Lolland

Godkendelse af nedlæggelse af afd. Horslunde Ældrecenter som almene boliger

03.01.03-P19-4-23 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Horslunde Ældrecenter i Lolland Kommune nedlægges som almene ældreboliger?

Opsummering

Lolland Kommune planlægger at nedlægge Horslunde Ældrecenter som almene ældreboliger, hvilket vil medføre indfrielse af lån og reducere løbende udgifter. Nedrivningen vil ske efter en beslutning om genbrug af materialer, og der er allerede afsat 8,6 mio. kr. til finansiering af overtagelsen. Nedrivningen vil ske selektivt for at genbruge materialer.

Fordele

  • Indfrielse af lån og reduktion af løbende udgifter til centret
  • Mulighed for at genbruge materialer ved selektiv nedrivning
  • Samling af plejeboligpladser i større enheder for at sikre rentabel drift

Ulemper

  • Fortsat løbende udgifter til forsikring, vinterbekæmpelse og tilsyn frem til nedrivning
  • Tab af en potentiel ressource til ældreboliger i Horslunde
  • Udtagelse af materialer kan være tidskrævende og kostbar

Emneord

  • Ældre
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsresumé

Med denne sag lægges op til en nedlæggelse af Horslunde Ældrecenter som almene ældreboliger mhp. senere nedrivning. Nedlæggelsen vil betyde indfrielse af oprindelige lån og reducere kommunens løbende udgifter til centret frem til der træffes beslutning om nedrivning.

Sagsfremstilling

Tilbage i sept. 2023 godkendte Byrådet, at Boligforeningen Lolland afhændede Horslunde Ældrecenter til Lolland Kommune. Kommunen overtog ejendommen til indestående belåning samt sagens omkostninger pr. 1. jan. 2024. Kommunen har siden fortsat driften af ejendommen som alment ældrecenter.

Med strategien for plejeboligstruktur i kommunen, lægges der fremtidigt op til fortrinsvis at samle plejeboligpladser i kommunens større byer i nogle større enheder for at sikre rentabel drift og en styrkelse af rekrutteringsgrundlag og det faglige miljø på centrene.

Med denne sag lægges der op til at Horslunde Ældrecenter, som i dag er helt tømt for beboere, nedlægges som almene ældreboliger.  

En nedlæggelse af boligerne som almene ældreboliger betyder at forpligtelserne overfor Landsbyggefonden ophører, samt at lånene vil skulle indfris.

Når boligerne er nedlagt, vil de efterfølgende kunne nedrives. 1. juli i år trådte krav om selektiv nedrivning i kraft for bygninger >250 m2. Ved selektiv nedrivning, skal nedtagningen skal ske mest muligt nænsomt, så flest muligt byggematerialer kan genbruges. Det er hensigtsmæssigt at nedrivningsdelen afventer det nye byråds stillingtagen til fastlæggelse af kommunalt ambitionsniveau i forhold til genbrug og genanvendelse af byggematerialer, herunder evt. opbygning af materialedepot.

Økonomi

Da Byrådet godkendte at overtage Horslunde Ældrecenter, blev der samtidigt givet en anlægsbevilling på 8,6 mio. kr. til finansiering fordelt med 7,56 mio. kr. i overtagelse af lån og 1,04 mio. kr. af kassen. Desuden blev det godkendt, at det kommunale grundkapitallån på 1,243 mio. kr. afskrives.

Der er ikke statslån i ejendommen H.C. Skottesvej 4, 4913 Horslunde, men to lån i Realkredit Danmark, som kommunen har overtaget fra boligforeningen. Da låneydelsen er lavere end beboerbetalingen betales der negativ ydelsesstøtte, som opkræves af Landsbyggefonden. I 2024 var der tale om beløb kr. 141.687,52,-. Der er endnu ikke opkrævet for 2025, men posterne håndteres via refusionsopgørelsen. En nedlæggelse af boligerne som almene ældreboliger, vil betyde en kommunal besparelse, da der derved ikke længere skal betales negativ ydelsesstøtte.

Kreditforeningslånene er:

Lån med hovedstol 138.000 kr. og en restgæld på 89.746 kr. pr. 26.11.25

Lån med hovedstol 16.162.000 kr. og en restgæld 5.791.747 kr. pr. 26.11.25 (flekslån m/støtte). Lånet er inkonvertibelt, hvilket betyder, at man normalt kun kan indfri lånet med obligationer. Obligationsrestgælden er ca. 6,5 mio. kr. pt., men den kan ændre sig til, når lånet skal indfries.

Ved en nedlæggelse af boligerne som almene ældreboliger, vil der som hidtil være fortsat løbende udgifter til forsikring, vinterbekæmpelse, tilsyn mv. frem til at boligerne rives ned.

Planmæssige forhold/Lovgrundlag

Lov om almene boliger.

Høring/Udtalelse

Udbetaling Danmark har bekræftet, at der ikke er statslån i ejendommen.

Indstilling

Administrationen indstiller til godkendelse at afd. Horslunde Ældrecenter nedlægges som almene ældreboliger og lånene indfris.

Tidligere beslutning

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget 2022 til 2025, den 11. december 2025, punkt 23:

Fraværende: Steffen Rasmussen

Indstilles godkendt. 

Beslutning

Godkendt.

Behandlingsplan

ØKE-BY

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsresumé</h3> <span class='ukendt'><p>Med denne sag lægges op til en nedlæggelse af Horslunde Ældrecenter som almene ældreboliger mhp. senere nedrivning. Nedlæggelsen vil betyde indfrielse af oprindelige lån og reducere kommunens løbende udgifter til centret frem til der træffes beslutning om nedrivning.</p></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Tilbage i sept. 2023 godkendte Byrådet, at Boligforeningen Lolland afhændede Horslunde Ældrecenter til Lolland Kommune. Kommunen overtog ejendommen til indestående belåning samt sagens omkostninger pr. 1. jan. 2024. Kommunen har siden fortsat driften af ejendommen som alment ældrecenter.</p><p>Med strategien for plejeboligstruktur i kommunen, lægges der fremtidigt op til fortrinsvis at samle plejeboligpladser i kommunens større byer i nogle større enheder for at sikre rentabel drift og en styrkelse af rekrutteringsgrundlag og det faglige miljø på centrene.</p><p>Med denne sag lægges der op til at Horslunde Ældrecenter, som i dag er helt tømt for beboere, nedlægges som almene ældreboliger.  </p><p>En nedlæggelse af boligerne som almene ældreboliger betyder at forpligtelserne overfor Landsbyggefonden ophører, samt at lånene vil skulle indfris.</p><p>Når boligerne er nedlagt, vil de efterfølgende kunne nedrives. 1. juli i år trådte krav om selektiv nedrivning i kraft for bygninger >250 m2. Ved selektiv nedrivning, skal nedtagningen skal ske mest muligt nænsomt, så flest muligt byggematerialer kan genbruges. Det er hensigtsmæssigt at nedrivningsdelen afventer det nye byråds stillingtagen til fastlæggelse af kommunalt ambitionsniveau i forhold til genbrug og genanvendelse af byggematerialer, herunder evt. opbygning af materialedepot.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Da Byrådet godkendte at overtage Horslunde Ældrecenter, blev der samtidigt givet en anlægsbevilling på 8,6 mio. kr. til finansiering fordelt med 7,56 mio. kr. i overtagelse af lån og 1,04 mio. kr. af kassen. Desuden blev det godkendt, at det kommunale grundkapitallån på 1,243 mio. kr. afskrives.</p><p>Der er ikke statslån i ejendommen H.C. Skottesvej 4, 4913 Horslunde, men to lån i Realkredit Danmark, som kommunen har overtaget fra boligforeningen. Da låneydelsen er lavere end beboerbetalingen betales der negativ ydelsesstøtte, som opkræves af Landsbyggefonden. I 2024 var der tale om beløb kr. 141.687,52,-. Der er endnu ikke opkrævet for 2025, men posterne håndteres via refusionsopgørelsen. En nedlæggelse af boligerne som almene ældreboliger, vil betyde en kommunal besparelse, da der derved ikke længere skal betales negativ ydelsesstøtte.</p><p>Kreditforeningslånene er:</p><p>Lån med hovedstol 138.000 kr. og en restgæld på 89.746 kr. pr. 26.11.25</p><p>Lån med hovedstol 16.162.000 kr. og en restgæld 5.791.747 kr. pr. 26.11.25 (flekslån m/støtte). Lånet er inkonvertibelt, hvilket betyder, at man normalt kun kan indfri lånet med obligationer. Obligationsrestgælden er ca. 6,5 mio. kr. pt., men den kan ændre sig til, når lånet skal indfries.</p><p>Ved en nedlæggelse af boligerne som almene ældreboliger, vil der som hidtil være fortsat løbende udgifter til forsikring, vinterbekæmpelse, tilsyn mv. frem til at boligerne rives ned.</p></span> </div> <h3>Planmæssige forhold/Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger.</p></span> <h3>Høring/Udtalelse</h3> <span class='ukendt'><p>Udbetaling Danmark har bekræftet, at der ikke er statslån i ejendommen.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Administrationen indstiller til godkendelse at afd. Horslunde Ældrecenter nedlægges som almene ældreboliger og lånene indfris.</p></span> </div> <h3>Tidligere beslutning</h3> <span class='ukendt'><h4>Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget 2022 til 2025, den 11. december 2025, punkt 23:</h4><p>Fraværende: Steffen Rasmussen</p><p>Indstilles godkendt. </p></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p></span> </div> <h3>Behandlingsplan</h3> <span class='ukendt'><p>ØKE-BY</p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.lolland.dk/Vis/Pdf/bilag/976a8437-b7bf-42b4-be01-8b28e34f02fa"
      • DocumentId "976a8437-b7bf-42b4-be01-8b28e34f02fa"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.01.03-P19-4-23"
  • Navn "Godkendelse af nedlæggelse af afd. Horslunde Ældrecenter som almene boliger"
  • Punktnummer "6"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "220746c9-b2b9-4140-8023-390b64cb9f74"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "a7e3ba2e-a064-4379-af9b-46c70b85fc5b"
    6. Number "6"
    7. Sorting 6
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.01.03-P19-4-23"
    10. SourceId null
    11. Caption "Godkendelse af nedlæggelse af afd. Horslunde Ældrecenter som almene boliger"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items