Sagsnummer: 01.02.05-P16-10-23
Sagsbehandler: Daniel Bröchner Christensen

Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 6. januar 2025 at igangsætte udarbejdelsen af en lokalplan for et område ved Norgesvej i Løgstør. Igangsættelsen skete på baggrund af en anmodning fra Løgstør Boligforening, der havde fået stillet grundkapital i sigte for et projekt på den pågældende placering. 

Arealet omfattet af lokalplanen rummede tidligere en daginstitution, der inden planarbejdet blev påbegyndt var nedrevet. 

Projektet er i tråd med kommuneplanen samt byudviklingsplanen for Løgstør by, ligesom det flugter med kommunens kommende retningslinjer for byudvikling, hvor der først og fremmest skal søges at fortætte og udnytte eksisterende arealer indenfor bygrænsen, fremfor at inddrage nyt land til byudvikling. 

Byrådet godkendte den 27. november 2025 at sende planforslaget i offentlig høring fra den 1. december 2025 til den 5. januar 2026. 

I forbindelse med den offentlige høring er der indkommet et høringssvar fra Løgstør Boligforening, der ønsker at reducere byggefeltets minimumsafstand til skel mod vest og mod nord fra 5 til 3,5 meter. 

Lokalplanen fra den offentlige høring samt det indkomne høringssvar er vedhæftet som bilag.

Lokalplanen beskriver og indeholder bestemmelser, der sigter mod en ny bebyggelse i et moderne formsprog med fladt tag gedigne materialer som teglsten og zinkbeklædning. 

Den overordnede disponering af bebyggelse ligger i lokalplanen relativt frit, hvor et vejledende byggefelt blot har til formål at sikre en passende afstand til nabobebyggelse på mindst 5 meter, samt en relativt lav byggehøjde, der passer ind i områdets nuværende karakter. Det er dette byggefelt som ønskes udvidet til at være 3,5 meter fra nabobebyggelsen mod vest og mod nord.

Med lokalplanen gives der mulighed for vejbetjening primært fra Norgesvej gennem en intern fordelingsvej og sekundært med yderligere udkørsel fra denne til Sverigesvej. Derudover gives der mulighed for at enkelte boliger kan have udkørsel direkte til Norgesvej. 

Forvaltningen har vurderet, at det vil være muligt at reducere byggefeltets afstand til det vestlige skel fra 5 meter til 3,5 meter, mens det samtidig vurderes ikke at være hensigtsmæssigt at reducere afstanden mod det nordlige skel. 

Såfremt lokalplanen vedtages med de af forvaltningen foreslåede ændringer reduceres byggefeltets afstand til det vestlige skel fra 5 til 3,5 meter - altså 1,5 meter, hvormed arealet, hvorpå der kan etableres boliger området, forøges. Ændringen af byggefeltet giver ikke øgede byggeretter, hverken i form af øget antal boliger eller øget antal kvadratmeter.

Forvaltningen vurderer, at der såfremt ændringerne angående det vestlige skel vedtages, ikke er behov for at udsende lokalplanen i en fornyet offentlig høring, da det vurderes, at ændringen ikke har en væsentlig interesse for offentligheden. Bebyggelsen mod vest er placeret relativt langt fra skellet ved lokalplanområdet - 10 meter, hvorfor afstand mellem de eksisterende og de nye boliger ikke vil kunne blive mindre end 13,5 meter. Endvidere har bebyggelsen mod vest indgangssituation mod lokalplanområdet, hvorfor det vurderes, at reduktionen af afstand til skel ikke medfører væsentlige indbliksgener. 

Forvaltningen vurderer samtidig, at det ikke vil være hensigtsmæssigt at reducere byggefeltets afstand mod nord af hensyn til private haver, som dette vil grænse op til. Forvaltningen vurderer derfor også, at en reduktion af byggefeltets afstand til det nordlige skel vil kræve en fornyet offentlige høring af lokalplanen.

Forvaltningen bemærker hertil, at der i lokalplanen fortsat er bestemmelser vedrørende minimumsarealer til private opholdsarealer, der skal overholdes uanset placeringen af ny bebyggelse.  

Den endeligt vedtagne lokalplan annonceres på kommunens lokalplanportal via hjemmesiden og på plandata.dk.

Alle der oprindeligt har modtaget orientering om lokalplanens udsendelse i høring eller som har afgivet høringssvar får tilsendt en orientering om den endelige vedtagelse.

Planlovens kapitel 4, 5 og 6.

Byrådet besluttede, i forbindelse med vedtagelse af forslaget til lokalplanen, en neddelegering til Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget, såfremt der kom indsigelser mod planen, og til forvaltningen, såfremt der ikke kom indsigelser mod planen. Sagen afgøres derfor i Teknik- Miljø- og Klimaudvalget.

Efter endelig vedtagelse offentliggøres planen, hvorefter den vil være gældende.

Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget.