Ejendommens areal er på 18.279 m². Arealet inden for Lokalplan 55 for Sandbjerg landsby anvendes som boligejendom. Arealet nord for lokalplanen er skovbevokset og ligger inden for Lokalplan 257 for et større landområde omkring Sandbjerg landsby. 

 

Det skovbevoksede areal på ca. 13.700 ha ønskes udskilt fra ejendommen, fordi ejer vil adskille ejendommens to funktioner og opdele dem matrikulært i overensstemmelse med de to lokalplaner, som ejendommen er omfattet af. Ejer fremhæver, at det vil være mere hensigtsmæssigt, hvis funktionerne holdes adskilt, så det kun er restparcellen, der anvendes som beboelsesejendom. Skovarealet står i øjeblikket uden pleje, og en udstykning vil give bedre muligheder for at drive skoven mere professionelt, eksempelvis gennem bortforpagtning. Hvis skoven fremover bliver plejet, vil den samtidig fremstå mere attraktiv og være til glæde for de omkringliggende områder.

 

Boligdelen inden for Sandbjerg landsby er bebygget med et helårshus på 299 m² og vil ved en udstykning få et matrikelareal på ca. 4.579 m². 

 

Ejer er for skovmatriklen indstillet på at sikre den uændrede anvendelse ved tinglysning af deklaration.

 

Den skovbevoksede matrikel er ubebygget og vil fortsat have adgang via Gammelmosevej. 

 

Plangrundlag
Planlovens landzonebestemmelser fastlægger i § 35, stk. 1, at der ikke uden landzonetilladelse må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. 

 

Lokalplan 55 for Sandbjerg landsby fastlægger i § 4.1, at der ikke kan udstykkes yderligere inden for området, og i § 6.2, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 25. Dog må det maksimale boligetageareal ikke overstige 300 m². 

 

Lokalplan 257 for et større landområde omkring Sandbjerg landsby fastlægger i § 1, at det bl.a. er lokalplanens formål, at der i overensstemmelse med Fingerplanens bestemmelser for de grønne kiler fastholdes en veldefineret grænse mellem by og land, herunder at der undgås spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land, og i § 4.3, at der ikke kan ske udstykning med henblik på ændret anvendelse eller opførelse af ny bebyggelse til erhverv, mindre butikker, boliger, fritidshuse eller forenings-, kultur- og institutionsformål. 

 

I forhold til Lokalplan 55 sker der ikke yderligere udstykning inden for lokalplanområdet, og det eksisterende helårshus på arealet inden for lokalplanafgrænsningen overholder bebyggelsesprocent og maksimalt boligetageantal. I forhold til Lokalplan 257 sker udstykningen ikke med henblik på ændret anvendelse, bebyggelse eller anlæg. Det betyder, at den ansøgte udstykning er i tråd med Lokalplan 55 og Lokalplan 257.  

 

Forvaltningens vurdering
Planmæssigt giver det mening, at opdele ejendommens nuværende matrikelareal i to selvstændige grunde med en afgrænset beliggenhed inden for hver sin gældende lokalplan. Boligejendommen vil overholde de bebyggelsesregulerende bestemmelser i Lokalplan 55 og den ubebyggede skovbevoksede ejendom vil ikke stride mod formåls- og anvendelsesbestemmelser i Lokalplan 257. 

 

Ansøgning om ændret anvendelse, bebyggelse eller anlæg vil forudsætte ny myndighedsbehandling i forhold til planlovens landzonebestemmelser og Lokalplan 257. I forhold til kommunens restriktive landzonepraksis vil der ikke kunne forventes meddelt landzonetilladelse og dispensation fra lokalplanen til bebyggelse eller anlæg til anden anvendelse. 

 

På grund af formåls- og anvendelsesbestemmelser i Lokalplan 257 vurderes det ikke at være nødvendigt at sikre en uændret anvendelse af den ubebyggede skovbevoksede ejendom med en tinglyst deklaration. 

 

Forvaltningen anbefaler, for at sikre uændret anvendelse af den ubebyggede skovbevoksede ejendom, at en deklaration herom tinglyses.

 

Høring
Det ansøgte har ikke været sendt i naboorientering, da det vurderes at være af underordnet betydning for naboerne.