Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen modtog den 12. februar 2025 en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af et nyt enfamiliehus på ejendommen Østergade 18, 4030 Tune. Der søges dispensation fra Lokalplan nr. 15.06 §7.5 til etablering af integrerede solceller i tagfladen. Solcellemodulerne er antirefleksbehandlede med en oplyst genskinsværdi på 1,56 %. Sagen behandles på baggrund af revideret projekt materiale af 16. juni 2025. 

Indstilling

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation, idet de integrerede, antirefleksbehandlede solcellemoduler vurderes at kunne indpasses i områdets helhed og ikke er i strid med lokalplanens principper.  

Sagsbeskrivelse

Administrationen modtog den 12. februar 2025 en ansøgning om byggetilladelse, med revideret projektmateriale af 16. juni 2025, til opførelse af et nyt enfamiliehus i én etage på 190 m² med 4 værelser og 2 badværelser.  Ansøgningen er vedhæftet som bilag 1-5. Placeringen af solcellerne kan ses i facadetegningerne i bilag 2 og beskrivelse af de coatede solceller fremgår af bilag 3. 

Ejendommen har et grundareal på 756 m² med fremtidigt samlet bebygget areal på 191 m². Ejendommen får dermed en bebyggelsesprocent på ca. 25 %. 

Der planlægges at opsætte 16 integrerede solcellemoduler på den sydvendte tagflade med et samlet areal på 32 m². Solcellerne er antirefleksbehandlede med en genskinsværdi på 1,56 % på panelerne og 4,75 % på aluminiumskanten. 

Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 15.06 for Tune Landsby. Det fremgår af lokalplanens § 7.5, at: "Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer eller materialer på udvendige bygningssider og tage, som efter byrådets skøn virker skæmmende".

Det ansøgte vurderes at afvige fra bestemmelsen, idet solcellemoduler kan fremstå blanke og reflekterende. Ansøger begrunder ønsket med at anvendelsen af solceller bidrager til et mere bæredygtigt byggeri og understøtter bygherres ønske om at fremme den grønne omstilling. 

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation fra lokalplanen § 7.5 til etablering af de ansøgte integrerede solcellemoduler, idet: 

• Solcellemodulerne er oplyst antirefleksbehandlede med lave genskinsværdier, hvilket reducerer risikoen for generende reflektioner og mindsker det visuelle indtryk af "blanke og reflekterende tagmaterialer". 
• Modulerne udføres integreret i tagfladen og placeres samlet på den sydvendte tagflade, hvilket understøtter et roligt arkitektonisk udtryk og begrænser den visuelle påvirkning af omgivelserne. 

Administration er i gang med at udarbejde et skriv på hvordan der generelt kan laves dispensationer omkring solceller jf. sag til KTMU den 4. december 2025 (pkt. 14). Der fremlægges en sag om dette for udvalget i løbet af foråret. 

Lovgrundlag

Planlovens § 19 - dispensation fra lokalplan

Planlovens § 20 - naboorientering 

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune. 

Høring

Sagen har været til naboorientering efter planlovens § 20 i perioden 19. august til 2. september 2025. Der indkom ingen bemærkninger.