Forslag til Lokalplan 178 - for Sophielund har til formål at muliggøre udvikling af matrikel nr. 186, Usserød By, Hørsholm til offentlige formål. Enten ved at muliggøre en udvidelse af Sophielund Plejehjem, et botilbud til unge udviklingshæmmede, eller ved at matriklen forbliver grønt areal.

Høringssvar

Administrationen har modtaget 4 høringssvar i offentlighedsperioden, disse er vedhæftet som en hvidbog som bilag 3. En opsummering af de indkomne høringssvar samt administrationens bemærkninger er vedhæftet som bilag 2. Forslag til Lokalplan 178 – Sophielund er vedhæftet som bilag 1.

Høringssvarene kan kategoriseres inden for følgende temaer:

1. Trafik
2. Byggefase
3. Grønt område
4. Parkering
5. Mobildækning

Administrationens bemærkninger til høringssvarene

1. Trafik

Høringssvar Id.nr.: 1212, 1213 og 1214 (3 høringssvar).

2 borger er bekymret for af de byggemuligheder der bliver givet med lokalplanen, vil skabe en øge trafik på Alsvej og derved skabe øget genrer i form af trafik og støj.

1 borger vurderer at trafikbilledet ikke vil ændre sig med de muligheder lokalplanen giver.

Administrationens bemærkninger

Det er administrationens vurdering, at byggemuligheden på 1000 m² til ny bebyggelse vil have minimal indvirkning på det trafikale billede i området. Derfor vurderer administrationen ikke, at høringssvarene bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget. Administrationen vil dog igangsætte en hastighedsmåling af trafikken på Alsvej som følge af høringssvarene, der påpeger at der køres for stærkt udenfor lokalplanområdet.

2. Byggefasen

Høringssvar Id.nr.: 1212, 1213 og 1214 (3 høringssvar).

I høringssvarene om byggefasen er der generelt indsigelser vedrørende trafik og trafiksikkerhed i byggefasen.

Administrationens bemærkninger

Matr. Nr. 186, hvor der med lokalplanen muliggøres nyt byggeri, er ejet af kommunen og er ikke solgt endnu. Ved realisering af et evt. byggeri skal der skiltes tydeligt og afspærres, hvor der er behov ift. trafik og sikkerhed. Administrationen bemærker, at der ligger en tinglyst midlertidig færdselsret, som giver mulighed for i byggefasen at anvende brand- og renovationsvejen i PH Park, øst for matr.nr. 186 til tung trafik. Denne ret udløber ved udgangen af 2027. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget, idet der er taget højde for byggefasen med i lokalplanforslaget og med servitutten.

3. Grønt område

Høringssvar Id.nr.: 209 og 1212 (2 høringssvar)

I høringssvarene er der et generelt ønske om at bevare matr.nr. 186, Usserød By, Hørsholm som grønt område.

Administrationens bemærkninger

Dette scenarie er ét ud af tre scenarier, der muliggøres med lokalplanen. Matr.nr 186 hvor der muliggøres nyt byggeri, er ejet af kommunen og er ikke solgt endnu. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget idet dette allerede er en mulighed i lokalplanen.

4. Parkering

Høringssvar Id.nr.: 209 og 1212 (2 høringssvar)

Det oplyses i høringssvarene, at der er en udfordring med at der bliver parkeret i boligområdet rundt om Sophielund, frem for at bruge Sophielunds egen parkering. Dvs. der parkeres udenfor lokalplanområdet.

Administrationens bemærkninger

Der er i forbindelse med lokalplanarbejdet udarbejdet en undersøgelse af parkeringsforhold, der viser en overkapacitet af parkeringspladser på Sophielund. Derfor er det vurderet, at der ikke er behov for udlæg af nye parkeringspladser ift. udvidelsesmuligheden på 1000 m². Der er ikke foretaget parkeringsundersøgelse i området udenfor lokalplanområdet. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

5. Mulighed for forbedring af mobildækning

Høringssvar Id.nr.: 1214 (1 høringssvar)

Høringssvaret ser positivt på, at der gives mulighed for at forbedre mobildækningen i området.

Administrationens bemærkninger

Lokalplanen giver alene mulighed for at opstille mobilantenner på eksisterende bygninger. Men der er ikke handlepligt med en lokalplan og ikke for nuværende projekter/ansøgninger om at opstille mobilantenner indenfor lokalplanområdet. Administrationen vurderer, at høringssvaret ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

Videre proces i forhold til vejadgang til Matr.nr. 186, Usserød By, Hørsholm:

Et af formålene med lokalplanen er at ændre vejadgangen til matr.nr. 186. Dette foregår ved at der indgås en privatretlig aftale mellem grundejer (Hørsholm Kommune) og vejejer (DAB). Denne aftale skal tinglyses. Processen for dette ser ud som følgende:

• Grundejer ansøger vejejerne om at de kan få vejret til vejen. I dette tilfælde skal Hørsholm Kommune ansøge Hørsholm Boligselskab.

• Hvis begge grundejere er indforståede med at der skal tildeles en vejret, tinglyses vejretten. Det er grundejer der betaler tinglysningen. Vejejer kan tage sig betalt for vejretten, dette er rent privatretligt.

• Ved tildeling af vejret forpligtes grundejer også til at deltage i vejens vedligeholdelse.