Mariagerfjord

Endelig vedtagelse af Lokalplan 198/2025 for Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro

01.02.05-P16-20-19 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges en ny blandet bebyggelse med boliger, butikker og erhverv ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro?

Opsummering

Byrådet skal endeligt vedtage lokalplan 198/2025, der muliggør opførelse af en ny blandet bebyggelse med boliger, butikker og erhverv i Hobro. Bebyggelsen kan bestå af op til 6 etager, og der vil blive opført 64 boliger samt 1.233 m² til butikker og erhverv. Der vil ikke være økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.

Fordele

  • Skabelse af nye boliger og erhvervsarealer i Hobros centrum
  • Udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik (Føtex) med 500 m²
  • Mulighed for opførelse af et p-hus med to dæk på Nytorv for at imødekomme parkeringsbehovet

Ulemper

  • Mulige gener under anlægsarbejdet for beboere og erhvervsdrivende i området
  • Øget trafik og parkeringstryk i området på grund af den nye bebyggelse
  • Mulige æstetiske indvendinger mod den nye bebyggelses udformning og højde

Emneord

  • Byudvikling
  • Erhverv
  • Bolig

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Forventet sagsgang

UTM, ØK, BY

Anledning

Forslag til lokalplan 198/2025 muliggør, at en projektudvikler kan opføre en karrer bebyggelse i op til 6 etager i den centrale del af Hobro.

Lokalplanen med tilhørende miljørapport har været i offentlig høring.

Byrådet skal tage stilling til, om lokalplanen skal vedtages endeligt.

Indstilling

Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Byrådet:

  1. At lokalplan 198/2025 for Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro vedtages endeligt med følgende ændringer:

    1. At der i anvendelsesbestemmelserne gives mulighed for serviceerhverv.

    2. At kortbilag 2 ændres, så signaturen for boliger i stueetage forlænges frem til hjørnebygningen mellem Adelgade og Skibsgade.

    3. At bestemmelsen om højden på elevatortårne ændres fra 1 meter til 1,5 meter.

    4. At §6.9 ændres til ”Der må ikke være synlige gennemgående lodrette elementsamlinger, bortset fra konstruktive nødvendige dilatationsfuger. Dilatationsfugerne skal så vidt det er teknisk muligt udføres i forbindelse med facadeforskydninger eller skjules bag tagnedløb. Vandrette elementsamlinger skal udføres med fuger som murværket i øvrigt”.

    5. At §6.25 slettes.

    6. At kravet om opholdsarealer til erhverv slettes.

    7. At §8.4 slettes.

    8. At der indskrives et afsnit om produktionserhverv i lokalplanens redegørelse.

Beslutning fra Udvalget for Teknik og Miljø, den 2. december 2025, punkt 157:

Indstilles godkendt.

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 10. december 2025, punkt 291:

Indstilles godkendt.

Fraværende: Jens-Henrik Kirk (C)

Inddragelse

Forslag til lokalplan 198/2025 har været i offentlig høring i perioden 4. september til 3. november 2025. Der er i løbet af høringsfasen indkommet syv høringssvar. De indkomne høringssvar omhandler en lang række emner herunder højde og etageantal samt mulige gener under anlægsarbejdet.

Under høringsperioden har der været afholdt et borgermøde. Bemærkninger fra borgermødet er vedhæftet sagsfremstillingen.

Sagsfremstilling

Baggrund

Udvalget for Teknik og Miljø besluttede på møde 13. november 2023 at igangsætte udarbejdelsen af et plangrundlag, der giver mulighed for et projekt med erhverv, butikker og boliger på arealet på hjørnet af Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro. Projektet har siden ændret sig på baggrund af en dialog med Aarhus Stift, da projektet ligger tæt på Hobro kirke og stiftet har vetoret.

Lokalplanens omfang og placering

Planen omfatter den eksisterende Føtex og en karréstruktur langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv. Planen giver mulighed for, at bebyggelsen ud mod Adelgade kan opføres i 3-4 etager, og bebyggelserne ud mod Skibsgade og Nytorv kan opføres i 3-6 etager.

Den eksisterende Føtex (dagligvarebutik) udvides med 500 m2 fra 2.212 m2 til 2.713 m2. Karré-bebyggelsen vil desuden bestå af 64 boliger og 1.233 m2 til butikker og erhverv.

Yderligere muliggør planen opførelsen af et p-hus med mulighed for opførelse af to dæk på den eksisterende parkeringsplads på Nytorv.

Arkitekturen

Eksisterende bebyggelse i form af Føtex renoveres og udformes med metal eller metallignende materiale, som gennemgående facademateriale på alle etager.

Arkitekturen fra Føtex op til Skibsgade og langs Skibsgade skal indpasse sig i bymidten. Adelgade og Skibsgade er kendetegnet ved, at gadeforløbet dannes af enkelte huse, der står side om side. Rammerne for facadernes udformning er, at der opstår en tydelig opdeling i mindre bygningsafsnit med et varieret udtryk og detaljering. Således sikres det, at ny bebyggelse opleves som enkelte huse ved antallet af lodrette opdelinger samt bestemmelser for vandretteadskillelser mellem stueetagen og øvrige etager.

Bebyggelsens facade i stueetagen mod Adelgade og Skibsgade skal udføres i tegl, natursten eller beton. Øvrige etager skal udføres i en gullig eller rødlig farve, der indpasser sig materialiteten på Hobro Kirke og den eksisterende bebyggelse i området.

Parkeringsdæk på Nytorv

Det har fra projektets start stået klart, at projektet ikke kan etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund. Projektet vil ikke kunne realiseres, medmindre Mariagerfjord Kommune stiller parkeringspladsen på Nytorv til rådighed for projektet.

I lokalplanen sikres der derfor mulighed for at udvide parkeringspladsen på Nytorv med to dæk over den eksisterende parkeringsplads med 100 båse på terræn og 60 båse på hver af dækkene i P-huset.

Fagenheden for Teknik og Miljøs kommentar og indstilling

Bemærkninger fra høringsfasen efterfulgt af fagenhedens bemærkninger fremgår af det vedhæftede høringsnotat.

Sammenfattende redegørelse

Når den offentlige høring er afsluttet, skal kommunen udarbejde en sammenfattende redegørelse. Redegørelsen skal indeholde en beskrivelse af:

  • Hvordan miljøhensyn er integreret i planen.
  • Hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er indkommet i høringsfasen, er taget i betragtning.
  • Hvorfor den godkendte eller vedtagne plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der har været behandlet.
  • Hvordan kommunen vil overvåge de væsentlige indvirkninger på miljøet af planen.

Fagenheden har udarbejdet den sammenfattende redegørelse, som er vedlagt som bilag til denne sagsfremstilling.

Økonomi

Ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.

Beslutning

Godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Forventet sagsgang</h3> <span class='ukendt'><p>UTM, ØK, BY</p></span> <h3>Anledning</h3> <span class='ukendt'><p>Forslag til lokalplan 198/2025 muliggør, at en projektudvikler kan opføre en karrer bebyggelse i op til 6 etager i den centrale del af Hobro.</p><p>Lokalplanen med tilhørende miljørapport har været i offentlig høring.</p><p>Byrådet skal tage stilling til, om lokalplanen skal vedtages endeligt.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Byrådet:</p><ol><li>At lokalplan 198/2025 for Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro vedtages endeligt med følgende ændringer:</li></ol><ol><li><ol><li><p>At der i anvendelsesbestemmelserne gives mulighed for serviceerhverv.</p></li><li><p>At kortbilag 2 ændres, så signaturen for boliger i stueetage forlænges frem til hjørnebygningen mellem Adelgade og Skibsgade.</p></li><li><p>At bestemmelsen om højden på elevatortårne ændres fra 1 meter til 1,5 meter.</p></li><li><p>At §6.9 ændres til ”<em>Der må ikke være synlige gennemgående lodrette elementsamlinger, bortset fra konstruktive nødvendige dilatationsfuger. Dilatationsfugerne skal <span>så vidt det er teknisk muligt</span> udføres i forbindelse med facadeforskydninger eller skjules bag tagnedløb. Vandrette elementsamlinger skal udføres med fuger som murværket i øvrigt</em>”.</p></li><li><p>At §6.25 slettes.</p></li><li><p>At kravet om opholdsarealer til erhverv slettes.</p></li><li><p>At §8.4 slettes.</p></li><li><p>At der indskrives et afsnit om produktionserhverv i lokalplanens redegørelse.</p></li></ol></li></ol><h4>Beslutning fra Udvalget for Teknik og Miljø, den 2. december 2025, punkt 157:</h4><p>Indstilles godkendt.</p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 10. december 2025, punkt 291:</h4><p>Indstilles godkendt.</p><p>Fraværende: Jens-Henrik Kirk (C)</p></span> </div> <h3>Inddragelse</h3> <span class='ukendt'><p>Forslag til lokalplan 198/2025 har været i offentlig høring i perioden 4. september til 3. november 2025. Der er i løbet af høringsfasen indkommet syv høringssvar. De indkomne høringssvar omhandler en lang række emner herunder højde og etageantal samt mulige gener under anlægsarbejdet.</p><p>Under høringsperioden har der været afholdt et borgermøde. Bemærkninger fra borgermødet er vedhæftet sagsfremstillingen.</p></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p><strong>Baggrund</strong></p><p>Udvalget for Teknik og Miljø besluttede på møde 13. november 2023 at igangsætte udarbejdelsen af et plangrundlag, der giver mulighed for et projekt med erhverv, butikker og boliger på arealet på hjørnet af Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro. Projektet har siden ændret sig på baggrund af en dialog med Aarhus Stift, da projektet ligger tæt på Hobro kirke og stiftet har vetoret.</p><p><strong>Lokalplanens omfang og placering</strong></p><p>Planen omfatter den eksisterende Føtex og en karréstruktur langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv. Planen giver mulighed for, at bebyggelsen ud mod Adelgade kan opføres i 3-4 etager, og bebyggelserne ud mod Skibsgade og Nytorv kan opføres i 3-6 etager.</p><p>Den eksisterende Føtex (dagligvarebutik) udvides med 500 m<sup>2</sup> fra 2.212 m<sup>2</sup> til 2.713 m<sup>2</sup>. Karré-bebyggelsen vil desuden bestå af 64 boliger og 1.233 m<sup>2</sup> til butikker og erhverv.</p><p>Yderligere muliggør planen opførelsen af et p-hus med mulighed for opførelse af to dæk på den eksisterende parkeringsplads på Nytorv.</p><p><strong>Arkitekturen</strong></p><p>Eksisterende bebyggelse i form af Føtex renoveres og udformes med metal eller metallignende materiale, som gennemgående facademateriale på alle etager.</p><p>Arkitekturen fra Føtex op til Skibsgade og langs Skibsgade skal indpasse sig i bymidten. Adelgade og Skibsgade er kendetegnet ved, at gadeforløbet dannes af enkelte huse, der står side om side. Rammerne for facadernes udformning er, at der opstår en tydelig opdeling i mindre bygningsafsnit med et varieret udtryk og detaljering. Således sikres det, at ny bebyggelse opleves som enkelte huse ved antallet af lodrette opdelinger samt bestemmelser for vandretteadskillelser mellem stueetagen og øvrige etager.</p><p>Bebyggelsens facade i stueetagen mod Adelgade og Skibsgade skal udføres i tegl, natursten eller beton. Øvrige etager skal udføres i en gullig eller rødlig farve, der indpasser sig materialiteten på Hobro Kirke og den eksisterende bebyggelse i området.</p><p><strong>Parkeringsdæk på Nytorv</strong></p><p>Det har fra projektets start stået klart, at projektet ikke kan etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund. Projektet vil ikke kunne realiseres, medmindre Mariagerfjord Kommune stiller parkeringspladsen på Nytorv til rådighed for projektet.</p><p>I lokalplanen sikres der derfor mulighed for at udvide parkeringspladsen på Nytorv med to dæk over den eksisterende parkeringsplads med 100 båse på terræn og 60 båse på hver af dækkene i P-huset.</p><p><strong>Fagenheden for Teknik og Miljøs kommentar og indstilling</strong></p><p>Bemærkninger fra høringsfasen efterfulgt af fagenhedens bemærkninger fremgår af det vedhæftede høringsnotat.</p><p><strong>Sammenfattende redegørelse</strong></p><p>Når den offentlige høring er afsluttet, skal kommunen udarbejde en sammenfattende redegørelse. Redegørelsen skal indeholde en beskrivelse af:</p><ul><li>Hvordan miljøhensyn er integreret i planen.</li><li>Hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er indkommet i høringsfasen, er taget i betragtning.</li><li>Hvorfor den godkendte eller vedtagne plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der har været behandlet.</li><li>Hvordan kommunen vil overvåge de væsentlige indvirkninger på miljøet af planen.</li></ul><p>Fagenheden har udarbejdet den sammenfattende redegørelse, som er vedlagt som bilag til denne sagsfremstilling.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.mariagerfjord.dk/Vis/Pdf/bilag/e5eda48b-76e3-4558-bbb5-27cb28353991"
      • DocumentId "e5eda48b-76e3-4558-bbb5-27cb28353991"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "01.02.05-P16-20-19"
  • Navn "Endelig vedtagelse af Lokalplan 198/2025 for Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro"
  • Punktnummer "183"
  • Bilag 7 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Sammenfattende redegørelse"
      • Id "6b610367-a4d0-4ce8-a902-c806224982f1"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Miljørapport"
      • Id "e228430f-9bc5-4a3d-b5df-034b81eec78e"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag samlet"
      • Id "7b45e048-399f-46da-8778-bbe04d092500"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Høringsnotat"
      • Id "a3af565d-e49c-4713-86fa-1e70dcbf06f6"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Lokalplanforslag"
      • Id "18f175a0-6b50-4f2d-9e51-36c2b8581e10"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Referat - borgermøde - 24.09.2025"
      • Id "d8be9925-43fc-4fbf-adce-295f3f0cdda8"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Høringssvar"
      • Id "74e14537-721e-4152-b250-b91abcb3303d"
  • Documents null
  • Id "8c2322cd-538f-4dd7-81b1-32c4f2afcd06"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "e4eee253-3869-4e84-bcef-38d9ee4b92bc"
  • Number "183"
  • Sorting 5
  • IsOpen false
  • CaseNumber "01.02.05-P16-20-19"
  • SourceId null
  • Caption "Endelig vedtagelse af Lokalplan 198/2025 for Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items