Byr?det besluttede i december?2024 at igangs?tte arbejdet med forslag til 'Lokalplan 138 - sommerhusomr?de S?nderho syd' for at udm?nte kommuneplanens m?ls?tning?om at "sommerhusomr?der fastholder sit udtryk med forholdsvist store naturgrunde i det naturlige landskab som b?rer pr?g af, at det er sommerhusomr?der og ikke boligomr?der" med et s?rligt fokus p? en bedre regulering af ubebyggede arealer, klima og b?redygtighed.??

Lokalplanforslaget har fra september til november 2025 v?ret i 10 ugers offentlig h?ring. Efter h?ringsperioden har forvaltningen gennemg?et de 292?indkomne h?ringssvar, og p? denne baggrund udarbejdet forslag til justeringer af lokalplanen.

Opsamling p? h?ring

De fleste h?ringssvar fra grundejere indenfor?lokalplanomr?det (39 i alt) tilkendegiver at de er enige i lokalplanens overordnede?form?l om at bevare sommerhusomr?det S?nderho syds?s?rlige karakter, herunder de unikke natur- og landskabsv?rdier, men der er forskellige holdninger til hvorledes dette bedst reguleres med lokalplanen.

H?ringssvar fra akt?rer uden for lokalplanomr?det har fokus p? en lang r?kke emner, men s?rligt bestemmelser for st?rrelse p? byggeri,?terrasser, lys og fundament, som de mener er for restriktive.?

H?ringssvarene?er opsamlet og kommenteret i bilag A , som skal ses?i sammenh?ng med bilag B, der indeholder forvaltningens bem?rkninger til de gennemg?ende temaer fra h?ringssvarene plus forslag til ?ndringer i lokalplanen. I bilag C?findes en samlet oversigt over de foresl?ede ?ndringer. Alle h?ringssvar i deres fulde l?ngde er samlet i bilag D. Bilag E indeholder det justerede udkast til Lokalplan 138 og bilag F den reviderede milj?screening.

Det oprindelige udkast til lokalplanen, som har v?ret fremlagt i h?ring, kan tilg?s via f?lgende link: https://fanoe.dk/politik/hoeringsportal/hoeringsportal/forslag-til-lokalplan-138?

Forslag til ?ndringer i lokalplanen

Lokalplanen er igangsat med det form?l at sommerhusomr?det fastholder sit s?rlige pr?g, som et naturomr?de med sommerhuse, bl.a. ved?at skabe bedre regulering af de ubebyggede arealer. Forvaltningen vurderer derfor ogs?, at det?ikke er n?dvendigt at regulere bebyggelse mere end h?jst n?dvendigt, s? l?nge denne ikke p?virker omr?dets natur- og landskabsv?rdier v?sentligt i negativ retning, og der er fokus p? en b?redygtig udvikling.?

Der er kommet mange v?rdifulde inputs i h?ringen, og af?denne grund har forvaltningen genbes?gt lokalplanens bestemmelser og foresl?r, at der kan laves mindre justeringer. Dette kan g?res?samtidig med at planens form?l opretholdes, og er i overensstemmelse med forvaltningens vurderinger, Kommuneplanen og klimaplanen.?
Hertil kommer nogle f? redaktionelle ?ndringer (pr?ciseringer) og andre tilf?jelser, som skal lette h?ndh?velsen af lokalplanen.?

Alle bem?rkninger og forslag til ?ndringer findes i bilag B?og C. Indholdsm?ssige ?ndringer af bestemmelser?er markeret med gr?n i det nye udkast til lokalplanen, bilag E - obs. at slettet tekst/bestemmelser og pr?ciseringer i bestemmelser og redeg?relse?ikke er markeret.?

?ndringer som kr?ver dispensation betyder en kort fornyet h?ring?

Tommelfingerreglen for hvorn?r en ?ndring i en lokalplan kr?ver fornyet h?ring er, at det er noget som vil kr?ve en dispensation fra lokalplanen. Det g?lder for st?rstedelen af de foresl?ede ?ndringer, herunder farver, fundament, materialer, lys, kviste, terrasse og hegn.?

N?ste skridt?

Lokalplan 138?er den f?rste af en h?ndfuld nye lokalplaner, som skal fastl?gge rammerne for?den fremtidige udvikling af de enkelte sommerhusomr?der p? Fan?.

I december 2024 besluttede ?konomi- og planudvalget, at m?let med de nye lokalplaner er at bevare sommerhusomr?dernes s?rlige karakter og samtidig fremtidssikre dem i forhold til klima og b?redygtighed. Lokalplanerne forventes udarbejdet mellem 2024-2028. I projektbeskrivelsen, der blev behandlet p? det n?vnte m?de,?er der?et samlet overblik over?hvordan det forventes, at de nye lokalplanomr?der kommer til at se ud, og hvorn?r lokalplanen for hvert enkelt omr?de forventes udarbejdet.

Baggrunden for den forel?bige inddeling af omr?derne er forskellene i bl.a. geografiske forhold, natur/landskab og byggeskik. Processen for udarbejdelsen af de enkelte lokalplaner vil derfor ogs? bl.a. tage afs?t i en analyse af eksisterende forhold, s? omr?dernes individuelle s?rpr?g?danner udgangspunkt for den enkelte lokalplan. S? selvom den overordnede tilgang er fastlagt, vil hver enkelt lokalplan have fokus p? en udvikling af det, der er s?rligt for det omr?de, den g?lder for. Den overordnede tilgang handler om de brede penselstr?g som f.eks. b?redygtigt byggeri og forholdet til naturen.

Udviklingen sker selvf?lgelig i t?t dialog med det enkelte omr?des grundejere og andre relevante akt?rer. Med udgangspunkt i den l?ring der tages med fra processen for Lokalplan 138, hvor der bl.a. er opst?et?misforst?elser om lokalplanens gyldighedsomr?de og handlepligt,?l?gger forvaltningen op til at bruge flere ressourcer i den indledende del af processen for de f?lgende lokalplaner.?

Forvaltningen forventer at freml?gge en sag om igangs?tning af?den n?ste lokalplanproces;?139 - Sommerhusomr?de S?nderho Nord, i l?bet af de kommende m?neder.?

Planloven

Kommuneplan

Klimaplan

Forvaltningens ressourcer til lokalplanarbejdet.?

Teknikudvalget

?konomiudvalget

Byr?det

Direktionen indstiller, at udvalget?godkender lokalplanudkastet?med tilpasninger og sender det?i to ugers h?ring.

Udvalget besluttede at gennemf?re f?lgende justeringer i lokalplanforslaget:

• ? 5.8 ?ndres, s? der tillades parkering i umiddelbar n?rhed af vej, dog stadig med min. 5 meter til naboskel.
• ? 8.17 ?ndres, s? husnummer kan tillades p? l?ger, skraldespandstativer, postkasser eller lignende da husnummeret i nogle tilf?lde ellers ikke kan ses.

C og V stillede forslag om f?lgende justeringer af lokalplanforslaget:

• ?? 7.1 og 7.2 ?ndres, s? der tillades sommerhuse med et fodaftryk p? op til 180 m2.
• ?? 7.11, 7.12 og 7.13 foresl?s at udg? da det er ny teknik, som?ikke er tilstr?kkeligt gennempr?vet.
• ?? 8.4, 8.7 og 8.15 ?ndres s? kobber kan tillades som materiale.?
• ? 9.7 ?ndres, s? bassiner, vildmarksbade m.v. kan placeres inden for n?rhedszonen.
• ? 9.14 ?ndres, s? der tillades st?rre terrasser.
• ? 9.16 ?ndres, s? der kan etableres mere end 25 m hegn.
• ? 9.18 ?ndres, s? der tillades overd?kning inden for n?rhedszonen p? mere end 25 m2, f.eks. 30 m2.

Der blev stemt om ?ndringsforslaget. 2 stemte for (C og V). 3 stemte imod (B og ?). ?ndringsforslaget bortfaldt dermed.

Der blev stemt om det samlede lokalplanforslag. 3 stemte for at indstille forslaget til godkendelse (B og ?). 2 stemte imod (C og V).