Der skal træffes beslutning om at godkende et tillæg til lokalplan 25 Dragør gamle bydel og sende forslaget i høring i 4 uger. Derudover offentliggøres afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, jf. miljøscreeningen.

Administrationen indstiller,

1. at forslaget til et tillæg til lokalplan 25 vedtages og sendes i høring i 4 uger,
2. at afgørelsen om, at planen ikke skal miljøvurderes, tages til efterretning.

Planklagenævnet har den 29. august 2025 truffet en afgørelse i forbindelse med en klage over en renovering og ombygning på E.C. Hammersvej 7-17, hvor kommunen har dispenseret fra lokalplan 25.

I Planklagenævnets afgørelse gøres opmærksom på, at kommunen ikke har hjemmel til at dispensere fra bestemmelsen vedr. ovenlysvinduer i taget. Det betyder, at kommunen ikke kan dispensere til, at der kan isættes ovenlysvinduer, der kan ses fra offentligt areal. Dragør Kommunes praksis er at give dispensation efter en konkret ansøgning, hvis det vurderes, at ovenlysvinduet kan indpasses i tagfladen og som udgangspunkt ikke er større end det, der svarer til 3x3 tagsten. Dog kan det være nødvendigt at dispensere til et større vindue, hvis det skal fungere som redningsåbning.

Alternativt kan der opsættes kviste, hvilket ikke kræver tilladelse, såfremt lokalplanens bestemmelser følges. Det vurderes, at kviste i nogle tilfælde kan give indbliksgener og skyggevirkning, samt være et dominerende element på tagfladerne.

Administrationen vurderer, at det vil være meget svært at etablere ovenlysvinduer, der ikke kan ses fra offentligt areal, da husene ligger meget tæt med mulighed for at se tagfladen fra begge sider.

På E.C. Hammersvej er ejendommen opført med lovlige ovenlysvinduer, og der er søgt om både en udskiftning af eksisterende vinduer og isætning af ovenlysvinduer i forbindelse med, at der etableres to nye lejligheder. Da kommunen efter nævnets afgørelse ikke kan dispensere til ovenlysvinduer, der kan ses fra offentligt areal, vil lejlighederne kunne etableres med kviste. Det samme vil gøre sig gældende for alle aktuelle ansøgninger om ovenlysvinduer.

For fortsat at kunne dispensere til ovenlysvinduer inden for lokalplanens område, i overensstemmelse med kommunens nuværende praksis, er der derfor udarbejdet et tillæg til lokalplan 25, der ændrer i en enkelt bestemmelse. Tillægget vil kun omhandle § 7.5 Tagvinduer, ovenlys, hvor sætningen ”Ovenlys må kun anvendes efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse og må ikke anvendes i tagflader der er synlige fra offentlige arealer ” ændres til:  ”Ovenlys må kun anvendes efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.

Der vil med ændringen fortsat skulle ansøges og gives dispensation til ovenlysvinduer.

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget er screenet i henhold til miljøvurderingsloven. Det er administrationens vurdering, at forslaget ikke vil kunne medføre væsentlige miljøpåvirkninger, herunder af Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Det er derfor vurderingen, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Forslag til tillæg til lokalplan 25 sendes i høring i 4 uger. Høringsperioden kan nedsættes til 2 uger i de tilfælde, hvor der kun ændres eller suppleres enkelte bestemmelser en lokalplan. Administrationen foreslår, at høringsperioden sættes til 4 uger.

Ingen bemærkninger.