Holsted Boligforening ansøger om tilskud til grundkapital til 20 nye almene boliger i Holsted. Boligforeningen har mulighed for at erhverve Storegade 69 og 71 i Holsted.

Kort om projektet

Holsted Boligforening vil opføre 20 almene seniorvenlige familieboliger samt omdanne eksisterende ejendom til fælleshus og gæsteværelser. Den anden ejendom Storegade 71 anvendes fortsat til lejligheder. Målgruppen er primært seniorer, men lejlighederne kan også anvendes af familier, hvorved udlejningssikkerhed øges. Boligerne bygges som tæt-lav byggeri (dobbelthuse) i et-plan. Husene bygges bæredygtigt med ubehandlet træ eller lignende som facademateriale og med ståltag. Boligerne bygges som 2-4 rumsboliger med ca. 89 kvadratmeter. Disponeringen af arealet vil have fokus på at sikre afstand til jernbanen og sikre mest muligt solindfald.

Kort om økonomien

Holsted Boligforening forventer, at byggeriet vil koste 42,304 mio. kr., hvorved Vejen Kommunes tilskud til grundkapital bliver 8% svarende til 3,384 mio. kr.

Holsted Boligforening foreslår, at tilskuddet for størstedelens vedkommende finansieres ved at konvertere allerede afsatte budgetmidler til grundkapital til Boligforeningens projekter i Glejbjerg(Stigbøjlen) og Holsted(Åparken). For begge projekters vedkommende har Boligforeningen uden held forsøgt at etablere rentable projekter.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at boligprojektet er bedre end det hidtidigt planlagte projekt på Åparken. Projektet ligger godt placeret i forhold til både dagligvare og kollektiv trafik. Projektet har karakter af et byfornyelsesprojekt, da boligerne bygges på den nyligt nedrevne trælastgrund, hvor projektet opfylder boligstrategiens prioritering af byfornyelsesprojekter.

I forhold til byudviklingen er det en fordel, at projektet genanvender to boliger ud mod Storegade. Samtidigt udfyldes et tomt hul midt i byen.

Holsted Boligforening vurderer på baggrund af deres lokalkendskab og venteliste, at der er behov for boligerne; særligt i forhold til den voksende gruppe af seniorer. Meget tyder på, at bynære lejligheder med adgang til fælleshus og gæsteboliger matcher denne gruppes boligønsker. Forvaltningen deler vurderingen af et stigende behov for lejeboliger til seniorer, men konstaterer også, at der i Holsted er relativt færre familieboliger end i de øvrige centerbyer.

Forvaltningen opfordrer Boligforeningen til at indgå i dialog omkring den konkrete disponering af arealet, da forvaltningen ser en række forbedringsmuligheder omkring parkeringsforhold, vejforløb, placering af fællesområder og disponeringen af boligerne på arealet.

Forvaltningen indgår desuden gerne i dialog omkring en eventuel større variation i boligstørrelser. Det skal hertil bemærkes, at større boliger vil kunne medføre større kommunalt tilskud, hvilket skal godkendes efterfølgende.

I forbindelse med udbuddet af kommunens areal på Vestergade har en anden boligforening også vist interesse for byggeri i Holsted. Forvaltningen vurderer, at den aktuelle ansøgning bør prioriteres af hensyn til finansieringen, grundens placering i byen og arealets forhistorie som byfornyelsesprojekt, jf. boligstrategien.