Sagsprocedure

Plan- og Tryghedsudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet.

Resume

På det fælles Styringsdialogmøde den 23. juni 2025 med boligorganisationerne blev der identificeret et behov for at justere rammeaftalen. Boligorganisationerne udtrykte ønske om en mere hensigtsmæssig og fleksibel måde for kategorisering og udleje. Byrådet besluttede den 8. september 2025 (pkt. 36), at administrationen udarbejder et oplæg til justering af rammeaftalen.

Indstilling

Administrationen indstiller, 

1. at det godkendes, at Boligorganisationer kan anmode om administrativ revurdering af en afdelings kategori uden at afvente den årlige opdatering,
2. at det godkendes, at administrationen kan godkende midlertidige lokale justeringer i fleksibel udlejning for en afgrænset periode for minimum 6 måneder og maximalt frem til førstkommende Styringsdialogmøde og
3. at det godkendes, at det årlige Styringsdialogmøde udvides med et fast punkt om lokale udviklingstendenser og behov for justeringer.

Sagsbeskrivelse

Greve Kommune og de almene boligorganisationer har holdt det årlige Styringsdialogmøde den 23. juni 2025. På mødet blev der fulgt op på rammeaftalen om strategisk udlejning og anvisning af almene familieboliger, og herunder på, om udviklingen i beboersammensætningen giver anledning til justering af procenterne for fleksibel udlejning og kommunal anvisning.

Rammeaftalen er godkendt i Plan- og Tryghedsudvalget den 19. marts 2024 (pkt. 2) og trådte i kraft i juli 2024. Aftalen gælder til juli i 2027 medmindre parterne aftaler andet. Rammeaftalen er vedlagt som bilag 1, og referatet fra mødet som bilag 3.

De almene boligorganisationer har udtrykt et ønske om større fleksibilitet i forhold til både udlejning og kategorisering af boligafdelinger. Organisationerne har løbende adgang til aktuelle data om beboersammensætningen, mens kommunen først modtager tilsvarende data fra KL én gang årligt – typisk i marts/april.
Derfor ønsker boligorganisationerne mulighed for hurtigere at kunne reagere på lokale forhold og udviklingstendenser, som ikke nødvendigvis afspejles i de nuværende kategoriseringsprocenter.

Boligorganisationerne vurderer samtidig, at der er behov for en mere dynamisk og datadrevet tilgang til udlejning og anvisning end den nuværende model med faste kategorier (rød, gul, grøn). Dette gælder særligt i tilfælde, hvor aktuelle data giver anledning til tvivl om beboersammensætningens holdbarhed eller realisme.
Derudover udtrykkes et ønske om, at fleksibel udlejning i højere grad kan anvendes strategisk i de boligafdelinger, hvor det vurderes at være hensigtsmæssigt.

Den nuværende praksis:

1. Boligafdelingerne kategoriseres som rød, gul eller grøn én gang om året, og denne kategorisering skal godkendes politisk.
2. Enhver ændring i den fleksible udlejning – også mindre afvigelser – kræver politisk behandling.
3. Justeringer af rammeaftalen skal forelægges og godkendes af byrådet.
4. Afvigelser fra rammeaftalen, f.eks. fastholdelse af fleksibel udlejning i grønne afdelinger, skal ligeledes forelægges til politisk behandling.

Administrationen foreslår følgende justering af rammeaftalen, de foreslåede ændringer bygger videre på eksisterende praksis og kræver kun mindre tilpasninger, se bilag 2:

1. Boligorganisationer kan anmode om administrativ revurdering af en afdelings kategori uden at afvente den årlige opdatering.
2. Administrationen kan godkende midlertidige lokale justeringer i fleksibel udlejning for en afgrænset periode for minimum 6 måneder og maximalt frem til det kommende Styringsdialogmøde.
3. Det årlige Styringsdialogmøde udvides med et fast punkt om lokale udviklingstendenser og behov for justeringer.

Lovgrundlag

Almenboligloven §§ 59 og 164.

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Der er ikke høringspligt i denne sag.