Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, AEU= Arbejdsmarkeds- og Erhvervsudvalget, BFU=Børne- og Familieudvalget, KMU=Klima- og Miljøudvalget, PBU=Plan- og Boligudvalget, UFU=Undervisning- og Fritidsudvalget, ÆSSU=Ældre-, Social- og Sundhedsudvalget

Indledning

I denne sag skal der tages stilling til Afdeling 1-329 i Boligselskabet Sjællands fremsendte ansøgning om huslejestigning og lånoptag på 1.385.077 kr. i forbindelse med udskiftning af afdelingens vinduer og døre Bilag 1. Afdelingen er beliggende på Smålodsvej 30-82 og Fredensvej 9B-9M.

Beskrivelse af sagen

Afdeling 1-329 er beliggende på Smålodsvej 30-82 og Fredensvej 9B-9M. Oversigtskort over placeringen af matriklerne i afdeling 1-329 fremgår af Bilag 2 og Bilag 3.

Når der skal foretages større arbejder i en afdeling, finansieres dette af realkreditlån, der foretages med pant i ejendommen. Lånoptag skal derfor iht. almenboliglovens § 29 godkendes af Byrådet.

De formelle krav til ansøgning om huslejeforhøjelse og lånoptag er overholdt.

Afdeling 1-329 har på deres ekstraordinære afdelingsmøde den 1. juli 2025 Bilag 4 vedtaget at få afdelingens vinduer og døre udskiftet.

Selskabsstyrelsen har godkendt udskiftningen af vinduer og døre og finansieringen heraf på møde d. 23. september 2025. Bilag 5.

Den ansøgte udskiftning af vinduer og døre vil i alt udgøre 2.941.333 kr. hvoraf 1.385.077 kr. ønskes finansieret af realkreditlån og det resterende af afdelingens henlæggelser og vil medføre en gennemsnitlig huslejestigning på 2,6% Bilag 1.

Da huslejestigningen er under 5% skal den ikke godkendes af Byrådet jf. § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger.

De samlede huslejestigninger opgøres som følger:

Den gennemsnitlige husleje for almene familieboliger var i Ringsted i 2024 på 927 kr./m2/år.

Inddragelse og høring

Der har ikke været foretaget høringer i forbindelse med sagsfremstillingen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser for kommunen.

Vurdering

Administrationen vurderer, at det giver god mening at udskifte vinduer og døre, da nuværende vinduer og døre ikke produceres længere og derfor er det ikke muligt at skaffe reservedele til disse. Dertil oplever beboerne indeklimaproblemer som følge af kuldenedfald, og skæve hoveddøre, der ikke slutter tæt samt utætte udvendige fuger.

Konsekvenser for handicapområdet

Det vurderes ikke at have konsekvenser for handicapområdet.

Indstilling

Direktionen indstiller, at der gives tilladelse til at Boligselskabet Sjælland kan optage realkreditlån for 1.385.077 kr.