Ærø

Lokalplantillæg 9-9B-2 - Ansøgninger om dispensation fra lokalplanens helårsbestemmelser til anvendelse som fleksbolig

S2025-2367 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Indledning:

Stillingtagen til meddelelse af fleksboligtilladelse til ejere af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing.

Sagsfremstilling:

Efter vedtagelse af Lokalplantillæg 9-9B-2 Ærøskøbing bymidte, den 18. juni 2025, som præciserer at boliger indenfor hele lokalplanens område alene kan anvendes til helårsboliger, er der modtaget ansøgning om fleksboligtilladelse fra ejerne af følgende 8 ejendomme:

Lokalplanens delområde I

Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1.

Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a

Vestergade 17

Lokalplanens delområde II

Nørregade 11

Lokalplanens delområde IV

Pilebækken 17

Det fremgår af lokalplantillæggets §3 Områdets anvendelse:

§3.1 Delområde I, II og IV (Centerområde)
Området skal anvendes til centerformål i form af helårsboliger, butikker, restauranter, kontorer, klinikker/saloner, offentlige formål, der naturligt hører til i et centerområde, hotel, bed & breakfast og mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, der kan integreres med boliger.

Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensation til at en helårsbolig kan anvendes som fleksbolig. Tilladelse til anvendelse af en helårsbolig til fleksbolig gives efter konkret ansøgning, såfremt ansøgning er modtaget senest halvt år efter lokalplantillæggets vedtagelse.

samt

§3.11 Generelt
Det præciseres, at boliger i hele lokalplanområdet i overensstemmelse med formålsbestemmelsen i Lokalplan 9-9B kun må anvendes til helårsbeboelse.

En eventuel eksisterende lovlig anvendelse af en bolig til fritidshus/fritidsformål kan fortsætte, men bortfalder i det omfang den ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år, jf. planlovens § 56, stk. 1 og 4.

Jf. planlovens §19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen.

Dispensation efter §19 kan først meddeles, når der er fortaget høring af ejere og brugere m.fl. indenfor lokalplanområdet i en periode på 2 uger.

Der er ikke foretaget høring efter planlovens §20 inden sagens behandling, og en beslutning om at dispensere, kan således ikke træffes endeligt før høringen er gennemført. På baggrund af eventuelle høringssvars karakter, gives der enten dispensation til det ansøgte umiddelbart efter nabohøringen, eller sagen sendes til genbehandling i Teknik-, miljø og havneudvalget.

Administrative bemærkninger

Alle ansøgninger om fleksboligtilladelse opfylder kravene til at opnå fleksboligtilladelse.

Lokalplantillæg 9-9B-2 er vedtaget 18. juni 2025. Fristen for at ansøge om fleksboligtilladelse gælder frem til 18. december 2025. Herefter er det ikke længere muligt at søge om fleksboligtilladelse jf. lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Det blev sammen med vedtagelse af lokalplantillægget besluttet maksimalt at udstede 86 fleksboligtilladelser indenfor lokalplanområdet.

Historik:

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede den 16. september 2025 at meddele dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 til 28 ejendomme. Der blev udført høring af ejere og beboere indenfor lokalplanområdet, uden at der indkom væsentlige bemærkninger til meddelelse af dispensationer i høringsperioden. Herefter blev fleksboligtilladelserne meddelt ansøgerne.

Efterfølgende er der sket nogle ejerskifter og enkelte ejendom viste sig at have fritidshusstatus, hvorefter det aktuelle udstedte antal fleksboligtilladelser er 23.

Retsgrundlag:

Planloven LBKG 20024-05-29 nr. 572

Tværgående politikker:

Ingen.

Personaleforhold:

Ingen.

Økonomi:

Ingen.

Sagen afgøres af:

Teknik-, miljø- og havneudvalget.

Indstilling:

Teknisk afdeling indstiller, at:

- Der meddeles dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 §3 til ejerne af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing.

- Inden dispensationen meddeles de enkelte ejere af ovennævnte ejendomme, sendes sagen i 2 ugers høring i henhold til planlovens §20.

Aktuel beslutning på Teknik-, miljø- og havneudvalget 20-01-2026

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede at:

- Inden dispensationen meddeles de enkelte ejere af ovennævnte ejendomme, sendes sagen i 2 ugers høring i henhold til planlovens §20.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Indledning:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Stillingtagen til meddelelse af fleksboligtilladelse til ejere af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing.</p> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Efter vedtagelse af Lokalplantillæg 9-9B-2 Ærøskøbing bymidte, den 18. juni 2025, som præciserer at boliger indenfor hele lokalplanens område alene kan anvendes til helårsboliger, er der modtaget ansøgning om fleksboligtilladelse fra ejerne af følgende 8 ejendomme:</p> <p><strong>Lokalplanens delområde I</strong></p> <p>Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1.</p> <p>Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a</p> <p>Vestergade 17</p> <p><u><strong>Lokalplanens delområde II</strong></u></p> <p>Nørregade 11</p> <p><u><strong>Lokalplanens delområde IV</strong></u></p> <p>Pilebækken 17</p> <p>Det fremgår af lokalplantillæggets §3 Områdets anvendelse:</p> <p>§3.1 Delområde I, II og IV (Centerområde)<br> Området skal anvendes til centerformål i form af helårsboliger, butikker, restauranter, kontorer, klinikker/saloner, offentlige formål, der naturligt hører til i et centerområde, hotel, bed & breakfast og mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, der kan integreres med boliger.</p> <p>Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensation til at en helårsbolig kan anvendes som fleksbolig. Tilladelse til anvendelse af en helårsbolig til fleksbolig gives efter konkret ansøgning, såfremt ansøgning er modtaget senest halvt år efter lokalplantillæggets vedtagelse.</p> <p>samt </p> <p>§3.11 Generelt<br> Det præciseres, at boliger i hele lokalplanområdet i overensstemmelse med formålsbestemmelsen i Lokalplan 9-9B kun må anvendes til helårsbeboelse.</p> <p>En eventuel eksisterende lovlig anvendelse af en bolig til fritidshus/fritidsformål kan fortsætte, men bortfalder i det omfang den ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år, jf. planlovens § 56, stk. 1 og 4.</p> <p>Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensation til at en helårsbolig kan anvendes som fleksbolig. Tilladelse til anvendelse af en helårsbolig til fleksbolig gives efter konkret ansøgning, såfremt ansøgning er modtaget senest halvt år efter lokalplantillæggets vedtagelse</p> <p>Jf. planlovens §19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen.</p> <p>Dispensation efter §19 kan først meddeles, når der er fortaget høring af ejere og brugere m.fl. indenfor lokalplanområdet i en periode på 2 uger. </p> <p>Der er ikke foretaget høring efter planlovens §20 inden sagens behandling, og en beslutning om at dispensere, kan således ikke træffes endeligt før høringen er gennemført. På baggrund af eventuelle høringssvars karakter, gives der enten dispensation til det ansøgte umiddelbart efter nabohøringen, eller sagen sendes til genbehandling i Teknik-, miljø og havneudvalget.</p> <p><u>Administrative bemærkninger</u></p> <p>Alle ansøgninger om fleksboligtilladelse opfylder kravene til at opnå fleksboligtilladelse.</p> <p>Lokalplantillæg 9-9B-2 er vedtaget 18. juni 2025. Fristen for at ansøge om fleksboligtilladelse gælder frem til 18. december 2025. Herefter er det ikke længere muligt at søge om fleksboligtilladelse jf. lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Det blev sammen med vedtagelse af lokalplantillægget besluttet maksimalt at udstede 86 fleksboligtilladelser indenfor lokalplanområdet.</p> </body> </html> </span> <h3>Historik:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede den 16. september 2025 at meddele dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 til 28 ejendomme. Der blev udført høring af ejere og beboere indenfor lokalplanområdet, uden at der indkom væsentlige bemærkninger til meddelelse af dispensationer i høringsperioden. Herefter blev fleksboligtilladelserne meddelt ansøgerne.</p> <p>Efterfølgende er der sket nogle ejerskifter og enkelte ejendom viste sig at have fritidshusstatus, hvorefter det aktuelle udstedte antal fleksboligtilladelser er 23.</p> </body> </html> </span> <h3>Retsgrundlag:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Planloven LBKG 20024-05-29 nr. 572</p> </body> </html> </span> <h3>Tværgående politikker:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ingen.</p> </body> </html> </span> <h3>Personaleforhold:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ingen.</p> </body> </html> </span> <h3>Økonomi:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ingen.</p> </body> </html> </span> <h3>Sagen afgøres af:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknik-, miljø- og havneudvalget.</p> </body> </html> </span> <h3>Indstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknisk afdeling indstiller, at:</p> <p>- Der meddeles dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 §3 til ejerne af ejendommene<span> </span>Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing. </p> <p>- Inden dispensationen meddeles de enkelte ejere af ovennævnte ejendomme, sendes sagen i 2 ugers høring i henhold til planlovens §20.</p> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Teknik-, miljø- og havneudvalget 20-01-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede at:</p> <p>- Der meddeles dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 §3 til ejerne af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing. </p> <p>- Inden dispensationen meddeles de enkelte ejere af ovennævnte ejendomme, sendes sagen i 2 ugers høring i henhold til planlovens §20.</p> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.aeroekommune.dk/Vis/Pdf/bilag/9430a976-2cd3-48f2-ab63-00296e6ed2d2"
  - DocumentId "9430a976-2cd3-48f2-ab63-00296e6ed2d2"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2025-2367"
Navn "Lokalplantillæg 9-9B-2 - Ansøgninger om dispensation fra lokalplanens helårsbestemmelser til anvendelse som fleksbolig"
Punktnummer "11"
Bilag 0 items
Documents null
Id "27ff78ed-ebf9-44a8-bff1-a58d449cf2ef"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "be4eb0cb-1950-4b0a-accb-03f53592c7de"
Number "11"
Sorting 11
IsOpen false
CaseNumber "S2025-2367"
SourceId null
Caption "Lokalplantillæg 9-9B-2 - Ansøgninger om dispensation fra lokalplanens helårsbestemmelser til anvendelse som fleksbolig"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items