Klima-, Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 4. december 2023 at igangsætte udarbejdelse af lokalplan for et nyt boligområde i forlængelse af Agerhønevej i Maribo.

Den 30. april 2025 godkendte Byrådet "Forslag til Kommuneplantillæg 18" og "Forslag til Lokalplan 360-164 Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo", hvorefter planerne blev sendt i offentlig høring i 5 uger. 

Supplerende sagsfremstilling til Klima-, Teknik- og Miljøudvalgets møde den 1. december 2025 - Endelig vedtagelse af lokalplan for boligområde øst for Agerhønevej i Maribo.

"Forslag til Kommuneplantillæg 18" og "Forslag til Lokalplan 360-164 Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo" har været i offentlig høring fra den 5. maj til den 9. juni 2025. 

"Forslag til Kommuneplantillæg 18" er blevet indarbejdet i "Kommuneplan 2025-2037", der blev endeligt vedtaget af Byrådet den 26. juni 2025. Da kommuneplanen er blevet vedtaget før den endelige vedtagelse af lokalplanen, bortfalder kommuneplantillægget, fordi lokalplanen herefter er i overensstemmelse med den nye kommuneplan. 

I forbindelse med den offentlige høring af planforslagene er der indkommet syv høringssvar fra borgere og Museum Lolland-Falster (Bilag 4). To af høringssvarene indeholder underskriftsindsamlinger. Der er underskrifter fra 54 beboere på Agerhønevej, seks beboere på Bekkasinvej samt fra Grundejerforeningen Ny Blæsenborg Øst. Et af høringssvarene er indforstået med planforslagene, fem er imod og Museum Lolland Falster gør opmærksom på, at området er af arkæologisk interesse. Derudover omhandler høringssvarene følgende overordnede emner:

• Natur, dyreliv, landskab og ro.
• Dårlig placering i Maribo.
• Tvivlsomt om der er et boligbehov.
• Ønsker ikke bebyggelse i 2 etager.
• Adgangsvej/trafik.
• Terrænregulering af området.
• For løs og ukonkret planlægning.
• Overordnet planlægning mangler.
• Jordforurening med PFAS.
• Arkæologisk interesseområde.

I forhold til emnet "Adgangsvej/trafik" har Klima-, Teknik- og Miljøudvalget på mødet den 6. oktober 2025 godkendt igangsættelse af etablering af et trebenet signalreguleret kryds ved T-krydset Østre Landevej/Blæsenborg Allé for at forbedre fremkommeligheden fra Blæsenborg Allé. Vejmyndigheden ønsker ikke, at den endelige lokalplan skal give mulighed for, at der kan etableres vejadgang til Nystedvej, som lokalplanforslaget ellers giver mulighed for, da det kan medføre de samme udfordringer i krydset Nystedvej/ Østre Landevej, som der er i dag i krydset Blæsenborg Allé/Østre Landevej.

Høringssvarene er behandlet i "Notat om bemærkninger til høring og ændringer til forslag til Lokalplan 360-164" (Bilag 5). Notatet indeholder et resumé af de indkomne høringssvar og administrationens bemærkninger hertil, samt forslag til ændringer til lokalplanen på baggrund af høringssvarene. De specifikke ændringer - både administrationens, og dem der foreslås på baggrund af høringssvarene - fremgår af vedlagte "Ændringsoversigt" (Bilag 6). 

Høringssvarene har medført, at administrationen har foretaget mindre ændringer i lokalplanen, sammen med mindre administrative rettelser, primært vedrørende sikring af indbliksgener, vejadgang og opdatering af afsnit om kommuneplan. Ingen af ændringerne er vurderet så væsentlige, at det medfører en ny høring af planerne.

"Lokalplan 360-164 Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo" til vedtagelse er vedlagt som pdf-fil (Bilag 7), og kan ses i en digital udgave på: https://lolland.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=457 

Supplerende indstilling til mødet den 1. december 2025

Administrationen indstiller, at Klima- Teknik- og Miljøudvalget, overfor Økonomi- og Erhvervsudvalget samt Byrådet, indstiller:

• At "Lokalplan 360-164 Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo" med foreslåede ændringer, vedtages endeligt.

Behandlingsplan

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget, Økonomi- og Erhvervsudvalget samt Byrådet.

Denne sag forelægges til beslutning hos Klima-, Teknik- og Miljøudvalget om at indstille til Økonomi- og Erhvervsudvalget samt Byrådet, at "Forslag til Kommuneplantillæg 18" og "Forslag til Lokalplan 360-164 Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo" godkendes og sendes i 5 ugers offentlig høring. Mulighed for ekspropriation indarbejdes i lokalplanen. 

Lovgrundlag:

Planloven og miljøvurderingsloven.

Boligpolitik:

I Lolland Kommune skal der være gode og sunde boliger til alle livets faser og situationer. Familier skal kunne finde sig til rette i eget parcelhus med have, borgere i den tredje alder skal kunne nyde seniortilværelsen i fleksible og vedligeholdelsesfri rammer, de socialt indstillede skal kunne finde hjem i mere fællesskabsorienterede boformer. Lokalplanen er med til at realisere Lolland Kommunes vision om at sikre gode og sunde boliger i bæredygtige områder, og den understøtter kommunens bymønster, hvor Maribo udgør en hovedby.

Nuværende kommuneplan (2021-2033)

I "Kommuneplan 2021-2033" ligger lokalplanområdet inden for kommuneplanramme 360-B3 Boligområde i Maribo øst, der udlægger området til boligområde til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Rammen fastlægger, at bebyggelsen højst må opføres i 1,5 etage med en maks. højde på 8,5 meter, samt en maks. bebyggelsesprocent på 40 for tæt-lav bebyggelse og maks. 30 for åben-lav bebyggelse. Lolland Kommune ønsker med lokalplanen, at give mulighed for boliger i 2 etager, hvorfor der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Der er tale om en mindre ændring af kommuneplanrammen.

Kommende kommuneplan (2025-2037)

I "Forslag til Kommuneplan 2025-2037" er ændringen af det maksimale antal etager fra 1,5 til 2 indarbejdet i kommuneplanrammen 360-B3-Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo.

Vedtages "Kommuneplan 2025-2037" før "Lokalplan 360-164 - Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo" vedtages endeligt, bortfalder "Tillæg 18 til Kommuneplan 2021-2033", idet lokalplanen så vil være i overensstemmelse med den nye kommuneplan. 

Lokalplan

Der er ingen lokalplan for området.

Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af "Lokalplan 360-164 - Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo". 

Ekspropriation

Det tidligere byråd har på byrådsmødet den 16. december 2021 tilkendegivet, at man var sindet at ekspropriere det nødvendige areal, hvis et køb ikke kunne gennemføres ved frivillig aftale. 

Idet lokalplanen giver mulighed for ekspropriation, skal sagen godkendes af Byrådet.

Overtagelse af ejendommen

I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen vil arealer i landzone overgå til byzone.

I det ejendommen benyttes til landbrug, har ejer mulighed for, inden 4 år efter overførslen fra landzone til byzone, at forlange ejendommen overtaget af kommunen for et beløb fastsat af taksationsmyndigheden efter de samme regler, der gælder for ekspropriation af ejendomme, jf. planlovens § 47a. 

Miljøvurdering

Ifølge miljøvurderingsloven skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet.

På baggrund af en miljøscreening har Lolland Kommune efter lovens § 10 vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, da planerne ikke vurderes at danne grundlag for byggeri og anlæg, der medfører en væsentlig indvirkning på miljøet, hverken indenfor eller udenfor lokalplanområdet. Lolland Kommune har i vurderingen lagt vægt på, at planerne muliggør etablering af et nyt boligområde med ca. 40-80 boliger med grønne fællesområder, beliggende på et areal på ca. 7 ha. Planområdet er beliggende ud i landskabet, men parallelt med eksisterende by, og er ikke i konflikt med landskabelige- eller naturinteresser. Derudover medfører planerne umiddelbart heller ikke konflikt i forhold til trafik eller erhvervsmæssige miljøforhold.

Det er samtidigt vurderet, at planerne ikke påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde. Det nærmeste Natura 2000-område (N117 Maribosøerne) ligger ca. 400 meter fra planområdet, ligesom det eksisterende boligområde sydvest for. Områdets ændrede anvendelse anses ikke at medføre påvirkninger på det beskyttede Natura 2000-område, da det nye boligområde ikke vil medføre en så væsentlig befolkningsforøgelse, som ville kunne medføre et væsentlig øget brug eller slitage af Natura 2000-området.

Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan skal ifølge planlovens regler sendes i min. 4 ugers offentlig høring. Administrationen anbefaler, at høringsfristen forlænges med 1 uge, så planforslagene sendes i 5 ugers høring, da planerne offentliggøres henover Kristi Himmelfartsdag, der er en helligdag.

Administrationen anbefaler, at der ikke afholdes et borgermøde i høringsperioden, da der ikke er et konkret projekt for området.

Beslutning fra Klima-, Teknik- og Miljøudvalget, den 7. april 2025, punkt 6:

Godkendt som indstillet. 

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 22. april 2025, punkt 9:

Indstilles godkendt.

Beslutning fra Byrådet, den 30. april 2025, punkt 7:

Fraværende: Steffen Rasmussen

Godkendt.

Beslutning fra Klima-, Teknik- og Miljøudvalget 2022 til 2025, den 1. december 2025, punkt 5:

Fraværende: Per Kim Nielsen, Muj Berisha

Lokalplanen anbefales endeligt godkendt i Økonomi- og Erhvervsudvalget, samt Byrådet, med ændringer (i § 1, § 9, kortbilag 4, etc.) således, at det også vil være muligt at vejbetjene området fra Nystedvej. 

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget 2022 til 2025, den 11. december 2025, punkt 8:

Fraværende: Steffen Rasmussen

Indstilles godkendt, dog med ændringer (hhv. i § 1, § 9, kortbilag 4, mv.) således, at det også vil være muligt at vejbetjene området fra Nystedvej. 

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget, Økonomi- og Erhvervsudvalget samt Byrådet.