Orientering om afgørelse i Planklagenævnet vedr. Gl Strandvej 129, tagkonstruktionen

Administrationen meddelte den 07-02-2022 tilladelse til om- og tilbygning af fiskerhuset. Der skulle ikke ændres på den dengang eksisterende tagkonstruktion bortset fra etablering af en ny attrapskorsten og etablering af nye kviste.

I forbindelse med ombygningen blev taget hævet med 17 cm – uden indhentning af kommunens tilladelse - således at kiphøjden herefter var på 5,85 m.

Efter behandling i PTK blev der meddelt afslag til ansøgningen om retlig lovliggørelse af den forhøjede tagkonstruktion. For igen at opnå en bygningshøjde på 5,68 ombyggede ejer taget igen, således at toppen af spærene blev skåret af og rygningen blev usædvanlig bred.

Ansøgningen om retlig lovliggørelse af den afskårne tagkonstruktion blev også behandlet i PTK, der meddelte afslag til den afskårne tagkonstruktion.

Ejer ombyggede på ny tagkonstruktionen - nu med den ”knækket” tagflade, hvor de øverste tegl vender indad, og indsendte en ansøgning om retlig lovliggørelse.

Administrationen behandlede ikke denne ansøgning, idet ejer havde påklaget Kommunens afgørelse efter PTK til Planklagenævnet.

Planklagenævnet stadfæstelse den 23-09-2025 Kommunens afslag af den 15-02-2024 til forhøjelsen af tagkonstruktionen såvel som til ombygningen med flad kip.  

Følgende fremgår af afgørelsen:

”Et enstemmigt planklagenævn finder, at afgørelsen om afslag på dispensation, som må antages at føre til et krav om fysisk lovliggørelse, ikke er i strid med det forvaltningsretlige proportionalitetsprincip. Nævnet lægger herved vægt på, at der i den konkrete sag er tilstrækkeligt tungtvejende planlægningsmæssige interesser i at håndhæve lokalplanen, da der er tale om en bevaringsværdig bygning, og det fremgår af lokalplanens formålsbestemmelse, at formålet bl.a. er at sikre, at bebyggelse i fiskerlejet bevares ved fastlæggelse af principper for vedligeholdelse, ombygninger og tilbygninger, således at de historiske og miljømæssige kvaliteter, der findes i Sletten, sikres. Nævnet lægger derudover vægt på hensynet til retshåndhævelsen, herunder hensynet til at undgå præcedens.

Planklagenævnet havde i afgørelsen vurderet at afslaget til lovliggørelsen af tagkonstruktionen med flad kip ikke er i strid med det forvaltningsretlige proportionalitetsprincip”

Administrationen meddelte den 27-10-2025 afslag til ombygningen med den knækkede tagflade, der ikke var blevet behandlet i Planklagenævnet.  Afslaget blev ledsaget af et varsel om påbud om fysisk at lovliggøre tagkonstruktionen, i overensstemmelse med den oprindelige tagkonstruktion.

Ejer har besluttet ikke at påklage denne seneste afgørelse og at ombygge tagkonstruktionen, i overensstemmelse med beslutningerne i PTK. Tagkonstruktionen vil blive ombygget, således at kiphøjden bliver på 5,68 m – som før ombygningen af huset, og at taghældningen bliver ens på hele tagfladen bortset fra det lille svaj ved tagfoden.

Administrationen har den 18-11-2025 godkendt ombygningen, med vilkår om at ombygningen skal være udført senest ultimo 2026.

Orientering om afgørelse i Planklagenævnet vedr. spejderhuset, Kongevejen 37

Efter behandling i PTK den 10-03-2025 meddelte administrationen landzonetilladelse til opførelse af en spejderhytte og en bålhytte. Kommunen traf samtidig afgørelse om, at en parkeringsplads ikke kræver landzonetilladelse og afgørelsen blev påklaget til Planklagenævnet af en nabo.

Planklagenævnet har den 18-11-2025 truffet følgende afgørelse i sagen:

Planklagenævnet stadfæster den del af kommunens afgørelse, der vedrører spejderhytten. Spejderhytten vil derfor kunne blive opført, som ansøgt.

Planklagenævnet ændrer den del af kommunens afgørelse, der vedrører bålhytten, til et afslag. Bålhytten skulle placeres ca. 190 m fra nærmeste bygning på ejendommen. Planklagenævnet finder at placeringen af bålhytten strider imod de planmæssige og landskabelige hensyn om at undgå spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land.

Planklagenævnet ophæver den del af kommunens afgørelse, der vedrører, at parkeringspladsen ikke kræver landzonetilladelse. Planklagenævnet finder, at anvendelsen af den etablerede parkeringsplads kræver landzonetilladelse. Nævnet lægger herved vægt på, at parkeringspladsen udgør et ikke ubetydeligt areal, og at parkering af 8-12 biler medfører påvirkning af landskabet og omgivelserne.