Sagsnummer: 00.30.08-S00-12-25
Sagsbehandler:  Adnan Fejzic

I budgetaftale 2026 er der afsat 500.000 kr. brutto til bymidtepulje 2026. Udmelding af rammen på bymidtepulje 2026 bliver offentliggjort overfor kommunerne til forår 2026. Administrationen har herudover fundet 1.027.230 kr. netto fra andre kommuner.

Det drejer sig om følgende kommuner.

Vesthimmerlands Kommune har i alt modtaget 1.027.230 kr. netto fra andre kommuner. Refusionssatsen er på 60 %. Rammen på i alt 1.027.230 kr. skal finansieres via lånoptagelse ( 95 % af kommunens udgift) og resten ved kasseforbrug. Med refusion / tilskud på 60 % svarende til 1.027.230 kr. kan der afholdes udgifter for 1.712.050 kr. Byrådet har den 9. oktober reserveret 800.000 kr. ud af 1.712.050 kr. til bymidteprojekt i Aars by. Herudover forventer administrationen at modtage 500.000 kr. brutto i bymidtepulje 2026.

Af de 1.412.000 kr. skal 172.650 kr. være reserveret senest den 16 marts 2026. Resten dvs. 1.239.350 kr. skal blive reserveret senest den 20 februar 2027.

Den samlede økonomi ser følgende ud:

Den samlede ramme, som skal udmøntes, er på 1.412.000 kr.

Beløbet kan anvendes til områdefornyelse, opkøb og nedrivning af nedslidte ejendomme, nedrivning af erhvervsbygninger i det åbne land, genhusning, istandsættelse af bygninger mv. Geografisk skal puljemidlerne anvendes til aktiviteter på bygninger beliggende i byer mellem end 4.000 og 20.000 indbyggere. Dvs. puljen kan på grund af indbyggertal anvendes udelukkende i Aars bymidte.

Rammen til fornyelse af bymidter kan udelukkende anvendes af kommunen i bymidten, som fastsat i kommuneplanen, jf. planlovens § 5 m.

Administrationen foreslår at rammen udmøntes på følgende måde:

Tillæg til bymidte projekt på Himmerlandsgade i Aars.

På grund af kort tidsfrist for reservering af 172.650 kr. foreslår administrationen at der udarbejdes et tillæg til eksisterende områdefornyelsesprogram i Aars bymidte, som skal behandles i Byrådet til februar måned. Tilskud til renoveringer og istandsættelser af ældre bygninger i Aars bymidte kræver et betydelig længere sagsproces, som ikke kan nå at blive behandlet inden den 16. marts 2026.

Tilskud til renoveringer og istandsættelser af ældre bygninger i Aars bymidte:

Resterense beløb, dvs. 1.239.350 kr. foreslås at blive anvendt til renoveringer og istandsættelse af ældre bygninger i Aars bymidte. 

Helt præcis kan kommunen give tilskud til nedenstående formål i forhold til renoveringer og istandsættelse af ældre boliger.

• Istandsættelse af private udlejningsboliger.
• Istandsættelse af private ejer- og andelsboliger.
• Istandsættelse af bygninger med både erhverv og boliger.
• Ombygninger af erhvervsbygninger og offentlige bygninger til udlejningsboliger.
• Istandsættelse af forsamlingshue og bygninger med lignende anvendelse.
• Kommunalt opkøb af ejendomme med henblik på istandsættelse.

Vejledning om bygningsfornyelse er vedhæftet til sagen.

Administrationen skal i løbet af 2026 gøre borgerne opmærksomme på denne pulje. Dette vil ske via kommunens hjemmeside og evt. andre sociale medier. Borgerne vil have mulighed for at sende ansøgningerne i løbet af 2026. Herefter vil Økonomiudvalget prioritere de forskellige ansøgninger efter ansøgningsfristens udløb.

Når Økonomiudvalget får prioriteret de forskellige projekter, vil borgerne få en meddelelse om økonomiudvalgets beslutning via e-Boks.

Økonomiudvalget kan som udgangspunkt vælge at støtte alle udgifter til istandsættelse af en bygning. Dvs. at der kan ydes støtte med op til 100 % af udgifterne til istandsættelse af en bygning. 

Økonomiudvalget kan også kræve at ejeren betale halvdelen af udgiften til istandsættelsen, eller at ejere betaler bestemte typer af udgifter. 

Betingelserne for at en bygning kan godkendes til at blive istandsat skal opfylde nedenstående kriterier.

• Skal være utidssvarende i forhold til opvarmning, wc eller bad.
• Skal være fra før 1960 og væsentligt nedslidt.
• Har fået udarbejdet en energimærkning, hvori der er indeholdt forslag til energiforbedringer. 

Er blot én af disse betingelser opfyldt, kan kommunen yde støtte til istandsættelse.

De godkendte projekter har herefter 5 år til at blive udført. Når projekterne bliver afsluttet, skal borgerne forelægge et regnskab overfor kommunen i forhold til de afholdte udgifter.

Efter byfornyelseslovens § 18 er det som udgangspunkt en betingelse, at kommunen tinglyser en deklaration på den bygning, der skal istandsættes om vilkår for hel eller delvis tilbagebetaling af kontant tilskud. Økonomiudvalget afgør, om støtten til istandsættelsen helt eller delvis skal tilbagebetales i følgende situationer:

• Ejendommen/enkelte boliger skifter status – f.eks. fra bolig til erhverv - og der opnås en gevinst, som overstiger den sædvanlige ejendomsprisstigning i den forløbne periode.
• Ejendommen sælges, og der opnås en gevinst, som overstiger den sædvanlige ejendomsprisstigning i den forløbne periode. Overdragelse til medejer, ægtefælle og livsarving er dog undtaget. 

Kommunen tinglyser derfor en deklaration på ejendommen om den eventuelle tilbagebetalingsforpligtelse. I den forbindelse fastlægger kommunen også, hvor mange år tilbagebetalingspligten skal gælde. Der kan maksimalt være tale om 20 år, men der er ingen minimumsgrænse. Mange kommuner graduerer løbetiden på deklarationen i forhold til størrelsen af støtten.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Budget og Regnskabssystem for kommuner, regulativ for økonomistyring og byfornyelsesloven.

Ingen bemærkninger.

Byrådet via Økonomiudvalget og Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget.