Hørsholm

Endelig vedtagelse af udbygningsaftale vedr. Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33

25/10594 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges en etageboligbebyggelse med 33 boliger på Usserød Kongevej 29-33?

Opsummering

Kommunalbestyrelsen har endeligt vedtaget en udbygningsaftale for lokalplan 190, der muliggør opførelsen af en etageboligbebyggelse med 33 boliger på Usserød Kongevej 29-33. Byggeriet vil medføre ændringer i vejforløbet, etablering af nye svingbaner og flytning af busholdeplads. Grundejeren afholder alle udgifter, og kommunen overtager vedligeholdelsen efter projektets færdiggørelse. Byggeriet forventes at være færdigt i 2026.

Fordele

  • Reduktion af tilslutninger til Usserød Kongevej fra 3 til 1, hvilket forbedrer trafiksikkerheden
  • Ændringer i vejforløbet og etablering af nye svingbaner for at sikre sikker trafikafvikling
  • Flytning af busholdeplads og tilhørende skiltning for at optimere trafikken

Ulemper

  • Øget trafik på Usserød Kongevej med ca. 0,5% som følge af den nye bebyggelse
  • Potentiel skyggevirkning for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej
  • Mulighed for øget trafik i nærområdet, især omkring Mosevej

Emneord

  • Byudvikling
  • Trafik
  • Bolig

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagens forløb:

BYU - ØU - KB

Baggrund

I forbindelse med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 har grundejer tilbudt at indgå en frivillig udbygningsaftale om infrastruktur i henhold til planlovens §21b, jf. bilag 1. Udkast til udbygningsaftale har sammen med forslag til lokalplan 190 været i offentlig høring i perioden fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025. Der er i alt indkommet 13 høringssvar, hvor 7 høringssvar bl.a. omhandler trafikafviklingen i nærområdet og dermed har indflydelse på udbygningsaftalen. I dette dagsordenspunkt fremlægges forslag til ændringer på baggrund af de indkomne høringssvar med henblik på endelig vedtagelse af udbygningsaftalen til Lokalplan 190. 

Forslag

Administrationen anbefaler, at Byudviklingsudvalget over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen indstiller, at vedtage forslag til udbygningsaftale til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 endeligt med følgende ændring:  

 

-         Ændringer af infrastrukturelementer herunder dimensionering af svingbane og specificering af vejstriber, der fremgår i bilag 4.

Sagsfremstilling

Med tilvejebringelsen af?lokalplan?190?muliggøres realiseringen af en etageboligbebyggelse. I udbygningsaftale, er der indgået aftale om, at grundejer afholder alle udgifter forbundet med realisering af de trafikale ændringer herunder anlægsomkostninger og trafikale foranstaltninger under anlægsperioden.  

 

Ved projektets færdiggørelse og godkendelse af Hørsholm Kommune overgår vejanlægget til offentlig vej, hvorefter Hørsholm kommune overtager vedligeholdelsen.? 

? 

I forbindelse med udarbejdelse af?lokalplansforslaget, er der gennemført en trafikanalyse, jf. bilag 2. Analysen viser, at etableringen af en ny etageboligbebyggelse med 33 boliger i lille grad vil påvirke det omkringliggende vejnet og svarer til en samlet stigning af trafikken på ca. 0,5%.? 

 

Projektet reducerer tilslutninger til Usserød Kongevej fra 3 til 1, hvilket betragtes som en trafiksikkerhedsmæssig forbedring. Dette vurderes at opveje det større antal konflikter mellem trafikanterne som konsekvens af mertrafikken, skabt af byggeriet? 

?? 

Udbygningsaftalen har til formål at sikre til- og frakørselsforholdene til ejendommens parkeringsarealer, afhentning af affald o. lign. samt sikkert flow i trafikken på Usserød Kongevej. På baggrund af trafikanalysens anbefalinger indeholder udbygningsaftalen følgende:? 

?? 

  • Ændring af vejens forløb i henhold til den godkendte situationsplan? 
  • Etablering af nye svingbaner? 
  • Ændringer i skiltning/flytning af skilte? 
  • Flytning af belysning? 
  • Flytning af busholdeplads med tilhørende skiltning.? 

? 

Ændringer? 

Der er i alt indkommet 13 høringssvar, hvor 7 høringssvar bl.a. omhandler trafikafviklingen i nærområdet. De resterende høringssvar og temaer har ikke indflydelse på udbygningsaftalen og behandles derfor i relation til lokalplanen. Høringssvar samt administrationens kommentering heraf er vedhæftet sagen som bilag 5. og 6.? 

 

Administrationens bemærkninger til temaet Trafik samt forslag til ændringer følger:? 

? 

A) Trafik (Høringssvar fra 7 afsendere.)? 

Høringssvar: Bekymring vedr. øget trafik, ændrede trafikmønstre og fremtidig trafikløsning.?? 

Særligt fokus på trafiksituationen omkring Mosevej. Ønske om lyskryds, fodgængerovergang og visuel dokumentation.? 
 

Bemærkninger: Trafikanalyse viser begrænset stigning (0,5 %). Svingbaner justeres uden for lokalplanområdet og behandles i udbygningsaftale. Trafikafviklingen vurderes overordnet som acceptabel. Indsigelser vedr. svingbanen i midterbanen har ledt til følgende ændringer i udbygningsaftalen:?? 

? 

  • Ændret dimensionering af midter-svingbanen der sikrer, at der kan holde to biler samtidig, jf. bilag 4.? 
  • Ændrede vejstriber der sikrer tilsigtet ind- og udkørsel til og fra svingbanen jf. bilag 4.? 

? 

Administrationen anbefaler, at ovenstående ændringer gennemføres som forudsætning for at kunne opretholde sikkerheden samt afvikle den øgede trafik til og fra området, som en opførelse af en ejendom med 33 lejligheder vil medføre.? 

 

Sagens tidligere behandling? 

BYU 10.05.2025 Beslutning om?udbygningsaftale?til forslag til Lokalplan 190. 

Beslutning Byudviklingsudvalget den 11-12-2025

Byudviklingsudvalget tiltrådte indstillingen og anbefalede Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen, at forslag til udbygningsaftale til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 vedtages endeligt med de i sagen anførte ændringer vedr. infrastrukturelementer.

 

Beslutning Økonomiudvalget den 14-01-2026

Ændringsforslag: Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås endvidere, at der gøres mere for at begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen grund.

 

For stemte: B, E (2)

 

Imod stemte: A, C, I og V (6)

 

Godkendt.

 

Dorte Holst, V, deltog ikke under punktet.

Beslutning Kommunalbestyrelsen den 26-01-2026

E stillede følgende ændringsforslag:

”Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås desuden, at der gøres mere for at begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen grund.”

 

Ændringsforslag fra E blev nedstemt med 2 stemmer for og 15 imod.

For stemte: B, E

Imod stemte: A, C, F, I, Q, T, V

 

Punktet blev godkendt, idet 15 stemte for og 2 imod.

 

For stemte: A, C, F, I, Q, T, V

Imod stemte: B, E

 

Mindretalsudtalelse fra B og E:

”Vi stemmer imod lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33, idet vi finder, at byggeriet er for højt og frygter skyggevirkninger for naboerne, ønsker at byggeriet mod Kongevejen skal opleves mere grønt og bygges mere grønt, og at bebyggelsen selv skal identificere gæsteparkering på egen grund.”

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagens forløb:</h3> <span>BYU - ØU - KB</span> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>I forbindelse med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 har grundejer tilbudt at indgå en frivillig udbygningsaftale om infrastruktur i henhold til planlovens §21b, jf. bilag 1. Udkast til udbygningsaftale har sammen med forslag til lokalplan 190 været i offentlig høring i perioden fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025. Der er i alt indkommet 13 høringssvar, hvor 7 høringssvar bl.a. omhandler trafikafviklingen i nærområdet og dermed har indflydelse på udbygningsaftalen. I dette dagsordenspunkt fremlægges forslag til ændringer på baggrund af de indkomne høringssvar med henblik på endelig vedtagelse af udbygningsaftalen til Lokalplan 190.</span><span> </span></p></div></span> <h3>Forslag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Administrationen anbefaler, at Byudviklingsudvalget over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen indstiller, at vedtage forslag til udbygningsaftale til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 endeligt med følgende ændring:</span><span> </span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span><span>-</span><span>         </span></span><span>Ændringer af infrastrukturelementer herunder dimensionering af svingbane og specificering af vejstriber, der fremgår i bilag 4.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Med tilvejebringelsen af?lokalplan?190?muliggøres realiseringen af en etageboligbebyggelse. I udbygningsaftale, er der indgået aftale om, at grundejer afholder alle udgifter forbundet med realisering af de trafikale ændringer herunder anlægsomkostninger og trafikale foranstaltninger under anlægsperioden.</span><span> </span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ved projektets færdiggørelse og godkendelse af Hørsholm Kommune overgår vejanlægget til offentlig vej, hvorefter Hørsholm kommune overtager vedligeholdelsen.?</span><span> </span></p><p><span>?</span><span> </span></p><p><span>I forbindelse med udarbejdelse af?lokalplansforslaget, er der gennemført en trafikanalyse, jf. bilag 2. Analysen viser, at etableringen af en ny etageboligbebyggelse med 33 boliger i lille grad vil påvirke det omkringliggende vejnet og svarer til en samlet stigning af trafikken på ca. 0,5%.?</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Projektet reducerer tilslutninger til Usserød Kongevej fra 3 til 1, hvilket betragtes som en trafiksikkerhedsmæssig forbedring. Dette vurderes at opveje det større antal konflikter mellem trafikanterne som konsekvens af mertrafikken, skabt af byggeriet?</span><span> </span></p><p><span>??</span><span> </span></p><p><span>Udbygningsaftalen har til formål at sikre til- og frakørselsforholdene til ejendommens parkeringsarealer, afhentning af affald o. lign. samt sikkert flow i trafikken på Usserød Kongevej. På baggrund af trafikanalysens anbefalinger indeholder udbygningsaftalen følgende:?</span><span> </span></p><p><span>??</span><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>Ændring af vejens forløb i henhold til den godkendte situationsplan?</span><span> </span></li></ul><ul type="disc"><li><span>Etablering af nye svingbaner?</span><span> </span></li></ul><ul type="disc"><li><span>Ændringer i skiltning/flytning af skilte?</span><span> </span></li></ul><ul type="disc"><li><span>Flytning af belysning?</span><span> </span></li></ul><ul type="disc"><li><span>Flytning af busholdeplads med tilhørende skiltning.?</span><span> </span></li></ul><p><span>?</span><span> </span></p><p><span>Ændringer</span><span>?</span><span> </span></p><p><span>Der er i alt indkommet 13 høringssvar, hvor 7 høringssvar bl.a. omhandler trafikafviklingen i nærområdet. De resterende høringssvar og temaer har ikke indflydelse på udbygningsaftalen og behandles derfor i relation til lokalplanen. Høringssvar samt administrationens kommentering heraf er vedhæftet sagen som bilag 5. og 6.?</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger til temaet </span><span>Trafik</span><span> samt forslag til ændringer følger:?</span><span> </span></p><p><span>?</span><span> </span></p><p><span>A) Trafik (Høringssvar fra 7 afsendere.)</span><span>?</span><span> </span></p><p><span>Høringssvar:</span><span> Bekymring vedr. øget trafik, ændrede trafikmønstre og fremtidig trafikløsning.??</span><span> </span></p><p><span>Særligt fokus på trafiksituationen omkring Mosevej. Ønske om lyskryds, fodgængerovergang og visuel dokumentation.?</span><span> </span><br><span> </span></p><p><span>Bemærkninger</span><span>: Trafikanalyse viser begrænset stigning (0,5 %). Svingbaner justeres uden for lokalplanområdet og behandles i udbygningsaftale. Trafikafviklingen vurderes overordnet som acceptabel. Indsigelser vedr. svingbanen i midterbanen har ledt til følgende ændringer i udbygningsaftalen:??</span><span> </span></p><p><span>?</span><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>Ændret dimensionering af midter-svingbanen der sikrer, at der kan holde to biler samtidig, jf. bilag 4.?</span><span> </span></li></ul><ul type="disc"><li><span>Ændrede vejstriber der sikrer tilsigtet ind- og udkørsel til og fra svingbanen jf. bilag 4.?</span><span> </span></li></ul><p><span>?</span><span> </span></p><p><span>Administrationen anbefaler, at ovenstående ændringer gennemføres som forudsætning for at kunne opretholde sikkerheden samt afvikle den øgede trafik til og fra området, som en opførelse af en ejendom med 33 lejligheder vil medføre.?</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Sagens tidligere behandling?</span><span> </span></p><p><span>BYU 10.05.2025 Beslutning om?udbygningsaftale?til forslag til Lokalplan 190.</span><span> </span></p></div></span> <div><h3>Beslutning Byudviklingsudvalget den 11-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Byudviklingsudvalget tiltrådte indstillingen og anbefalede Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen, at forslag til udbygningsaftale til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 vedtages endeligt med de i sagen anførte ændringer vedr. infrastrukturelementer.</span></p><p><span> </span></p></div></span> <h3>Beslutning Økonomiudvalget den 14-01-2026</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ændringsforslag: Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås endvidere, at der gøres mere for at begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen grund.</span></p><p><span> </span></p><p><span>For stemte: B, E (2)</span></p><p><span> </span></p><p><span>Imod stemte: A, C, I og V (6)</span></p><p><span> </span></p><p><span>Godkendt.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Dorte Holst, V, deltog ikke under punktet.</span></p></div></span> <h3>Beslutning Kommunalbestyrelsen den 26-01-2026</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>E stillede følgende ændringsforslag:</span></p><p><span>”Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås desuden, at der gøres mere for at begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen grund.”</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ændringsforslag fra E blev nedstemt med 2 stemmer for og 15 imod. </span></p><p><span>For stemte: B, E</span></p><p><span>Imod stemte: A, C, F, I, Q, T, V</span></p><p><span> </span></p><p><span>Punktet blev godkendt, idet 15 stemte for og 2 imod.</span></p><p><span> </span></p><p><span>For stemte: A, C, F, I, Q, T, V</span></p><p><span>Imod stemte: B, E</span></p><p><span> </span></p><p><span>Mindretalsudtalelse fra B og E:</span></p><p><span>”Vi stemmer imod lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33, idet vi finder, at byggeriet er for højt og frygter skyggevirkninger for naboerne, ønsker at byggeriet mod Kongevejen skal opleves mere grønt og bygges mere grønt, og at bebyggelsen selv skal identificere gæsteparkering på egen grund.”</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.horsholm.dk/Vis/Pdf/bilag/2676e482-d8b1-47f2-81ee-ecd2d94a94de"
      • DocumentId "2676e482-d8b1-47f2-81ee-ecd2d94a94de"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/10594"
  • Navn "Endelig vedtagelse af udbygningsaftale vedr. Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33"
  • Punktnummer "24"
  • Bilag 7 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1. Udbygningsaftale"
      • Id "7276e691-5fc2-4a49-b2e6-754c300eb09b"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2. Trafikanalyse"
      • Id "86a3e191-c506-4b62-b9b9-bc6b87e23bfd"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3. Trafikal løsning"
      • Id "3a9f02ba-363c-4931-b04b-21c9025e39c1"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4. Ændringer til trafikal løsning"
      • Id "0796b24b-006a-4d0a-8913-f3b1e55b5c9a"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 5. Hvid bog - Lokalplan 190"
      • Id "3e841596-0a75-4150-bbb6-791daee49394"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6. Opsamling og kommentering af høringssvar"
      • Id "8c2a6f03-738a-4251-a459-28312503cca1"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 7. Forslag til Lokalplan 190"
      • Id "1af25b75-51cb-498f-8d0a-77cd21cec70e"
  • Documents null
  • Id "8496d9de-7541-4a81-8002-014acf9aa897"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "26a0f2f7-8101-4873-9f76-0e16e1708b99"
  • Number "24"
  • Sorting 24
  • IsOpen true
  • CaseNumber "25/10594"
  • SourceId "27051"
  • Caption "Endelig vedtagelse af udbygningsaftale vedr. Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 3 items
    1. 5 items
      • Name "Mathias Westen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "8496d9de-7541-4a81-8002-014acf9aa897"
    2. 5 items
      • Name " Joachim Boldsen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "8496d9de-7541-4a81-8002-014acf9aa897"
    3. 5 items
      • Name " Charlotte Kirchheiner "
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "8496d9de-7541-4a81-8002-014acf9aa897"