Baggrund

Udarbejdelse af lokalplan 1215 blev igangsat den 18. september 2024.

Link til Google Maps: Tingskovtoften

Link til NetGIS: Kort.skanderborg.dk

Forhold til gældende planlægning for området

Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanramme 12.B15 – Frueringvej, der udlægger området til boligformål med specifik anvendelse angivet som åben-lav boligbebyggelse, tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse. Derudover er lokalplanområdet omfattet af Kommuneplanramme 12.R.08 – Anebjergskov syd, rekreativt område.

Forslag til Lokalplan 1215 er i overensstemmelse med Kommuneplan 25.

Forslag til Lokalplan 1215

Lokalplanen muliggør anvendelse af området til boligformål i form af åben- og tæt-lav bebyggelse i 1-2 etager - i alt 105 boliger.

Samtidig sikres med lokalplanforslaget, at bebyggelsen placeres under hensyntagen til landskab, herunder tilpasning til terrænmæssige forhold og den omgivende landskabskarakter. Hensyn til bebyggelsens synlighed i landskabet og sammenhæng med eksisterende nabobebyggelse understøttes ved bestemmelser om bebyggelsens udseende.

Med tilpasningen til eksisterende terrænforhold følger en bebyggelsesstruktur, der har sammenhæng med landskabet, hvilket højner områdets bokvalitet. Samtidig tages højde for, at klimavand kan håndteres, herunder hensyn til eksisterende strømningsveje og landskabeligt integrerede løsninger i form af åbne vandrender, grøfter og mindre oversvømmelsesarealer.

Området får vejadgang fra Frueringvej via en ny rundkørsel, der mod syd sikrer adgang til et andet nyt boligområde, hvor lokalplanarbejdet også er igangsat.

Med forslaget skabes mulighed for et tværgående stiforløb, der skaber til forbindelse Skanderborg og Fruering foruden en natursti med forbindelse til stinettet i Anebjergområdet.

Lokalplanforslaget er vedlagt som bilag og kan ses på Lokalplanportalen

Kvalitetsmanual for Anebjerg

Jf. ovenstående forholder forslag til Lokalplan 1215 sig til Kvalitetsmanualen for Anebjerg, samt de erfaringer, der siden manualens tilblivelse i 2009 er gjort i området vedrørende områdets indretning og bæredygtighed. Der gives således mulighed for forskellige boligtyper, ligesom der sikres en landskabelig indretning af området, hvorved naturen trækkes ind i bebyggelsen, og hvor regn- og klimavand håndteres i åbne systemer. Interne stiforbindelser skaber mulighed for bæredygtig transport, i form af daglig brug af cykel mod skole- og fritidstilbud i Stilling midtby, Skanderborg Fælled, Højvangen og Skanderborg midtby. Hertil kommer rekreative stiforbindelser til natur via stier langs skovbrynene og herfra ind i Anebjerg Skov.

Befolkningsprognose

De boliger, der gives mulighed for med lokalplanen, er indeholdt i den nuværende befolkningsprognose.

Skoledistrikt

Området hører ind under Virring Skole. Kapacitetsbehovet i skoledistrikt Virring Skole vil ikke øges mere end forventet som følge af planlægningen.

Trafikstøj

Planlægningen ledsages af en støjundersøgelse, som viser, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan overholdes ved etablering af støjskærmende foranstaltning i form af jordvolde, som planlægningen muliggør. Et støjnotat er vedlagt som bilag.

Miljørapport

Der er med henvisning til Lov om miljøvurdering af planer og programmer blevet foretaget en miljøscreening. Det projekt, som planforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Screeningsskema er vedlagt som bilag.