Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

I sagen skal der tages stilling til igangsættelse af udarbejdelse af ny lokalplan for Strandvejsområdet (i dag området for Lokalplan nr. 12.50). Sagen beskriver baggrund samt forslag til nye og ændrede planprincipper for området. Sagen vil danne grundlag for administrationens videre arbejde med lokalplanlægningen.

Indstilling

Administrationen indstiller,

1. at igangsættelse af ny Lokalplan nr. 12.52 for Strandvejsområdet (i dag området for Lokalplan nr. 12.50) godkendes,
2. at de beskrevne planprincipper for lokalplanen, som skal danne grundlag for administrationens videre arbejde, godkendes, og
3. at det godkendes, at der afholdes borgermøde før lokalplanforslaget bliver fremlagt for politisk behandling.

Sagsbeskrivelse

Baggrund

Byrådet besluttede på mødet den 8. september 2025 (pkt. 35), at der ønskes en igangsættelsessag for en ny lokalplan for Strandvejsområdet om: 

1. bestemmelser til direkte regulering af tagterrasser
2. regulering af det skrå højdegrænseplan for dobbelthuse og rækkehuse
3. reduktion af indbliksgener fx ved at øge afstand til skel for byggerier med udnyttet tagetage
4. reduktion af bebyggelsesprocent, udstykning og/eller lignende for at begrænse fortætning.

Ovenstående fire emner tager udgangspunkt i initiativretsforslaget herunder formålet med forslaget:

• Ad. 1) At sikre en ensartet og fair regulering af tagterrasser – i tråd med gældende regler for altaner.
• Ad. 2) At indføre skrå højdegrænseplaner i lokalplanens bestemmelser – ikke blot med henvisning til BR18. 
• Ad. 3) At styrke beskyttelsen af naboers privatliv og reducere indbliksgener.
• Ad. 4) At undgå utilsigtet fortætning og juridisk præcedens, der underminerer lokalplanens formål.

Af initiativretsforslaget fremgår det også, at lokalplanens formål - om at bevare det åbne og lave præg i Strandvejsområdet - skal sikres ved tydelig forankring i bl.a. klare bestemmelser.

Med udgangspunkt i pkt. 4 og bemærkningerne knyttet til lokalplanens formål er følgende emne en del af igangsættelsessagen: "4. reduktion af bebyggelsesprocent, udstykning og/eller lignende for at begrænse fortætning".   

Området i dag og eksisterende planmæssige forhold

Det samlede Strandvejsområde er ca. 8 kilometer og dækker et areal på ca. 3 km² fra Hundige i nord til Karlslunde i syd. Store dele af lokalplanområdet ud mod vandsiden (nordøst for Strandvejen) er gammelt sommerhusområde med en del forskelligheder, som er med til at gøre området unikt. På landsiden (nordvest for Strandvejen) ligger der i dag store parcelhusområder, primært opført i perioden fra 1960-1980. Yderligere er småerhverv spredt ud over hele strækningen.

Området er præget af rekreative områder såsom Hundigeparken, Granhaugen, Olsbækken, Sandternevej, Karlslunde Strandvej og Klintebakken. Herudover ligger der mindre grønne områder, der strækker sig fra Strandvejen og ned til vandet.

Der er udarbejdet fire lokalplaner for området mellem 2016 og 2018, og igen én samlet lokalplan for de fire lokalplaner i 2020, og med et tillæg 1 til denne i 2023 (jf. bilag 1).

Principper for den nye lokalplan for Strandvejsområdet

Det fremgår af sagen, som blev behandlet af Byrådet det 8. september 2025 (pkt. 35), at baggrunden for ønsket om en ny lokalplan er:

• At sikre en ensartet og fair regulering af tagterrasser - i tråd med gældende regler for altaner.
• At indføre skrå højdegrænseplaner i lokalplanens bestemmelser - ikke blot med henvisning til BR18.
• At styrke beskyttelsen af naboers privatliv og reducere indbliksgener.
• At undgå utilsigtet fortætning og juridisk præcedens, der underminerer lokalplanens formål.

Herudover anbefaler administrationen, at der også kigges på enkelte paragraffer for at lette byggesagsbehandlingen. Det drejer sig bl.a. om § 6.1, som handler om håndtering af regnvand samt enkelte paragraffer knyttet bebyggelsesydre fremtræden (§§§ 9.2, 9.3 og 9.6). 

I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen kan der også opstå behov for andre justeringer, men de vil i givet fald blive tydeliggjort, når forslag til en ny lokalplan fremlægges for udvalget.

Lovgrundlag

Planloven.

Økonomiske konsekvenser

Lokalplanen har pt. ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Bystrategisk Råd har inden det aktuelle møde i Plan- og Tryghedsudvalget haft mulighed for at kommentere på de foreslåede planprincipper. Rådets høringssvar er vedlagt som bilag 2.

Kommunikation

Administrationen forslår, at der afholdes borgermøde før lokalplanforslaget bliver fremlagt for politisk behandling. Alternativt kunne et borgermøde afholdes under lokalplanforslagets høringsperiode.

Tidsplan

• 1-2. kvartal 2026: Udarbejdelse af lokalplan og screening for miljøvurdering
• 3. kvartal 2026: Forslag til lokalplanforslag og screening for miljøvurdering sendes i offentlig høring
• 4. kvartal 2026: Vedtagelse af ny lokalplan.