgte overholder således ikke lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser om, at der maksimalt må bygges med </span><span>to</span><span> beboelseslag</span><span>,</span><span> som vedtaget i Lokalplan 75. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Høring </span><span> <br></span></em><span>Der er udsendt naboorientering i perioden fra den 15. december 2025 til 12. </span><span>J</span><span>anuar 2026, eventuelle bemærkninger fra naboorienteringen, vil blive vedlagt sagen. </span> </div></div><div><div> <br><em><span>Forvaltningens vurdering </span><span> <br></span></em><span>Som udgangspunkt er det hverken forvaltningens praksis eller anbefaling at tillade overskridelse af</span><span> antallet af</span><span> beboelseslag, idet der ikke ønskes</span><span> øget </span><span>fortætning i villakvartererne. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>I den konkrete sag har </span><span>f</span><span>orvaltningen </span><span>imidlertid</span><span> lagt vægt på, at </span><span>ejendom</span><span>m</span><span>en</span><span> allerede fremstår i </span><span>tre</span><span> beboelseslag</span><span>, og at dette kendetegner</span><span> flere af de omkringliggende ældre villaer. </span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Det ansøgte vurderes derfor at være i overensstemmelse med områdets</span><span> eksisterende bebyggelsesstruktur</span><span>,</span><span> og</span><span> det</span><span> vil ikke ændre kvarterets karakter. </span><span> </span></div></div><div> </div><div><div><span>Bygningen er registeret med en SAVE værdi på 4, hvorfor der også er taget hensyn til </span><span>dette i vurderingen. Det ansøgte vurderes at være tilpasset huset oprindelige arkitektur</span><span>.</span><span> </span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktionen foreslår, </span><span>at forvaltningen bemyndiges til at meddele dispensation fra § 7.5, i Lokalplan 75 til opførelse af tilbygning som ansøgt.</span><span> </span></div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/d3efaa8c-7bc1-4653-9bfa-5c6637d431c0"
  - DocumentId "d3efaa8c-7bc1-4653-9bfa-5c6637d431c0"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-497834"
Navn "Søvej 23, matr.nr. 2ed, Søllerød By, Søllerød. - Dispensation til overskridelse af antal beboelseslag."
Punktnummer "5"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning om dispensation - Søvej 23"
  - Id "767e2c6e-e365-46ec-8473-fd06a086bf95"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Præsentation"
  - Id "34c5bb0e-6fbd-4fdf-bf9d-85f05f452e2d"
Documents null
Id "23718141-db53-4662-9e04-a2f6763cd663"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "2e1cd925-8f66-4fc6-be3b-fcb201d4407a"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen true
CaseNumber "00.22.00-P35-497834"
SourceId "b7d599cd-f70c-45e0-b86d-ed7ed960181d"
Caption "Søvej 23, matr.nr. 2ed, Søllerød By, Søllerød. - Dispensation til overskridelse af antal beboelseslag."
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items