Dette er 3. behandling af planforslagene og omhandler den endelige vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 20 samt Lokalplan 18-004 for et sommerhusområde ved Kystvejen i Rødhus. 

Første behandling af planforslagene blev godkendt af Kommunalbestyrelsen den 29. august 2025 og herefter sendt i 8 ugers offentlig høring i perioden fra den 1. september til den 27. oktober 2025. 1. første behandling er vedlagt som bilag. 

I forbindelse med den offentlige høring modtog kommunen en række henvendelser, som betød, at forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget skulle ændres. Enkelte ændringer blev vurderet at have sådan en karakter, at et revideret kommuneplantillæg og lokalplanforslag skulle sendes i supplerende høring, jf. planlovens §§ 24-26.

Ved 2. behandling besluttede Kommunalbestyrelsen på deres møde den 20. november 2025 at vedtage et revideret Forslag til Kommuneplantillæg nr. 20 samt Forslag til Lokalplan 18-004 med den bemærkning, at udover boligarealet på 150 m2, kan der etableres op til 20 m2 anneks i den sekundære bygning. Ændringerne blev sendt i supplerende høring fra den 21. november 2025 til og med den 5. december 2025. 
2. behandling er vedlagt som bilag. 

Der er indkommet 3 høringssvar i forbindelse med den seneste supplerende høring. De indkommende bemærkninger er fra Nordjyske Museer, nabo og Grundejerforeningen Ritmesterlyngen. Bemærkninger går i hovedtræk på:

• Nordjyske Museer vil gerne have ændret/tilføjet til afsnittet "museumsloven" i Lokalplan 18-004 med følgende:

  ”Nordjyske Museer vurderer, at lokalplansområdet kan indeholde skjulte fortidsminder, der er beskyttet i Museumslovens § 27. Før påbegyndt byggemodning bør der laves en arkæologisk forundersøgelse, der kan af- eller bekræfte forekomsten af sådanne. Bygherre/lodsejer kan således med fordel kontakte Nordjyske Museer snarest.”

• En nabo fremhæver følgende: Et boligareal på 150 m2 er rimelige stort i forhold til områdets øvrige bebyggelse, så der opfordres til at droppe de ekstra 20m2 til anneks.
  Der fremhæves, at man i meget høj grad overskrider størrelsen på de øvrige huse i området. Et så stort boligareal vil uundgåeligt belaste området og naturen i væsentlig grad. De vil på ingen måde ligne noget der "skal indpasses". 
  
  
• Grundejerforeningen fremhæver følgende: 

  Ejerforeningen gør indsigelse mod beboelsesarealet på 170 m2, og fastholder at den første beslutning med et max beboelsesareal på 150 m2, der i det tidlige efterår blev accepteret af både Teknik- og Miljøudvalget og Kommunalbestyrelsen, fastholdes uden ændringer. De frygter den påvirkning, der sker af naturen, dyrelivet og naturligvis at en beslutning om et beboelsesareal på 170 m2 vil danne præcedens i resten af kommunen.

Hvidbog med høringssvar og selve indsigelserne er vedhæftet som bilag. 

Ændringer
De indkomne bemærkninger har givet anledning til, at Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller følgende ændringer til Kommuneplantillæg 20 og Lokalplan 18-004:

• Museets bemærkninger tilføjes til lokalplanen og ændres til:

  "Nordjyske Museer vurderer, at lokalplansområdet kan indeholde skjulte fortidsminder, der er beskyttet i Museumslovens § 27. Før påbegyndt byggemodning bør der laves en arkæologisk forundersøgelse, der kan af- eller bekræfte forekomsten af sådanne. Bygherre/lodsejer kan således med fordel kontakte Nordjyske Museer snarest.
  Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet.

  Der findes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens § 29a

  Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum:

  Nordjyske museer

  Algade 48

  9000 Aalborg

Bestemmelsen vedr. størrelse iht. §5.3 fastholdes på baggrund af Kommunalbestyrelsens beslutning den 20. november 2025 om, at udover boligarealet på 150 m2, kan der etableres op til 20 m2 anneks i den sekundære bebyggelse. 

Delegering af endelig vedtagelse af planerne
Kommunalbestyrelsen besluttede den 20. november 2025, at delegere beslutningen om den endelige vedtagelse af Kommuneplantillæg 20 og Lokalplan 18-004 til Klima-, Teknik- og Miljøudvalget den 12. januar 2026, såfremt der ikke kommer væsentlige ændringer.

De indkommende bemærkninger vurderes ikke at medføre væsentlige ændringer.

Hele processen med planforslagene har skullet gå hurtigt, da muligheden for at overføre det pågældende område til sommerhusområde er fastlagt gennem landsplandirektiv BEK nr. 2448 af 13/12/2021. Jammerbugt Kommune fik kendskab til det konkrete projekt i april 2025.
Gennem landsplandirektivet er der fastsat en frist på 4 år fra bekendtgørelsens ikrafttræden. Lokalplan om overførsel til sommerhusområde skal derfor være endeligt vedtaget og offentliggjort inden denne frist.
Bekendtgørelsen trådte i kraft den 15. januar 2022, så kommuneplantillæg og lokalplan skal være endelig vedtaget og offentliggjort senest den 15. januar 2026. Der er ikke mulighed for at ændre på denne tidsfrist.

Vedtagelse af planforslag:
Teknik- og Miljøudvalget den 11. august 2025
Økonomiudvalget den 20. august 2025
Kommunalbestyrelsen den 28. august 2025

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 20 og Forslag til Lokalplan 18-004 blev udsendt i 8 ugers høring.

Godkendelse af supplerende høring:
Teknik- og Miljøudvalget den 3. november 2025
Økonomiudvalget den 12. november 2025
Kommunalbestyrelsen den 20. november 2025

Planforslagene udsendes i supplerende høring i 2 uger.

Endelig vedtagelse af planerne:
Klima-, Teknik- og Miljøudvalget den 12. januar 2026.

Den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget og lokalplanen offentliggøres umiddelbart straks herefter.

Landsplandirektiv 2021 kapitel 12, §36 vedr. Jammerbugt Kommune (Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2021 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen - BEK nr 2448 af 13/12/2021).

Planloven (Bekendtgørelse af lov om planlægning - LBK nr. 572 af 29/05/2024).

Ikke relevant. 

Planforslagene har været udsendt i offentlig høring i 8 uger fra den 1. september til den 27. oktober 2025.
Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering kunne inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Planklagenævnet. Der er ikke klaget over screeningsafgørelsen.

Planforslagene har været udsendt i supplerende høring i 14 dage, fra den 21. november til og med den 5. december 2025.