Samsø

Anmodning om lokalplanlægning - Tillæg til Lokalplan nr. 86 – TU

S2025-2426 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der igangsættes planlægning til at omdanne parkeringsarealet i Ballen, Tranebjerg, til et regnvandsbassin og rekreative formål?

Opsummering

Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte, om der skal igangsættes planlægning til at ændre anvendelsen af et areal i Ballen, Tranebjerg, fra parkeringspladser til et regnvandsbassin og rekreative formål. Projektet har ingen budgetmæssige konsekvenser og vil blive gennemført inden for Teknik- og Miljøs budget. Planlægningen forventes at blive igangsat i 2026.

Fordele

Oprettelse af et regnvandsbassin, der kan forsinke overfladevandet og beskytte Ålebækken og havet mod forurening.
Skabelse af rekreative områder for borgere i Ballen.
Fjernelse af et vådt areal, der ikke er egnet til parkeringspladser.

Ulemper

Mulig forsinkelse af projektet på grund af sent igangsatte planlægningsprocesser.
Mulig forvirring eller modstand fra borgere, der forventer parkeringspladser i området.
Mulig behov for revision af lokalplanen, hvilket kan forlænge processen.

Emneord

Miljø
Byudvikling
Klima

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte om der skal igangsættes planlægning, der muliggør en ændret anvendelse af delområde C i lokalplan nr. 86. Arealet skal ikke længere anvendes til parkering, men til regnvandsbassin og rekreative formål.

Løsningsmuligheder og indstilling

Anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes.
Anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes med specifikke bemærkninger eller vilkår.
Anmodningen afslås, begrundet i at den nuværende anvendelse og formål til parkering ønskes fastholdt.
Sagen returneres til fornyet behandling.

Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes (Løsningsmulighed 1).

Sagsfremstilling

Lokalplan nr. 86 - Boligkvarter nord for Ålebækken blev endelig godkendt af Kommunalbestyrelsen i 2018. Lokalplanen blev påklaget til Planklagenævnet, men efterfølgende stadfæstet i 2019. Lokalplanområdet omfatter 12,7 ha bebygget og grønt areal i Ballen, nordvest for lystbådehavnen og nord for Ålebækken, der har sit udløb i havnen.

Formålet med lokalplanen var at sikre områdets anvendelse til A) boligformål, B) grønne friarealer og C) parkeringsareal. Lokalplanområdet er afgrænset og inddelt som vist i bilag 2 i den vedlagte lokalplan. Lokalplanen muliggjorde desuden udstykning af fem nye grunde fra matr.nr. 58c og fire grunde fra matr.nr. 5b. De ni grunde ligger alle i sammenhæng med det eksisterende boligkvarter - og er i dag alle udstykket med henblik på opførelse af selvstændig bebyggelse.

Af lokalplan nr. 86 fremgår det at formålet med lokalplanen er:

§ 1.1: At sikre områdets anvendelse til A) boligformål, B) grønne friarealer og C) parkeringsareal.

Lokalplanens formål var dermed bl.a. at udlægge et særskilt parkeringsområde (delområde C).

For delområde C gælder særligt:

§ 3.7: Anvendelsen fastlægges til parkeringsareal med mulighed for etablering af 46 parkeringspladser og udvidelse med yderligere 18 parkeringspladser.
§ 3.8: Delområdet må ikke bebygges.
§ 9.10: Ved etablering af parkeringsarealet skal p-pladsen afgrænses mod tilstødende boliger med et hegn, der minimerer generne fra de parkerede biler.

Delområde C er beliggende på matr.nr. 20ed - Brundby By, Tranebjerg. Arealet blev i sin tid købt netop med henblik til anvendelse som p-plads, men da arealet er vådt og en lille del er udpeget som §3 vandhul, har parkeringsområdet ikke kunnet realiseres. Der har tidligere været tvister om anvendelsen og rådighedsretten til grunden, men Samsø Kommune har fået stadfæstet ejerskabet.

I forbindelse med den igangværende separatkloakering i Ballen, har Samsø Spildevand A/S projekteret et regnvandsbassin på arealet nord for Ålebækken. Bassinet udgør 1361 kvm. og skal forsinke overfladevandet fra Drachmannsvej og Nylandsvej, inden det ledes i Ålebækken og videre ud til havet. Projektet har været drøftet gennem en længere periode og Samsø Spildevand har også formelt erhvervet arealet fra Samsø Kommune, så det kan muliggøres.

Da anvendelsen og formålet med Delområde C er konkret fastlagt i lokalplanen har forvaltningen vurderet, at det er nødvendigt at justere lokalplanen, hvis anvendelsen skal ændres. Det forventes, at kunne gøres via et tillæg til lokalplanen, men hvis der under planarbejdet dukker andre temaer op, kan det være en fordel at lave en revision af planen i stedet. Det er et større arbejde, men tids- og procesmæssigt i forhold til høringer mv. er det ens.

Det er beklageligvis sent i processen at forvaltningen er blevet opmærksom på det mangelfulde plangrundlag - det er først sket først i forbindelse med den formelle screening af myndighedsansøgningen i 2. halvår 2025. Planlægningen kunne altså med fordel være igangsat på et tidligere tidspunkt og kan derfor godt blive en flaskehals i det videre arbejde med at realisere regnvandsbassinet. Forvaltningen anmoder i den forbindelse Teknik- og Miljøudvalget om at prioritere lokalplan tillægget i henhold til planoversigten, der behandles på samme mødedagsorden.

Som bilag til sagen vedlægges lokalplan nr. 86 samt situationsplan for det projekterede regnvandsbassin.

Økonomi og personale

Løsningsmulighederne har ikke budgetmæssige konsekvenser.

Planlægningen varetages indenfor rammerne af Teknik- og Miljøs budget.

Tidligere beslutninger

04.03.2025, KB-sag nr. 720: Lukket: Salg af arealer - TU-ØU-KB

13.11.2018, KB-sag nr. 219: Godkendelse af lokalplan nr. 86 - Boligkvarter nord for Ålebækken - TU-ØU-KB

Dialog og høringer

Lokalplan nr. 86 var i offentlig høring fra 30. juli - 24. september 2018.

Når der foreligger et godkendt planforslag skal det i offentlig høring forud for den endelige vedtagelse. Forvaltningen vurderer at 4 ugers høring er passende, hvis der er tale om et lokalplantillæg.

Aktuel beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 14-01-2026

Anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes (Løsningsmulighed 1).

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte om der skal igangsættes planlægning, der muliggør en ændret anvendelse af delområde C i lokalplan nr. 86. Arealet skal ikke længere anvendes til parkering, men til regnvandsbassin og rekreative formål. </div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <ol> <li>Anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes.</li> <li>Anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes med specifikke bemærkninger eller vilkår. </li> <li>Anmodningen afslås, begrundet i at den nuværende anvendelse og formål til parkering ønskes fastholdt. </li> <li>Sagen returneres til fornyet behandling. </li> </ol> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes (Løsningsmulighed 1). </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Lokalplan nr. 86 - Boligkvarter nord for Ålebækken blev endelig godkendt af Kommunalbestyrelsen i 2018. Lokalplanen blev påklaget til Planklagenævnet, men efterfølgende stadfæstet i 2019. Lokalplanområdet omfatter 12,7 ha bebygget og grønt areal i Ballen, nordvest for lystbådehavnen og nord for Ålebækken, der har sit udløb i havnen. </div> <div>Formålet med lokalplanen var at sikre områdets anvendelse til A) boligformål, B) grønne friarealer og C) parkeringsareal. Lokalplanområdet er afgrænset og inddelt som vist i bilag 2 i den vedlagte lokalplan. Lokalplanen muliggjorde desuden udstykning af fem nye grunde fra matr.nr. 58c og fire grunde fra matr.nr. 5b. De ni grunde ligger alle i sammenhæng med det eksisterende boligkvarter - og er i dag alle udstykket med henblik på opførelse af selvstændig bebyggelse. </div> <div>Af lokalplan nr. 86 fremgår det at formålet med lokalplanen er: </div> <ul> <li>§ 1.1: At sikre områdets anvendelse til A) boligformål, B) grønne friarealer og C) parkeringsareal.</li> </ul> <div>Lokalplanens formål var dermed bl.a. at udlægge et særskilt parkeringsområde (delområde C).</div> <div>For delområde C gælder særligt: </div> <ul> <li>§ 3.7: Anvendelsen fastlægges til parkeringsareal med mulighed for etablering af 46 parkeringspladser og udvidelse med yderligere 18 parkeringspladser. </li> <li>§ 3.8: Delområdet må ikke bebygges.</li> <li>§ 9.10: Ved etablering af parkeringsarealet skal p-pladsen afgrænses mod tilstødende boliger med et hegn, der minimerer generne fra de parkerede biler.</li> </ul> <div>Delområde C er beliggende på matr.nr. 20ed - Brundby By, Tranebjerg. Arealet blev i sin tid købt netop med henblik til anvendelse som p-plads, men da arealet er vådt og en lille del er udpeget som §3 vandhul, har parkeringsområdet ikke kunnet realiseres. Der har tidligere været tvister om anvendelsen og rådighedsretten til grunden, men Samsø Kommune har fået stadfæstet ejerskabet. </div> <div>I forbindelse med den igangværende separatkloakering i Ballen, har Samsø Spildevand A/S projekteret et regnvandsbassin på arealet nord for Ålebækken. Bassinet udgør 1361 kvm. og skal forsinke overfladevandet fra Drachmannsvej og Nylandsvej, inden det ledes i Ålebækken og videre ud til havet. Projektet har været drøftet gennem en længere periode og Samsø Spildevand har også formelt erhvervet arealet fra Samsø Kommune, så det kan muliggøres.</div> <div>Da anvendelsen og formålet med Delområde C er konkret fastlagt i lokalplanen har forvaltningen vurderet, at det er nødvendigt at justere lokalplanen, hvis anvendelsen skal ændres. Det forventes, at kunne gøres via et tillæg til lokalplanen, men hvis der under planarbejdet dukker andre temaer op, kan det være en fordel at lave en revision af planen i stedet. Det er et større arbejde, men tids- og procesmæssigt i forhold til høringer mv. er det ens. </div> <div>Det er beklageligvis sent i processen at forvaltningen er blevet opmærksom på det mangelfulde plangrundlag - det er først sket først i forbindelse med den formelle screening af myndighedsansøgningen i 2. halvår 2025. Planlægningen kunne altså med fordel være igangsat på et tidligere tidspunkt og kan derfor godt blive en flaskehals i det videre arbejde med at realisere regnvandsbassinet. Forvaltningen anmoder i den forbindelse Teknik- og Miljøudvalget om at prioritere lokalplan tillægget i henhold til planoversigten, der behandles på samme mødedagsorden. </div> <div>Som bilag til sagen vedlægges lokalplan nr. 86 samt situationsplan for det projekterede regnvandsbassin. </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Løsningsmulighederne har ikke budgetmæssige konsekvenser.</div> <div>Planlægningen varetages indenfor rammerne af Teknik- og Miljøs budget. <br> </div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>04.03.2025, KB-sag nr. 720: Lukket: Salg af arealer - TU-ØU-KB</div> <div>13.11.2018, KB-sag nr. 219: Godkendelse af lokalplan nr. 86 - Boligkvarter nord for Ålebækken - TU-ØU-KB<br> </div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Lokalplan nr. 86 var i offentlig høring fra 30. juli - 24. september 2018. </div> <div>Når der foreligger et godkendt planforslag skal det i offentlig høring forud for den endelige vedtagelse. Forvaltningen vurderer at 4 ugers høring er passende, hvis der er tale om et lokalplantillæg. <br> </div> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 14-01-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Anmodningen imødekommes og planlægningen igangsættes (Løsningsmulighed 1). </div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/6111ce20-ae72-4f65-befa-97a4b453c368"
  - DocumentId "6111ce20-ae72-4f65-befa-97a4b453c368"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2025-2426"
Navn "Anmodning om lokalplanlægning - Tillæg til Lokalplan nr. 86 – TU"
Punktnummer "12"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - Lokalplan nr. 86"
  - Id "f8bf2ff3-c5b3-42ed-8fe8-3dbb250d70b1"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - Situationsplan regnvandsbassin"
  - Id "ab7e15c0-81ae-41ed-8029-cc0ebd0ed66c"
Documents null
Id "c00f69b5-7fcd-4068-9cbf-565da35250a7"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "90d9338d-a661-4c8d-83eb-eee608018cee"
Number "12"
Sorting 12
IsOpen false
CaseNumber "S2025-2426"
SourceId null
Caption "Anmodning om lokalplanlægning - Tillæg til Lokalplan nr. 86 – TU"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items