Ejendommen er en beboelsesejendom (rækkehuse) med 16 lejemål fordelt på 4 bygninger. Boligerne er fordelt på 8 lejemål af 60 m2 og 8 lejemål af 61 m2 og hver enhed fungerer som selvstændigt lejemål. For nuværende er 12 af de 16 lejemål udlejet.

Der er tale om sociale boliger som udlejes af SIBO boligkontor i samarbejde med ejendomsadministration i ØE.

Ejendommen er opført i 1976 og har et samlet beboelsesareal på 968 m2 og et grundareal på 4.823 m2. Ejendommen er opført i 1 plan i gule sten med rød tegl.

Ejendommen er omfattet af Kommuneplan (5.B23) Bøgehøjgård.

Ejendommen er blevet indstillet og godkendt til salg i 2025 for at realisere indtægtsbudgettet til salg af sociale boliger til finansiering af grundkapital.

Grundkapitalen er den kommunale medfinansiering af alment nybyggeri. Når der opføres nye almene boliger, yder kommunen et 50-årigt rente- og afdragsfrit grundkapitallån på ca. 10 pct. af anlægssummen til den konkrete boligorganisation. Midlerne vil således indgå i at sikre etablering af billige boliger i forbindelse med nye almenboligprojekter.

Ejendommen er blevet vurderet af Newsec, Colliers samt danbolig Erhverv Helsingør til en udbudspris på henholdsvis kr. 16.200.000, kr. 15.550.000 og kr. 19.500.000.

I henhold til Lejeloven er ejendommen omfattet af tilbudspligt. Det betyder, at ejendommen skal tilbydes til lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. Tilbudspligten opfyldes ved, at kommunen tilbyder lejerne at købe ejendommen til samme pris og på samme vilkår, som kommunen kan opnå ved salg til anden side. Lejerne har en ufravigelig frist på 10 uger til at danne en andelsboligforening og derved købe ejendommen.

Såfremt Byrådet godkender et købstilbud, vil der herefter med assistance fra danbolig Erhverv blive udarbejdet tilbudsmateriale i henhold til tilbudspligten ti lejerne. Lejernes 10-ugers frist vil udløbe i april måned 2026, hvorfor overtagelsesdagen er sat til 8. april 2026.

Ved udbudsfristens udløb, fredag den 19. december 2025, kl. 12.00, er der indkommet 2 købstilbud:

1. Bud afgivet af KK Ejendomme DG ApS, CVR- nr. 40243080, Kildemosevej 33, 3060 Espergærde. Købstilbuddet er ubetinget og lyder på kr. 15.025.000 kontant.

2. Bud afgivet af Kjems Ejendomme ved Hjalte Kjems eller ordre, CVR- nr. 39803879, Donsevej 4, 2970 Hørsholm. Købstilbuddet er ubetinget og lyder på kr. 20.595.000 kontant.

Lejernes rettigheder:
En køber overtager ejendommen med de samme rettigheder og forpligtelser for lejerne, som gælder på overtagelsestidspunktet.

Ejendommen er omfattet af reglerne for omkostningsbestemt husleje, dvs. at lejen ikke må fastsættes til et beløb, som overstiger det beløb, der kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter og afkastet af ejendommens værdi samt en beregnet forbedringsforhøjelse for forbedringer i lejemålet.

Udlejer (dvs. køber) kan udføre, hvad der betegnes som gennemgribende renovering med en væsentlig huslejestigning som følge. En gennemgribende renovering forudsætter, dels at ejendommen/lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket skal godkendes af Huslejenævnet, dels skal der ifølge Lejeloven gå mindst 5 år fra en overtagelse af ejendommen, førend en ny ejer kan bringe reglerne om lejeforhøjelse som følge af gennemgribende renovering i anvendelse.