Monrad
Slagelse

Skælskør Boligselskab - budget 2026/2027, afdeling 7, Jernbanevej 10-14 (B)

25-021293 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Økonomiudvalget i Slagelse Kommune godkende huslejestigningen på 9,01% for afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør?

Opsummering

Økonomiudvalget skal godkende et budget for afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør, der indebærer en huslejestigning på 9,01%. Stigningen skyldes primært henlæggelser til planlagt vedligeholdelse. Afdelingen har tidligere haft underskud og forventer øgede omkostninger. Hvis godkendt, vil huslejen stige fra gennemsnitlig 935 kr. pr. kvadratmeter pr. år til 1019 kr. pr. kvadratmeter pr. år.

Fordele

  • Sikrer en bæredygtig økonomi for afdelingen
  • Planlagt vedligeholdelse kan udføres
  • Undgår større huslejestigning næste år

Ulemper

  • Øget økonomisk byrde for beboerne
  • Mulighed for uenighed mellem beboere og bestyrelse
  • Afdelingen har tidligere haft underskud, hvilket kan indikere økonomiske udfordringer

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Byudvikling

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal huslejen stige på Jernbanevej 10-14 i Skælskør?

Opsummering

Økonomiudvalget skal godkende budgettet for afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør, som indebærer en huslejestigning på 9,01%. Stigningen skyldes primært henlæggelser til planlagt periodisk vedligeholdelse. Hvis godkendt, vil huslejen stige fra gennemsnitlig 935 kr. pr. kvadratmeter pr. år til 1019 kr. pr. kvadratmeter pr. år. Afdelingsmødet nedstemte budgettet, men selskabsbestyrelsen godkendte det med forbehold for kommunens godkendelse.

Fordele

  • Sikrer en bæredygtig økonomi i afdelingen
  • Planlagt periodisk vedligeholdelse kan udføres
  • Undgår større huslejestigning næste år

Ulemper

  • Øget økonomisk byrde for beboerne
  • Mulighed for utilfredshed blandt beboerne
  • Afdelingen har haft underskud i tidligere år

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Økonomiudvalget

Beslutningstema

Økonomiudvalget skal tage stilling til, om budgettet for 2026/2027 i afdeling 7 under Skælskør Boligselskab skal godkendes. Der er lagt op til en huslejestigning på 9,01%.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender det fremlagte budget for afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør.

 

Sagens indhold

Skælskør Boligselskab har den 19. december 2025 henvendt sig til forvaltningen i forbindelse med, at afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør, har nedstemt boligselskabets fremlagte budgetforslag for 2026/2027. Afdelingen består af 20 lejemål i forskellige størrelser - fra 36 kvadratmeter til 77 kvadratmeter.

Det fremlagte budget rummer en huslejestigning fra gennemsnitlig 935 kr. pr. kvadratmeter pr. år til 1019 kr. pr. kvadratmeter pr. år. Stigningen skyldes primært henlæggelser til planlagt periodisk vedligeholdelse jf. de udarbejdede drifts- og vedligeholdelsesplaner. 

Afdelingsbestyrelsen godkendte budgettet den 6. oktober 2025, hvorimod afdelingsmødet nedstemte budgettet den 3. november 2025 med stemmerne: Ja - 1, Nej - 2. Der deltog 3 fra afdelingen til mødet. En af de fremmødte beboere bidrog med et ændringsforslag til selskabsbestyrelsens møde den 10. december 2025. Administrationsselskabet og selskabsbestyrelsen fandt det ikke muligt at ændre på det oprindelige budgetudkast efter fremlæggelsen af ændringsforslaget. Selskabsbestyrelsen godkendte derfor det oprindelige budget med forbehold for efterfølgende godkendelse af Slagelse Kommune.

Selskabets begrundelse for ikke at imødese ændringsforslaget er, at ændringsforslaget har indregnet en besparelse på vaskemaskiner. Beløbet er dog ikke en årlig omkostning men derimod en opsparing til køb af nye vaskemaskiner. Derudover har afdelingen blandt andet haft underskud i budget/regnskab i 2023/2014 og i 2024/2025 samt, der forventes øgede omkostninger til flere opgaver, herunder øget boligsocial indsats og lønninger på konto 114.

Det er forvaltningens vurdering, at det oprindelige budgetforslaget med den efterfølgende huslejestigning er nødvendig for at sikre en bæredygtig økonomi i afdelingen.

Ved en afvisning af huslejestigningen vil det betyde en eventuel større huslejestigning næste år.

 

Retligt grundlag

Ifølge almenboligloven § 42 skal boligorganisationens bestyrelse indbringe eventuelle tvistigheder mellem bestyrelsen og afdelingsbestyrelsen/afdelingsmødet om driftsbudget og årsregnskab for kommunalbestyrelsen, som træffer den endelige administrative afgørelse. Kompetencen vedrørende almene boliger er placeret hos Økonomiudvalget i Slagelse Kommune. 

 

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

 

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

 

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Økonomiudvalget</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Økonomiudvalget skal tage stilling til, om budgettet for 2026/2027 i afdeling 7 under Skælskør Boligselskab skal godkendes. Der er lagt op til en huslejestigning på 9,01%.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Kommunaldirektøren indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Økonomiudvalget godkender det fremlagte budget for afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør.</p> <p><span> </span></p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>Skælskør Boligselskab har den 19. december 2025 henvendt sig til forvaltningen i forbindelse med, at afdeling 7, Jernbanevej 10-14, Skælskør, har nedstemt boligselskabets fremlagte budgetforslag for 2026/2027. Afdelingen består af 20 lejemål i forskellige størrelser - fra 36 kvadratmeter til 77 kvadratmeter.</p> <p>Det fremlagte budget rummer en huslejestigning fra gennemsnitlig 935 kr. pr. kvadratmeter pr. år til 1019 kr. pr. kvadratmeter pr. år. Stigningen skyldes primært henlæggelser til planlagt periodisk vedligeholdelse jf. de udarbejdede drifts- og vedligeholdelsesplaner. </p> <p>Afdelingsbestyrelsen godkendte budgettet den 6. oktober 2025, hvorimod afdelingsmødet nedstemte budgettet den 3. november 2025 med stemmerne: Ja - 1, Nej - 2. Der deltog 3 fra afdelingen til mødet. En af de fremmødte beboere bidrog med et ændringsforslag til selskabsbestyrelsens møde den 10. december 2025. Administrationsselskabet og selskabsbestyrelsen fandt det ikke muligt at ændre på det oprindelige budgetudkast efter fremlæggelsen af ændringsforslaget. Selskabsbestyrelsen godkendte derfor det oprindelige budget med forbehold for efterfølgende godkendelse af Slagelse Kommune.</p> <p>Selskabets begrundelse for ikke at imødese ændringsforslaget er, at ændringsforslaget har indregnet en besparelse på vaskemaskiner. Beløbet er dog ikke en årlig omkostning men derimod en opsparing til køb af nye vaskemaskiner. Derudover har afdelingen blandt andet haft underskud i budget/regnskab i 2023/2014 og i 2024/2025 samt, der forventes øgede omkostninger til flere opgaver, herunder øget boligsocial indsats og lønninger på konto 114. </p> <p>Det er forvaltningens vurdering, at det oprindelige budgetforslaget med den efterfølgende huslejestigning er nødvendig for at sikre en bæredygtig økonomi i afdelingen.</p> <p>Ved en afvisning af huslejestigningen vil det betyde en eventuel større huslejestigning næste år.</p> <p> </p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Ifølge almenboligloven § 42 skal boligorganisationens bestyrelse indbringe eventuelle tvistigheder mellem bestyrelsen og afdelingsbestyrelsen/afdelingsmødet om driftsbudget og årsregnskab for kommunalbestyrelsen, som træffer den endelige administrative afgørelse. Kompetencen vedrørende almene boliger er placeret hos Økonomiudvalget i Slagelse Kommune. </p> <p> </p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <p> </p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <p> </p> <h2></h2> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/c22dee70-32af-4f5b-bb27-2d89aabb9b97"
      • DocumentId "c22dee70-32af-4f5b-bb27-2d89aabb9b97"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25-021293"
  • Navn "Skælskør Boligselskab - budget 2026/2027, afdeling 7, Jernbanevej 10-14 (B)"
  • Punktnummer "6"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 - Ansøgning fra Skælskør Boligselskab"
      • Id "6282a621-de25-4247-babf-90e600e67892"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 - Skælskør Boligselskabs budgetgodkendelse"
      • Id "2bcda984-ab61-40be-a74c-1cd14ffc0449"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3 - Fremlagt budget 2026/2027"
      • Id "3ed944d7-2253-4e24-a544-414102f5e7d4"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4 - Ændringsforslag fra beboer"
      • Id "317db759-2eaa-47f8-86ef-fd100eb0bdc2"
  • Documents null
  • Id "c1c09c92-f1af-418a-b651-bc8b0cab4831"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "2eb3bd3c-5f2d-4404-8a04-0be07dc90518"
  • Number "6"
  • Sorting 6
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25-021293"
  • SourceId null
  • Caption "Skælskør Boligselskab - budget 2026/2027, afdeling 7, Jernbanevej 10-14 (B)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items