Kompetence

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget

Beslutningstema

Virksomheden ScanHuse ApS har fremsendt en anmodning (bilag 1) om udarbejdelse af en ny
lokalplan med tilhørende projektoplæg (bilag 2) for et boligområde i Sørbymagle. Projektet omfatter
opførelse af op 93 boliger fordelt på rækkehuse, dobbelthuse og parceller til enfamiliehuse. Området
disponeres med sammenhængende rekreative friarealer, stisystemer og klimatilpasning gennem regnvandshåndtering i grønne lavninger.

Lokalplanen erstatter den gældende lokalplan 1168, da disponeringen og boligtypologierne ændres.
Projektet vurderes at imødekomme et stigende behov for mindre boliger.

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget skal tage stilling til, om lokalplanarbejdet skal
igangsættes.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget beslutter at igangsætte en lokalplan for boliger
på et større ubebygget areal ved Sørbymagle.

Sagens indhold

Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af en boligbebyggelse med op til 93 boligenheder i Sørbymagle, i en kombination af tæt-lav og åben-lav boligtypologier.
Projektet opdeler boligerne i tre delområder: Område A med dobbelthuse, Område B med rækkehuse og Område C med parceller til enfamiliehuse (bilag 2). Denne opdeling nedbryder det samlede boligområde i mindre enheder og skaber en mere varieret og dynamisk arkitektur, der harmonerer med Sørbymagles eksisterende bebyggelsesstruktur. 

I anmodningen lægges der op til at rækkehusene bliver cirka 60–80 m² og dobbelthusene cirka 90–110 m². Der disponeres for parkeringspladser på egne matrikler og der etableres desuden fælles parkeringspladser i området, samt vil alle boliger i Område A og B opføres med redskabsskur.
Den endelige bebyggelsesplan vil blive tilpasset og bearbejdet undervejs i lokalplanprocessen. Her vil der også være behov for at genbesøge boligstørrelserne, særligt for rækkehusene.  

Projektet udlægger flere store, sammenhængende rekreative friarealer, der indbyder til ophold og aktivitet. Hvor der findes naturlige lavninger, indgår disse i regnvandshåndteringen som en del af klimatilpasningen. De grønne områder bevarer deres funktion som naturlige strømningsveje, hvilket fremtidssikrer bebyggelsen mod hyppigere ekstremregn. Der udarbejdes en særskilt vandhåndteringsplan i forbindelse med lokalplanen, samt et spildevandsstillæg. 

I projektet foreslås der at området blive bundet sammen af en gennemgående stamvej fra Ringvejen med sidevej til parcellerne i Område C (bilag 2). Der etableres stiforbindelser, som kobler området til de omkringliggende områder og sikrer offentlig adgang til de rekreative arealer. Den endelige vejføring fastlægges i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen.

Lokalplanen erstatter den nuværende lokalplan 1168 – Boliger ved Hvilebjerg.
Den nye lokalplan er nødvendig, da disponeringen af delområder og boligtypologier ændres. Området er fortsat ubebygget, og lokalplan 1168 er derfor ikke realiseret.

I forbindelse med lokalplanen laves kommuneplantillæg, der samler arealet indenfor matr.nr: 14f, Sørbymagle By, Sørbymagle (bilag 3), til en sammenhængende kommuneplanramme til boligformål.

I planlægningen skal der desuden sikres behørig afstand til den tilstødende landejendom med gylletanke, som fortsat er i brug.

Projektet imødekommer det stigende behov for mindre boliger, i Sørbymagle som også er fremhævet i dialogen med lokale borgere. Det er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelse 10.B6 og retningslinjer for boligudvikling, herunder varieret boligudbud, regnvandshåndtering som rekreativt element, tilgængelighed til nærområdet og etablering af større sammenhængende fælles friarealer. 

Administrationen anbefaler derfor, at der igangsættes en lokalplan for området.

Retligt grundlag

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Kommuneplantillæg tilvejebringes efter Planlovens § 23c.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Hvis lokalplanlægningen igangsættes, vil Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget samt Byrådet på et senere møde blive forelagt et forslag til lokalplan.