På Økonomi- og planudvalgets møde den 13. januar 2025 besluttede et flertal (C, A og V) at afsætte midler til procesrådgivning vedrørende etablering af bofællesskab på Fanø. Til dette arbejde er tilknyttet rådgivere fra Arken og Naboskaber.

På Erhvervs,- natur og teknikudvalgets møde den 26. maj 2025 besluttede et flertal (C, A og V) at rådgiverne, som en del af processen, skulle udarbejde et skitseforslag til et bofællesskab på den kommunalt ejede matrikel 490, Odden By, Nordby på Kallesbjergvej. 

Rådgiverne har efterfølgende arbejdet med skitser og visualiseringer for et bofællesskab. Med denne sag lægger forvaltningen op til, at udvalget træffer beslutning om en række parametre, der har betydning for den videre proces, herunder hvilken gruppe bofællesskabet primært skal målrettes, hvilken retning forvaltningen skal forfølge i investordialogen samt skitsemateriale og forslag til proces.

Skitsemateriale

Tegnestuen Arken har udarbejde et skitseforslag til et bofællesskab på Kallesbjergvej. Skitseforslaget indeholder forslag til antal boliger, etager og etaper mm.

Arken foreslår en bebyggelsesplan med i alt 23 boliger + et fælleshus. Forslaget indeholder 16 boliger på 105 m2 og 7 boliger på 85 m2. Boligerne er foreslået opført i 1,5-2 plan. Planen er tegnet således, at den kan realiseres i to etaper med 11 boliger og fælleshus i første etape og 12 boliger i anden etape. 

Hertil har de også lavet visualiseringer af forslaget og indsat referencer ift. materialer og stemning. 

Se skitseforslaget i bilag 1. 

Tids- og procesplan for kampagne

Med det færdige skitsemateriale kan en kampagne iværksættes. Vedhæftet er Naboskabers tids- og procesplanen for kampagnen, som bl.a. indbefatter et online fremstød og et infomøde i oktober. Se bilag 2.

På infomødet er det planen, at det foreløbige skitsemateriale fremlægges, og at det undersøges hvorvidt der er interesse fra en borgergruppe i at løfte projektet videre.

Projektsiden hos Naboskaber blev oprettet før sommerferien, og det er derfor muligt at se projektet online og også skrive sig op som interesseret: https://www.naboskaber.dk/fano 

Målgruppe

Naboskaber anbefaler, at hvis man ønsker at ramme en målgruppe på ca. 25-55 år, så er det bedst at satse på lidt større boliger, der er ejer- eller andelsboliger. Et sådan bofællesskab tilføjer et nyt boligtilbud på Fanø, og kan muligvis tiltrække yngre mennesker til at flytte til Fanø.

Ønskes der i stedet at satse på at målrette bofællesskabet til et ældre segment, så er mindre udlejningsboliger at foretrække.
Det bakkes også op af den tendens vi allerede ser i Nordby, hvor seniorer flytter ind i private udlejningsboliger på ca. 85 kvm, realiseret af lokale entreprenører. Udviklerne fortæller, at der primært er tale om seniorer fra øen, som samtidig sælger et større hus. Dette kan derfor igangsætte flyttekæder, og åbne for at yngre mennesker kan købe hus på Fanø. 

Vil man ramme flere målgrupper på en gang, bør der derfor være variation i både ejerformer og boligstørrelser. 

Realisering og investorer

Forvaltningen har så småt haft uformelle dialoger med forskellige typer udviklere. 

I vores dialog med private udviklere hører vi at:

• de gerne vil bygge på Fanø.
• deres business case kun hænger sammen, hvis de bygger private udlejningsboliger.
• det koster ca. 20.000 kr. pr. kvm at etablere boliger, og det ligger for højt ift. de priser der sælges til på Fanø.

I vores dialog med almene udviklere hører vi at:

• de gerne vil bygge på Fanø.
• de kunne være interesserede i at etablere et område med blandede ejerformer - en kombination af alment og andelsboliger.
• der er efterspørgsel efter bofællesskaber med mindre enheder og med 15-20 enheder i alt.
• der er efterspørgsel efter løsninger, hvor man som beboer ikke skal foretage de store investeringer.

-

Forvaltningen anvender ressourcer til dialog med rådgiver, udviklere og i forbindelse med lancering af kampagne, herunder understøttelse af en evt. borgergruppe. 

Erhvervs-, natur- og teknikudvalget

Direktionen indstiller, at udvalget

1. Beslutter hvilken gruppe bofællesskabet, der primært skal målrettes, og hvilken retning forvaltningen skal forfølge ift. investordialog.
2. Godkender skitsemateriale og forslag til proces..

Et flertal i udvalget (A, C og V) besluttede

1. at projektet målrettes aldersgruppen 25-55 årige med en kombination af andels- og ejerboliger, og
2. at godkende skitsemateriale og forslag til proces, idet forvaltningen i samarbejde med rådgiver tilrettelægger dialog med mulige investorer.

Et mindretal (Ø) anvendte sin standsningsret og begærede sagen behandlet i Byrådet.

Liste V stillede ændringsforslag om, at "Sagen sendes tilbage til Erhvervs-, natur- og teknikudvalget, da der pt er en igangværende sag om tilpasning af lokalplan 95, således at denne kan rumme lejlighedsvise arrangementer og events, udsættes sagen, indtil den nævnte tilpasning for området er gennemført."

Ændringsforslaget blev sat til afstemning:

• For stemte 5 (A, C og V)
• Imod stemte 5 (Ø, B og løsgænger Anders Frey) 

Ændringsforslaget bortfaldt.

Flertalsindstillingen fra Erhvervs-, natur- og teknikudvalget blev sat til afstemning:

• For stemte 5 (A, C og V)
• Imod stemte 5 (Ø, B og løsgænger Anders Frey)

Indstillingen bortfaldt.