Hørsholm

Endelig vedtagelse af Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33

25/10512 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der vedtages lokalplan for byggeri på Usserød Kongevej 29-33 i Hørsholm?

Opsummering

Kommunalbestyrelsen skal endeligt vedtage lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33. Planen omfatter en etageboligbebyggelse i 3,5 etager med tilhørende parkerings- og haverum. Byggeriet vil blive realiseret over en periode på 10-20 år, og der er ikke knyttet økonomiske beløb til beslutningen. Planen indeholder ændringer, der sikrer hegn mod lysgener og regulering af regnvandshåndtering.

Fordele

  • Tilføjer boliger i et centralt beliggende område
  • Sikrer grønne arealer og beplantning
  • Overholder kommuneplanens rammer for højde og bebyggelsesprocent

Ulemper

  • Potentiel skyggepåvirkning af naboejendomme i vinterhalvåret
  • Mulighed for øget trafik i området
  • Nedrivning af eksisterende bebyggelse

Emneord

  • Byudvikling
  • Bolig
  • Trafik

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagens forløb:

BYU - ØU - KB

Baggrund

Forslag til Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33 har været i offentlig høring i perioden fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025. Der er kommet 13 høringssvar. I dette dagsordenspunkt fremlægges høringssvarene samt forslag til ændring med henblik på endelig vedtagelse af lokalplanen.

Forslag

Administrationen anbefaler, at Byudviklingsudvalget over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen indstiller, at vedtage forslag til Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33 endeligt med følgende ændringer:

 

  1. §8.4 e)

I skel mod vest skal der opsættes fast hegn, der skærmer for lys. Hegnet må maksimalt være 1,80 m. Hvis ikke den eksisterende beplantning kan bevares, skal denne erstattes.

 

  1. §8.4 f)

I skel mod nord, skal der opsættes fast hegn, der skærmer for lys. Hegnet må maksimalt være 1,80 m. Hvis ikke den eksisterende beplantning kan bevares, skal denne erstattes.

 

  1. Miljø og forurening

Kloakering og lokal håndtering af regnvand

Der vil på sigt (10-20 år) ske en ændring i kloakeringsprincip fra "fælles kloakering” til ”separat kloakering”, hvorfor der skal separeres internt på matriklen. Planområdet har en tilladt afløbskoefficient på 0,4. Hvis der tilledes mere regn end dette, skal der etableres intern forsinkelse på matriklen. Planområdet skal kunne tilbageholde samme mængde ekstremregn, som området tilbageholder i den nuværende situation.

 

  1. §7.2 i) Der må ikke benyttes kobber eller zink i forbindelse med byggeriet.

 

  1. Lokalplanområdet i fremtiden

Illustration af det planlagte byggeri udskiftes med en revideret version, hvor begrønningen af kantzone og facade stemmer overens med lokalplanens bestemmelser jf. bilag 4.

Sagsfremstilling

Administrationen har modtaget 13 høringssvar, disse er vedhæftet som en hvidbog bilag 1. En opsummering af de indkomne høringssvar samt administrationens bemærkninger er vedhæftet som bilag 2. Forslag til Lokalplan 190 – for Usserød kongevej 29-33 er vedhæftet som bilag 3. 

 

Høringssvarene kan kategoriseres inden for følgende temaer:

 

  1. Trafik (7 høringssvar)
  2. Parkering (4 høringssvar)
  3. Skyggegener (7 høringssvar)
  4. Gener vedr. vind, indblik, lys og lyd (7 høringssvar)
  5. Arkitektur (8 høringssvar)
  6. Nedrivning af eksisterende bebyggelse (5 høringssvar)
  7. Det grønne udtryk (3 høringssvar)
  8. Økonomiske konsekvenser (2 høringssvar)
  9. Anlægsfasen (4 høringssvar)
  10. Regnvandshåndtering (2 høringssvar)
  11. Stier (2 høringssvar)
  12. Dialog og kommunikation (3 høringssvar)
  13. Miljøscreening (1 høringssvar)

 

Administrationens bemærkninger til ovenstående temaer samt forslag til ændringer følger:

 

A) Trafik 

Høringssvar Id.nr.: 201 (flere), 203 (flere), 204, 205 (flere), 206, 207, 208 (Høringssvar fra 7 afsendere.)

Høringssvar: Bekymring vedr. øget trafik, ændrede trafikmønstre og fremtidig trafikløsning. 

Særligt fokus på trafiksituationen omkring Mosevej. Ønske om lyskryds, fodgængerovergang og visuel dokumentation.

Administrationens bemærkninger: Trafikanalysen viser begrænset stigning (0,5%). Svingbaner justeres uden for lokalplanområdet og behandles i udbygningsaftale. Trafikafviklingen vurderes som acceptabel, da problematikkerne rejst i processen samt i de modtagne høringssvar er belyst. Samtidig tages det med i betragtningen, at området ligger centralt i Hørsholm by og der må forventes nogen grad af trafik. Indsigelser vedr. svingbanen i midterbanen har ledt til en ændret dimensionering og ændrede vejstriber, som sikrer til- og frakørsel til svingbanen. Dette leder til en ændring i bilaget vedr. udbygningsaftalen, da arealet ligger uden for lokalplanområdet og derfor ikke kan reguleres i lokalplanen. 

 

B) Parkering 

Høringssvar Id.nr.: 199, 203 (flere), 205 (flere), 207 (Høringssvar fra 4 afsendere.)

Høringssvar: Parkeringsnormen vurderes som utilstrækkelig. Risiko for pres og konflikter. Forslag om parkeringskælder.

Administrationens bemærkninger: Normen følger kommuneplanen og vurderes tilstrækkelig, bl.a. pga. central beliggenhed og adgang til kollektiv trafik. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

C) Skyggepåvirkning

Høringssvar Id.nr.: 199, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere), 206, 207, 208 (7 høringssvar)

Høringssvar: Flere borgere udtrykker bekymring for skyggepåvirkning af haver, fællesarealer og boliger, særligt mod øst og vest. Der ønskes skyggeanalyse, beregning af tabte soltimer og reduktion af byggehøjde. Kritik af placering på højeste punkt og forslag om ændret byggehøjde mod nord.

Administrationens bemærkninger: Projektet overholder kommuneplanens rammer for højde og bebyggelsesprocent. Skyggediagrammer viser, at påvirkningen er begrænset og primært forekommer i vinterhalvåret og sen eftermiddag. Afstande til nabobebyggelse og bygningens orientering vurderes at minimere gener. Administrationen vurderer, at skyggepåvirkningen er tilstrækkeligt belyst og forholdende er acceptable. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

D) Gener vedr. vind, indblik, lys og lyd 

Høringssvar Id.nr.: 199, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere), 206, 207, 208 (7 høringssvar)

Høringssvar: Bekymring for indblik fra altaner og tagterrasser. Ønske om afskærmning og hegn. Referencer til gener fra andet byggeri. Bekymring for turbulens i gårdrum.

Administrationens bemærkninger: Afstande til nabobebyggelse (30–45 m) og terrænfald vurderes som formildende omstændigheder vedr. Indbliks-, lys- og lydgener. Der er ingen krav til vindanalyse jf. planloven eller BR18. Der anbefales ikke udarbejdelse af vindanalyser ved byggeri under 5-6 etager.

Forslag til ændringer i lokalplanen: Der tilføjes bestemmelser vedr. hegn mod Frennegård Park og Rosengården samt bevaring af beplantning jf. Pkt. A og b.

 

E) Arkitektur

Høringssvar Id.nr.: 197, 198 (institution), 199, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere), 206, 207 (8 høringssvar)

Høringssvar: Ønske om arkitektur i harmoni med omgivelserne (røde/gule tegl). Kritik af materialevalg og højde. Ønske om butikker.

Administrationens bemærkninger: Projektet tilpasser sig eksisterende arkitektur med gule tegl og røde detaljer. Ny arkitektur kan tilføre området andre kvaliteter samtidig med, at det indpasses i den overordnede kontekst. Butikker er ikke inkluderet, da kommuneplanen fokuserer på boliger og centralisering af detailhandel. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

F) Nedrivning af eksisterende bebyggelse 

Høringssvar Id.nr.: 198, 199, 203 (flere), 205 (flere), 207 (5 høringssvar)

Høringssvar: Ønske om bevaring af eksisterende bygninger og bygningsmiljø.

Administrationens bemærkninger: Området er ikke udpeget som kulturmiljø, og bygningerne er ikke fredede eller bevaringsværdige. Kommunen kan derfor ikke forhindre nedrivning. Det er meget få steder i Hørsholm Kommune, der er udpeget til fortætning/byudvikling, derfor vurdere administrationen, at der her kan ske en udvikling og fortætning med fokus på en tilpasning til området samt ved krav om kvalitet i det kommende byggeri. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

G) Det grønne udtryk 

Høringssvar Id.nr.: 201 (flere), 203 (flere) 207 (3 høringssvar)

Høringssvar: Ønske om styrket grønt udtryk og større grønne arealer mod Usserød Kongevej. 

Administrationens bemærkninger: Lokalplanen indeholder bestemmelser om grøn kantzone med beplantning med henblik på at opretholde et grønt udtryk og skabe overgang fra offentligt til privat rum. Tilbagerykning af byggelinje vurderes uhensigtsmæssig ud fra et samlet perspektiv, idet det vil medføre en øget skygge for naboejendommen mod nord og reducere det private haverum og parkeringsareal for kommende boliger. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

H) Økonomiske konsekvenser 

Høringssvar Id.nr.: 205 (flere), 207 (2 høringssvar)

Høringssvar: Bekymring for værdiforringelse af omkringliggende ejendomme pga. skygge og begrænset udsigt. Ønske om vurdering af tabt reklameindtægt fra gavl på Rosengården.

Administrationens bemærkninger: Administrationen vurderer, at der ikke er grundlag for erstatning. Lokalplanlægning er som udgangspunkt erstatningsfri regulering, medmindre ganske særlige omstændigheder foreligger, hvilket ikke er tilfældet her, idet ejendommene fortsat kan anvendes økonomisk forsvarligt. Der er derfor ikke hjemmel til kompensation. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

I) Anlægsfasen 

Høringssvar Id.nr.: Id: 196, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere) (4 høringssvar)

Høringssvar: Bekymring for støj, støv, vibrationer og trafik. Ønske om sanktionsmuligheder og beskyttelse af naboarealer.

Administrationens bemærkninger: Afværgeforanstaltninger i forbindelse med anlægsfasen er planlagt af bygherre.

Byggelovens §12 regulerer skader, men er et forhold mellem involverede parter. Kommunikation og kontaktperson faciliteres af bygherre. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

J) Regnvandshåndtering 

Høringssvar Id.nr.: 200, 202 (2 høringssvar)

Høringssvar: Ønske om vandhåndteringsplan, afløbskoefficient, og forbud mod zink/kobber.

Administrationens bemærkninger: Regnvandshåndteringsplan er udarbejdet.  Det vurderes at projektet kan realiseres og overholde gældende krav til håndtering af regnvand.

Forslag til ændringer i lokalplanen: krav om intern forsinkelse, separat kloakering og forbud mod zink/kobber jf. pkt. c og d.

 

K) Stier 

Høringssvar Id.nr.: 199, 201 (flere) (2 høringssvar)

Ønske om at undgå adgang til private områder og Frennegård Park.

Administrationens bemærkninger: Der etableres igen adgang/forbindelser fra Skellet eller Frennegård Park til Usserød Kongevej 29-33 – hverken permanent eller midlertidigt. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

L) Dialog og kommunikation 

Høringssvar Id.nr.: 201 (flere), 205 (flere), 207 (3 høringssvar)

Høringssvar: Kritik af manglende inddragelse. Ønske om bedre kommunikation og borgermøder.

Administrationens bemærkninger: Høringsperiode er afholdt fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025 med et borgermøde 16. Juni. Kommunen vil arbejde på at forbedre kommunikation ved kommende lokalplanproces. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

M) Miljøscreening 

Høringssvar Id.nr.: 207 (1 høringssvar)

Høringssvar: Spørgsmål om fravær af miljøvurdering og adgang til screening.

Administrationens bemærkninger: Miljøscreening gennemført – ingen væsentlige påvirkninger og derfor ingen miljørapport. Lokalplanen muliggør nybyggeri i form af en etageboligbebyggelse i 3,5 etager samt parkering og haverum. Der er i afgørelsen lagt vægt på, at projektet omfatter en mindre byomdannelse af lokal karakter, der tilpasses skalaen i området. . Afgørelse offentliggøres med lokalplanen. Opdateret screening af anlægsfasen bekræfter samme konklusion. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.

 

Opdateret miljøscreening af forslag til Lokalplan 190

Administrationen har på baggrund af et høringssvar og efter den offentlige høring igangsat en opdateret miljøscreening af Forslag til Lokalplan 190, hvor anlægsfasens påvirkning af trafikken i og omkring projektet er blevet screenet. Miljøscreeningen har fulgt samme procedure, som første del af screeningen og har således været i høring hos interne og eksterne myndigheder. Den opdaterede miljøscreening af Forslag til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 gav ikke anledning til udarbejdelse af en miljøvurderingsrapport. Afgørelsen vedr. miljøscreening offentliggøres i forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan 190.

 

Opsamling på høringssvar

Administrationen vurderer, at lokalplanen understøtter en balanceret udvikling af området med respekt for den blandende arkitektoniske karakter og miljømæssige forhold med de foreslåede ændringer. Projektet kan realiseres uden væsentlige miljøpåvirkninger og uden at hindre den fortsatte anvendelse af naboejendomme. Lokalplanen bidrager til en helhedsorienteret udvikling af Usserød Kongevej med fokus på kvalitet i både byggeri og byrum.

 

Sagens tidligere behandling

BYU 10.05.2025 Beslutning om forslag til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33

BYU 09.01.2025 Lokalplan for Usserød Kongevej 29-33 – ønske om flere boliger

BYU 24.10.2024 Igangsættelse af lokalplanarbejde for Usserød Kongevej 29-33

BYU 22.8.2024 Revideret projekt for Usserød Kongevej 29-33

BYU 22.2.2024 Lokalplanønske Usserød Kongevej 29-33

Beslutning Byudviklingsudvalget den 11-12-2025

Byudviklingsudvalget tiltrådte indstillingen og anbefalede Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen, at vedtage Forslag til Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33 endeligt med de i sagen anførte ændringer af lokalplanforslaget.  

 

Beslutning Økonomiudvalget den 14-01-2026

Ændringsforslag: Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås endvidere, at der gøres mere for at begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen grund.

 

For stemte: B, E (2)

 

Imod stemte: A, C, I og V (6)

 

Godkendt.

 

Dorte Holst, V, deltog ikke under punktet.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagens forløb:</h3> <span>BYU - ØU - KB</span> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Forslag til Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33 har været i offentlig høring i perioden fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025. Der er kommet 13 høringssvar. I dette dagsordenspunkt fremlægges høringssvarene samt forslag til ændring med henblik på endelig vedtagelse af lokalplanen.</span></p></div></span> <h3>Forslag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Administrationen anbefaler, at Byudviklingsudvalget over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen indstiller, at vedtage forslag til Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33 endeligt med følgende ændringer:</span></p><p><span> </span></p><ol type="a"><li><span>§8.4 e)</span></li></ol><p><span>I skel mod vest skal der opsættes fast hegn, der skærmer for lys. Hegnet må maksimalt være 1,80 m. Hvis ikke den eksisterende beplantning kan bevares, skal denne erstattes.</span></p><p><span> </span></p><ol start="2" type="a"><li><span>§8.4 f)</span></li></ol><p><span>I skel mod nord, skal der opsættes fast hegn, der skærmer for lys. Hegnet må maksimalt være 1,80 m. Hvis ikke den eksisterende beplantning kan bevares, skal denne erstattes.</span></p><p><span> </span></p><ol start="3" type="a"><li><span>Miljø og forurening</span></li></ol><p><span>Kloakering og lokal håndtering af regnvand</span></p><p><span>Der vil på sigt (10-20 år) ske en ændring i kloakeringsprincip fra "fælles kloakering” til ”separat kloakering”, hvorfor der skal separeres internt på matriklen. Planområdet har en tilladt afløbskoefficient på 0,4. Hvis der tilledes mere regn end dette, skal der etableres intern forsinkelse på matriklen. Planområdet skal kunne tilbageholde samme mængde ekstremregn, som området tilbageholder i den nuværende situation.</span></p><p><span> </span></p><ol start="4" type="a"><li><span>§7.2 i) Der må ikke benyttes kobber eller zink i forbindelse med byggeriet.</span></li></ol><p><span> </span></p><ol start="5" type="a"><li><span>Lokalplanområdet i fremtiden</span></li></ol><p><span>Illustration af det planlagte byggeri udskiftes med en revideret version, hvor begrønningen af kantzone og facade stemmer overens med lokalplanens bestemmelser jf. bilag 4.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Administrationen har modtaget 13 høringssvar, disse er vedhæftet som en hvidbog bilag 1. En opsummering af de indkomne høringssvar samt administrationens bemærkninger er vedhæftet som bilag 2. Forslag til Lokalplan 190 – for Usserød kongevej 29-33 er vedhæftet som bilag 3.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span>Høringssvarene kan kategoriseres inden for følgende temaer: </span></p><p><span> </span></p><ol type="A"><li><span>Trafik (7 høringssvar) </span></li><li><span>Parkering (4 høringssvar) </span></li><li><span>Skyggegener (7 høringssvar) </span></li><li><span>Gener vedr. vind, indblik, lys og lyd (7 høringssvar) </span></li><li><span>Arkitektur (8 høringssvar) </span></li><li><span>Nedrivning af eksisterende bebyggelse (5 høringssvar) </span></li><li><span>Det grønne udtryk (3 høringssvar) </span></li><li><span>Økonomiske konsekvenser (2 høringssvar) </span></li><li><span>Anlægsfasen (4 høringssvar) </span></li><li><span>Regnvandshåndtering (2 høringssvar) </span></li><li><span>Stier (2 høringssvar) </span></li><li><span>Dialog og kommunikation (3 høringssvar) </span></li><li><span>Miljøscreening (1 høringssvar) </span></li></ol><p><span> </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger til ovenstående temaer samt forslag til ændringer følger: </span></p><p><span> </span></p><p><span>A) Trafik</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 201 (flere), 203 (flere), 204, 205 (flere), 206, 207, 208 (Høringssvar fra 7 afsendere.) </span></p><p><span>Høringssvar: Bekymring vedr. øget trafik, ændrede trafikmønstre og fremtidig trafikløsning.</span><span>  </span></p><p><span>Særligt fokus på trafiksituationen omkring Mosevej. Ønske om lyskryds, fodgængerovergang og visuel dokumentation. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Trafikanalysen viser begrænset stigning (0,5%). Svingbaner justeres uden for lokalplanområdet og behandles i udbygningsaftale. Trafikafviklingen vurderes som acceptabel, da problematikkerne rejst i processen samt i de modtagne høringssvar er belyst. Samtidig tages det med i betragtningen, at området ligger centralt i Hørsholm by og der må forventes nogen grad af trafik. Indsigelser vedr. svingbanen i midterbanen har ledt til en ændret dimensionering og ændrede vejstriber, som sikrer til- og frakørsel til svingbanen. Dette leder til en ændring i bilaget vedr. udbygningsaftalen, da arealet ligger uden for lokalplanområdet og derfor ikke kan reguleres i lokalplanen.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span>B) Parkering</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 199, 203 (flere), 205 (flere), 207 (Høringssvar fra 4 afsendere.) </span></p><p><span>Høringssvar: Parkeringsnormen vurderes som utilstrækkelig. Risiko for pres og konflikter. Forslag om parkeringskælder. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Normen følger kommuneplanen og vurderes tilstrækkelig, bl.a. pga. central beliggenhed og adgang til kollektiv trafik. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>C) Skyggepåvirkning </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 199, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere), 206, 207, 208 (7 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Flere borgere udtrykker bekymring for skyggepåvirkning af haver, fællesarealer og boliger, særligt mod øst og vest. Der ønskes skyggeanalyse, beregning af tabte soltimer og reduktion af byggehøjde. Kritik af placering på højeste punkt og forslag om ændret byggehøjde mod nord. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Projektet overholder kommuneplanens rammer for højde og bebyggelsesprocent. Skyggediagrammer viser, at påvirkningen er begrænset og primært forekommer i vinterhalvåret og sen eftermiddag. Afstande til nabobebyggelse og bygningens orientering vurderes at minimere gener. Administrationen vurderer, at skyggepåvirkningen er tilstrækkeligt belyst og forholdende er acceptable. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>D) Gener vedr. vind, indblik, lys og lyd</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 199, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere), 206, 207, 208 (7 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Bekymring for indblik fra altaner og tagterrasser. Ønske om afskærmning og hegn. Referencer til gener fra andet byggeri. Bekymring for turbulens i gårdrum. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Afstande til nabobebyggelse (30–45 m) og terrænfald vurderes som formildende omstændigheder vedr. Indbliks-, lys- og lydgener. Der er ingen krav til vindanalyse jf. planloven eller BR18. Der anbefales ikke udarbejdelse af vindanalyser ved byggeri under 5-6 etager. </span></p><p><span>Forslag til ændringer i lokalplanen: Der tilføjes bestemmelser vedr. hegn mod Frennegård Park og Rosengården samt bevaring af beplantning jf. Pkt. A og b. </span></p><p><span> </span></p><p><span>E) Arkitektur </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 197, 198 (institution), 199, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere), 206, 207 (8 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Ønske om arkitektur i harmoni med omgivelserne (røde/gule tegl). Kritik af materialevalg og højde. Ønske om butikker. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Projektet tilpasser sig eksisterende arkitektur med gule tegl og røde detaljer. Ny arkitektur kan tilføre området andre kvaliteter samtidig med, at det indpasses i den overordnede kontekst. Butikker er ikke inkluderet, da kommuneplanen fokuserer på boliger og centralisering af detailhandel. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>F) Nedrivning af eksisterende bebyggelse</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 198, 199, 203 (flere), 205 (flere), 207 (5 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Ønske om bevaring af eksisterende bygninger og bygningsmiljø. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Området er ikke udpeget som kulturmiljø, og bygningerne er ikke fredede eller bevaringsværdige. Kommunen kan derfor ikke forhindre nedrivning. Det er meget få steder i Hørsholm Kommune, der er udpeget til fortætning/byudvikling, derfor vurdere administrationen, at der her kan ske en udvikling og fortætning med fokus på en tilpasning til området samt ved krav om kvalitet i det kommende byggeri. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>G) Det grønne udtryk</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 201 (flere), 203 (flere) 207 (3 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Ønske om styrket grønt udtryk og større grønne arealer mod Usserød Kongevej.</span><span>  </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Lokalplanen indeholder bestemmelser om grøn kantzone med beplantning med henblik på at opretholde et grønt udtryk og skabe overgang fra offentligt til privat rum. Tilbagerykning af byggelinje vurderes uhensigtsmæssig ud fra et samlet perspektiv, idet det vil medføre en øget skygge for naboejendommen mod nord og reducere det private haverum og parkeringsareal for kommende boliger. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>H) Økonomiske konsekvenser</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 205 (flere), 207 (2 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Bekymring for værdiforringelse af omkringliggende ejendomme pga. skygge og begrænset udsigt. Ønske om vurdering af tabt reklameindtægt fra gavl på Rosengården. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Administrationen vurderer, at der ikke er grundlag for erstatning. Lokalplanlægning er som udgangspunkt erstatningsfri regulering, medmindre ganske særlige omstændigheder foreligger, hvilket ikke er tilfældet her, idet ejendommene fortsat kan anvendes økonomisk forsvarligt. Der er derfor ikke hjemmel til kompensation. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>I) Anlægsfasen</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: Id: 196, 201 (flere), 203 (flere), 205 (flere) (4 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Bekymring for støj, støv, vibrationer og trafik. Ønske om sanktionsmuligheder og beskyttelse af naboarealer. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Afværgeforanstaltninger i forbindelse med anlægsfasen er planlagt af bygherre. </span></p><p><span>Byggelovens §12 regulerer skader, men er et forhold mellem involverede parter. Kommunikation og kontaktperson faciliteres af bygherre. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>J) Regnvandshåndtering</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 200, 202 (2 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Ønske om vandhåndteringsplan, afløbskoefficient, og forbud mod zink/kobber. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Regnvandshåndteringsplan er udarbejdet.</span><span>  </span><span>Det vurderes at projektet kan realiseres og overholde gældende krav til håndtering af regnvand.</span></p><p><span>Forslag til ændringer i lokalplanen: krav om intern forsinkelse, separat kloakering og forbud mod zink/kobber jf. pkt. c og d.</span></p><p><span> </span></p><p><span>K) Stier</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 199, 201 (flere) (2 høringssvar) </span></p><p><span>Ønske om at undgå adgang til private områder og Frennegård Park. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Der etableres igen adgang/forbindelser fra Skellet eller Frennegård Park til Usserød Kongevej 29-33 – hverken permanent eller midlertidigt. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>L) Dialog og kommunikation</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 201 (flere), 205 (flere), 207 (3 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Kritik af manglende inddragelse. Ønske om bedre kommunikation og borgermøder. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Høringsperiode er afholdt fra den 4. juni 2025 til 30. juli 2025 med et borgermøde 16. Juni. Kommunen vil arbejde på at forbedre kommunikation ved kommende lokalplanproces. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>M) Miljøscreening</span><span>  </span></p><p><span>Høringssvar Id.nr.: 207 (1 høringssvar) </span></p><p><span>Høringssvar: Spørgsmål om fravær af miljøvurdering og adgang til screening. </span></p><p><span>Administrationens bemærkninger:</span><span> Miljøscreening gennemført – ingen væsentlige påvirkninger og derfor ingen miljørapport. Lokalplanen muliggør nybyggeri i form af en etageboligbebyggelse i 3,5 etager samt parkering og haverum. Der er i afgørelsen lagt vægt på, at projektet omfatter en mindre byomdannelse af lokal karakter, der tilpasses skalaen i området. . Afgørelse offentliggøres med lokalplanen. Opdateret screening af anlægsfasen bekræfter samme konklusion. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Opdateret miljøscreening af forslag til Lokalplan 190 </span></p><p><span>Administrationen har på baggrund af et høringssvar og efter den offentlige høring igangsat en opdateret miljøscreening af Forslag til Lokalplan 190, hvor anlægsfasens påvirkning af trafikken i og omkring projektet er blevet screenet. Miljøscreeningen har fulgt samme procedure, som første del af screeningen og har således været i høring hos interne og eksterne myndigheder. Den opdaterede miljøscreening af Forslag til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 gav ikke anledning til udarbejdelse af en miljøvurderingsrapport. Afgørelsen vedr. miljøscreening offentliggøres i forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan 190. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Opsamling på høringssvar </span></p><p><span>Administrationen vurderer, at lokalplanen understøtter en balanceret udvikling af området med respekt for den blandende arkitektoniske karakter og miljømæssige forhold med de foreslåede ændringer. Projektet kan realiseres uden væsentlige miljøpåvirkninger og uden at hindre den fortsatte anvendelse af naboejendomme. Lokalplanen bidrager til en helhedsorienteret udvikling af Usserød Kongevej med fokus på kvalitet i både byggeri og byrum. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Sagens tidligere behandling </span></p><p><span>BYU 10.05.2025 Beslutning om forslag til Lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33 </span></p><p><span>BYU 09.01.2025 Lokalplan for Usserød Kongevej 29-33 – ønske om flere boliger </span></p><p><span>BYU 24.10.2024 Igangsættelse af lokalplanarbejde for Usserød Kongevej 29-33 </span></p><p><span>BYU 22.8.2024 Revideret projekt for Usserød Kongevej 29-33 </span></p><p><span>BYU 22.2.2024 Lokalplanønske Usserød Kongevej 29-33</span></p></div></span> <div><h3>Beslutning Byudviklingsudvalget den 11-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Byudviklingsudvalget tiltrådte indstillingen og anbefalede Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen, at vedtage Forslag til Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33 endeligt med de i sagen anførte ændringer af lokalplanforslaget. </span><span> </span></p><p><span> </span></p></div></span> <h3>Beslutning Økonomiudvalget den 14-01-2026</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ændringsforslag: Det foreslås, at byggeriet reduceres i højden, så det flugter med de to øvrige nabobygninger på Usserød Kongevej for at reducere skyggevirkningerne for naboerne på begge sider af Usserød Kongevej. Det foreslås endvidere, at der gøres mere for at begrønne byggeriet. Endelig foreslås, at der skal identificeres gæsteparkering på egen grund.</span></p><p><span> </span></p><p><span>For stemte: B, E (2)</span></p><p><span> </span></p><p><span>Imod stemte: A, C, I og V (6)</span></p><p><span> </span></p><p><span>Godkendt.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Dorte Holst, V, deltog ikke under punktet.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.horsholm.dk/Vis/Pdf/bilag/3b685d10-4fee-4d8f-b1b9-b805676bc63a"
      • DocumentId "3b685d10-4fee-4d8f-b1b9-b805676bc63a"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/10512"
  • Navn "Endelig vedtagelse af Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33"
  • Punktnummer "25"
  • Bilag 3 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1. Hvid bog - Lokalplan 190"
      • Id "6010a864-0fb3-4896-821b-548b171d585f"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2. Opsamling og kommentering af høringssvar"
      • Id "32171dd3-68f6-486c-8784-af7e3b330d71"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3. Forslag til Lokalplan 190"
      • Id "3e4eddc5-ff86-477d-862e-5411a09e1965"
  • Documents null
  • Id "86d7f293-2aaa-4714-b69b-c648d82b6197"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "c36ef129-455c-44da-a84c-c11bcee87fde"
  • Number "25"
  • Sorting 25
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/10512"
  • SourceId null
  • Caption "Endelig vedtagelse af Lokalplan 190 – for Usserød Kongevej 29-33"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items