Kompetence

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget

Beslutningstema

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget kan beslutte, om en lokalplan med henblik på at ændre det gældende Tillæg nr. 1 til Lokalplan 66, Nørrestrand skal sættes i gang som en administrativ lokalplan af mindre betydning.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget beslutter at lokalplanen sættes i gang som en administrativ lokalplan af mindre betydning.

Sagens indhold

Restaurant Kobæk, beliggende ved Kobæk Strand ved Skælskør, ønsker at udvide deres bygningsmasse med 77 m² samt etablere en 20 m² overdækket varegård.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 66, For sommerhusområder ved Kobæk Strand samt Tillæg nr. 1 til Lokalplan 66, Nørrestrand. Tillæg nr. 1 blev i sin tid udarbejdet for at fastlægge etagearealer for de enkelte ejendomme og derved erstatte bestemmelser om bebyggelsesprocent i lokalplan 66 for de ejendomme som er omfattet af Tillæg nr. 1.

Restaurant Kobæk er beliggende på ejendommen matr.nr. 181aø, Skælskør Overdrev, hvor der i Tillæg nr. 1 er fastlagt et etageareal for ejendommen på 100 m².

Den eksisterende bygningsmasse udgør over 300 m² og overstiger således allerede det fastlagte etageareal på 100 m².

Restaurant Kobæk har derfor anmodet om udarbejdelse af en lokalplan der muliggør en bebyggelsesprocent på 50 for ejendommen således at det bliver muligt at etablere en udvidelse af bygningsmassen på 77 m² og etablere en overdækket varegård på 20 m². Der vil ikke ske ændringer af udearealer og parkering.

I forbindelse med sagen har Byggeri meddelt en midlertidig tilladelse til eksisterende bebyggelse og den ønskede udvidelse til Restaurant Kobæk.  

Det vil være nødvendigt at justere kommuneplanrammen for sommerhusområdet - kommuneplanramme S.9, Kobæk Strand. Der skal tilføjes tekst under kommuneplanrammens øvrige bestemmelser, om at ejendommen matr.nr. 181aø Skælskør Overdrev må bebygges med 50%.

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen og vælge at lokalplanen gennemføres som en administrativ lokalplan af mindre betydning. Det er en mulighed jf. Planloven når der er tale om en mindre ændring i en eksisterende lokalplan. Det vil betyde at lokalplanlægningen sættes i gang som en administrativ lokalplan af mindre betydning med et tilhørende kommuneplantillæg.
Tillæg nr. 1 til lokalplan 66 vil blive justeret så etagearealet for ejendommen passer med en bebyggelsesprocent på 50 for ejendommen svarende til et etageareal på 470 m².

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at restaurant Kobæk ikke vil kunne udvide bygningsmassen.

Ejendommen rummer den eksisterende Restaurant Kobæk. I forhold til den eksisterende bygningsmasse vurderes en udvidelse med 77 m² og 20 m² overdækket varegård ikke at medføre en væsentlig påvirkning af det bestående miljø. Der vil ikke ske ændringer af restaurantens udearealer og parkeringsforhold. På den baggrund vurderer administrationen, at der vil være tale om en mindre justering af en gældende lokalplan, som vil kunne gennemføres som en administrativ lokalplan af mindre betydning.

Da der skal tilvejebringes et kommuneplantillæg sammen med lokalplanen, vil det ikke være muligt at benytte planlovens mulighed for en forkortet offentlig høringsperiode på to uger (jf. planlovens §24, stk. 6). Høringsperioden vil i dette tilfælde som minimum være 4 uger.

Retligt grundlag

Kommuneplantillæg tilvejebringes efter planlovens §23c.

Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapitel 5. Lokalplaner af mindre betydning tilvejebringes efter Planlovens §24, stk. 6.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Hvis lokalplanlægningen igangsættes, vil Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget og Byrådet på et senere møde få forelagt et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg.

Hvis lokalplanlægningen igangsættes som en administrativ lokalplan af mindre betydning, vil Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget og Byrådet blive orienteret, når et lokalplanforslag med kommuneplantillæg sendes i offentlig høring. Lokalplanen og kommuneplantillægget vil efterfølgende blive vedtaget administrativt hvis der ikke modtages høringssvar i forbindelse med den offentlige høring. Indkommer der høringssvar til planforslaget, vil Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget og Byrådet få sagen til behandling med henblik på endelig vedtagelse af lokalplanen og kommuneplantillægget.