Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Sagen beskriver, hvilke lokalplaner (herunder byudviklingsprojekter) administrationen pt. arbejder på, samt påtænker at igangsætte i 2026 og fremadrettet. Der er pt. flere lokalplaner, end der er ressourcer til at udarbejde. Der er derfor behov for, at Plan- og Klimaudvalget træffer beslutning om prioriteringen.

Indstilling

Administrationen indstiller, at den i sagen fremlagte prioritering af lokalplaner godkendes. 

Sagsbeskrivelse

På Plan- og Tryghedsudvalgets møde den 4. februar 2025 (pkt. 2) besluttede udvalget den seneste prioritering af lokalplaner. Der fremlægges her forslag til en opdateret prioriteret liste over, hvilke lokalplaner administrationen arbejder med og forventer igangsat i 2026 og fremadrettet (jf. bilag 1 - tabel 1), og hvilke der slet ikke prioriteres i øjeblikket (jf. bilag 1 - tabel 2). 

Administrationen kan med den nuværende bemanding typisk arbejde med maks. seks-syv lokalplaner i proces på samme tid. Der er pt. 15 lokalplaner på tabel 1, som er listen over de lokalplaner, som administrationen arbejder med. Det betyder, at nogle af lokalplanerne i tabel 1 ikke kan prioriteres lige så højt. Der er pt. forskellige lokalplaner af stor betydning for Greve Kommune som fx salgsarbejde, Mosede Fort og udvikling af Strandparken. 

Afsluttede lokalplaner

Siden udvalget besluttede prioriteringen af lokalplaner den 4. februar 2025 (pkt. 2) er der ikke vedtaget nogle lokalplaner.

Nye lokalplaner på listen

Der er kommet ny lokalplan for Strandvejsområdet på listen jf. beslutning i Byrådet den 8. september (pkt. 35). I den forbindelse har Økonomiudvalget besluttet på mødet den 10. december 2025 (pkt. 16), at der kan ansættes en ekstra planmedarbejder til arbejdet med en ny lokalplan for Strandvejsområdet.

Byrådet har tillige på mødet den 8. september (pkt. 34) igangsat arbejdet med en helhedsplan for Greve Nord. Denne er også på listen.

Desuden er lokalplanerne for område B og C i 'Det indeklemte areal' lagt sammen til én samlet lokalplan (område B) - som orienteret om i sagen på byrådsmødet den 25. juni 2025 (pkt. 4.).

Herudover har Freja Ejendomme A/S henvendt sig til administrationen og anmodet om en ny lokalplan med en bredere erhvervsanvendelse for Stationsager 1 (v. Karlslunde Station). Dette skyldes, at politiet er fraflyttet ejendommen, som nu står tom, og den eksisterende Lokalplan 13.15 muliggør kun offentlige formål/politistation. Der er altså tale om en meget snæver anvendelse, og derfor er det forventningen, at ejendommen vil stå tom og afvente en ny lokalplan. Freja Ejendomme A/S påpeger, at dette ikke gavner bygningen eller området, og at de har fået flere henvendelser fra virksomheder, der ønsker at købe og aktivere ejendommen. Administrationen anbefaler, at der udarbejdes en ny lokalplan for ejendommen og har meddelt Freja Ejendomme A/S, at administrationen vil gøre udvalget opmærksom på deres henvendelse. Administrationen har sat lokalplanen på lokalplanlisten under tabel 2, som er lokalplaner der ikke prioriteres i øjeblikket (jf. bilag 1 - tabel 2).

Andre planopgaver

Desuden gør administrationen opmærksom på, at arbejdet med kommuneplanen stadig pågår og har en stram tidsplan. Der er ligeledes igangsat et arbejde omkring optimering af arbejdet med lokalplaner jf. Plan- og Tryghedsudvalgets beslutning den 3. juni 2025 (pkt. 4).

Herudover har Plan- og Tryghedsudvalget på mødet den 9. september (pkt. 2) ønsket en særskilt strategi for seniorbofællesskaber, som efterfølgende skal kobles til planstrategien. 

Udvalget bedes drøfte og prioritere listen af lokalplaner i tabel 1 (jf. bilag 1), herunder evt. beslutte om der er nogle af de nævnte lokalplaner af type B, der skal flyttes ned under "Øvrige lokalplaner".

Lovgrundlag

Planloven.

Økonomiske konsekvenser 

Fastlæggelse af nye lokalplaner kan have konsekvenser for kommunens økonomi i form af både øgede anlægsudgifter til infrastruktur, løbende driftsudgifter til borgere eller virksomheder, der bliver plads til i forbindelse med en given lokalplan samt indtægtsmæssige konsekvenser afhængige af hvilken funktion og målgruppe lokalplanen er henvendt til/rettet mod.

Øvrige konsekvenser

Arbejdet med de mange lokalplaner giver et træk på ressourcer på andre myndighedsområder (miljø, byg, vej og jura). Det gælder både de lokalplaner, der er igangsat, men også forarbejderne på de projekter, som ligger i kategorien "kommende lokalplaner". Der er også en række afledte sager, når der efterfølgende skal udstedes byggetilladelser, behandles vejadgange og gives tilladelser vedrørende f.eks. afledning af regn- og spildevand med videre i de nye lokalplaner. Det skal ses i sammenhæng med den høje byggeaktivitet både for kommunen selv, men også i kommunen helt generelt.

Høring

Der er ikke høringspligt i denne sag.

Tidsplan

Den prioriterede liste er ikke et udtryk for den rækkefølge, som lokalplanerne bliver fremlagt politisk, men er et udtryk for den rækkefølge, som arbejdet med planerne prioriteres i. Det er nødvendigt at prioritere, hvilke lokalplaner der skal arbejdes med, da der er rigtig mange bygherrer, som ønsker, at netop deres lokalplan bliver udarbejdet hurtigt. Det er helt almindeligt, at bygherrer udarbejder redegørelser, skitser, kortbilag, ønsker til bestemmelser med videre som en hjælp i forbindelse med lokalplanarbejdet. Når der er seks-syv lokalplaner i proces på samme tid, tager det typisk 12 måneder at udarbejde en lokalplan, inkl. materialet fra bygherre, de politiske behandlinger og offentlige høringsprocesser.