Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen modtog den 16. november 2025 en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af et nyt enfamiliehus med kælder og indbygget garage på ejendommen Niels Pedersensvej 19, 2670 Greve (matr.nr. 3d Mosede By, Greve). Da ejendommen er omfattet af lokalplan 12.50, lægges sagen frem for Plan- og Klimaudvalget med henblik på at beslutte, om der skal nedlægges forbud efter planlovens § 14. 

Indstilling

Administrationen indstiller,

1. at det godkendes, at der varsles et forbud efter §14 i planloven, eller
2. at det godkendes, at administrationen kan arbejde videre med sagen.

Sagsbeskrivelse

Byrådet har på mødet den 8. september 2025 (pkt. 35) besluttet, at der dels ønskes en igangsættelsessag for en ny lokalplan for Strandvejsområdet (ny Lokalplan nr. 12.50), og dels at administrationen - indtil der forligger forslag til ny lokalplan - skal fremlægge stort set alle byggeansøgninger inden for lokalplanområdet for Klima-, Teknik- og Miljøudvalget (i dag Plan- og Klimaudvalget) med henblik på at beslutte, om der skal nedlægges forbud efter planlovens § 14. 

I forhold til en ny lokalplan for Strandvejsområdet er det besluttet, at der skal fokuseres på følgende emner:

1. bestemmelser til direkte regulering af tagterrasser
2. regulering af det skrå højdegrænseplan for dobbelthuse og rækkehuse
3. reduktion af indbliksgener fx ved at øge afstand til skel for byggerier med udnyttet tagetage
4. reduktion af bebyggelsesprocent, udstykning og/eller lignende for at begrænse fortætning.

I forhold til byggeansøgninger er det besluttet, at følgende sager skal fremlægges med henblik på at beslutte, om der er skal nedlægges forbud efter planlovens § 14:

1. tagterrasser
2. dobbelthuse og rækkehuse
3. ændringer på udnyttet tagetager
4. tilbygninger o.l. der givet øget bebyggelsesprocent

I forlængelse heraf besluttede daværende Klima-, Teknik- og Miljøudvalg på mødet den 23. oktober 2025 (pkt. 15), at byggeansøgninger med beliggenhed indenfor lokalplan 12.50's område kan behandles administrativt, når ansøgningen ikke omfatter de forhold, som ønskes ændret med den kommende lokalplansproces.

Den konkrete sag

Administrationen modtog den 16. november 2025 en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af ca. 394 m² enfamiliehus med kælder og indbygget garage. Se bilag 1. 

Ejendommen har et grundareal på 1436 m² med et fremtidigt totalt etageareal på 394 m². Ejendommen får således en bebyggelsesprocent på ca. 27,43%. Den nuværende lokalplan § 7.1 fastlægger, at bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30%. 

Denne ansøgning medfører en forøget bebyggelsesprocent, da den handler om opførelse af et nyt enfamiliehus, og falder derfor ind under kategori d, i ovenstående beslutning, og ansøgningen fremlægges derfor med henblik på et eventuelt forbud efter planlovens § 14. 

I fremsendte ansøgning om opførelse af nyt enfamiliehus, er det angivet at der terrænreguleres på ejendommen. Lokalplan 12.50 § 11.3 angiver, at der for ejendommen må terrænreguleres med 0,4 meter fra eksisterende terræn og i § 11.1 angives det, at der ikke må terrænreguleres nærmere skel end 0,5 meter. Dog kan det tillades at udjævne niveauer hen over skel til nabo, hvis de to ejere er enige herom.

På fremsendte situationsplan er det angivet, at der ikke terrænreguleres mere end de 0,4 meter som lokalplan 12.50 tillader, men af facadetegninger fremgår det at der terrænreguleres med op mod 2,15 meter ude på det strandbeskyttede areal, hvilket er i strid med lokalplanens bestemmelse. Mod vej angiver facadetegninger at der terrænreguleres med op mod 0,56 meter, hvilket også er i strid med lokalplanens bestemmelse. Derudover er det angivet at der terrænreguleres helt ud i skel, hvilket også er i strid med lokalplanens bestemmelse. Når sagsbehandlingen påbegyndes, vil administrationen bede om yderligere redegørelse for dette.

Lovgrundlag

Efter planlovens § 14 kan kommunen nedlægge forbud mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Et forbud skal være planlægningsmæssigt relevant, dvs. at det skal sigte mod varetagelse af relevante planlægningsmæssige hensyn. 

Forbuddet skal udtrykkeligt angive sin gyldighedsperiode, der ikke kan være længere end 1 år. Forbuddet kan ikke senere forlænges eller gentages med virkning ud over 1 år fra den oprindelige meddelelse. Hvis kommunen ikke fremsætter forslag til lokalplan inden den fastsatte frist udløber, er forbuddet ikke længere bindende. Der tilkommer kommunen en rimelig undersøgelses- og overvejelsestid forud for nedlæggelse af et forbud.

Tidsfristen skal dog ses i lyset af, at der er tale om en for borgeren ganske vidtgående indskrænkning, hvor en anvendelse, som i øvrigt er lovlig efter planloven, forhindres. Bygherren skal derfor inden for en rimelig tid fra det tidspunkt, hvor kommunen bliver bekendt med projektet, kunne få en afklaring af, om projektet kan gennemføres, eller om kommunen vil forhindre projektet ved at nedlægge et § 14-forbud og efterfølgende vedtage en (ny eller revideret) lokalplan.  Hvis der nedlægges forbud mod et projekt, der har været længe under behandling i kommunen, må forbuddets gyldighedsperiode derfor fastsættes under hensyn til den tid, der allerede er medgået til sagens behandling, i hvert fald, hvis den lange sagsbehandlingstid skyldes kommunens forhold. Desuden vil der i visse tilfælde ikke kunne nedlægges et forbud, hvis kommunen bruger meget lang tid på undersøgelsen.

En kommunes tidligere tilkendegivelser, særlige omstændigheder eller passivitet kan i særlige tilfælde skabe sådanne berettigede forventninger hos ejeren, at det kan begrunde, at kommunen ikke kan nedlægge et forbud efter planlovens § 14. 

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune. Hvis kommunen nedlægger et § 14-forbud med henblik på vedtagelse af et nyt plangrundlag, vil der være tale om erstatningsfri regulering, medmindre ganske særlige omstændigheder gør sig gældende. Det er administrationens vurdering, at der ikke foreligger ganske særlige omstændigheder i denne sag.

Høring