Klima-, By- og Erhvervsudvalget skal tage stilling til, om forslag til Lokalplan 86 for Søvang kan godkendes og udsendes i offentlig høring. Derudover offentliggøres afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, jf. miljøscreeningen.

Administrationen indstiller,

1. at forslag til Lokalplan 86 godkendes og sendes i offentlig høring i otte uger.
2. at afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, tages til efterretning.

Klima-, By- og Erhvervsudvalget besluttede den 5. marts 2025 at igangsætte udarbejdelsen af ny lokalplan for Søvang med udgangspunkt i en startredegørelse, som udlagde principperne for et fornyet plangrundlag for Søvang. Baggrunden er, at man ønsker at opdatere plangrundlaget for boligområdet Søvang og samle flere lokalplaner i én, herunder temalokalplan 79 om hævede opholdsarealer, samt at fastholde områdets overordnede karakter.

Forslaget til lokalplan viderefører og opdaterer bestemmelserne fra de eksisterende lokalplaner, og forslaget til lokalplan vil indarbejde administrationsgrundlaget for Søvang, som blev vedtaget af Klima-, By- og Erhvervsudvalget den 11. januar 2021 og omhandler mulighederne for udstykning og bebyggelse. I forhold til det tidligere fremlagte har administrationen ændret afgrænsningen af lokalplanområdet således, at den del af Søvang der er omfattet af transportkorridor udgår. Hvis der sker ændringer i transportkorridorens afgrænsning i forbindelse med revision af Fingerplanen kan der udarbejdes et lokalplantillæg for denne del, så der ensartede bestemmelser i hele Søvang.

I overensstemmelse med startredegørelsen er der udpeget bevaringsværdig beplantning på offentlige arealer. Der gives også mulighed for at etablere klimasikring såsom grøfter og bassiner, der kan optage vand og hindre oversvømmelser, og der fastsættes derudover krav om levende hegn.

Mindste grundstørrelse fastholdes til 700 m². Eksisterende rækkehuse, som er opført på en matrikel, kan udstykkes, men der kan ikke bygges yderligere.

For de ejendomme, der ligger i første række til vandet, fastsættes mulighed for en højere facadehøjde end 3,70 meter, og der gives også mulighed for en højere facade ved huse i 1-plan.

Kommuneplan 2022

Søvang er hovedsageligt omfattet af kommuneplanramme 7.01 – Søvang, der fastlægger områdets anvendelse til boligformål, primært i form at åben/lav-bebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 30. Et mindre område af Søvang er omfattet af kommuneplanramme 7.02 – Rækkehusbebyggelse i Søvang. En del af Søvang er endvidere omfattet af transportkorridor, hvor der er forbud mod udstykninger.

Lokalplaner

I Søvang gælder i alt 11 forskellige lokalplaner. Byplanvedtægt 4 Søvang, Store-Magleby by og sogn omfatter hovedparten af ejendommene i området. Derudover gælder for hele området Lokalplan 13 for trafiksanering i Søvang samt Lokalplan 79 temalokalplan for udendørs opholdsarealer. De fleste andre lokalplaner inden for Søvang regulerer tæt/lav-bebyggelse. Lokalplan 13 og Lokalplan 79 vil helt eller delvist blive indarbejdet i lokalplanforslaget sammen med fire af områdets lokalplaner for rækkehuse. Lokalplanerne 22, 58 og tillæg hertil, samt Lokalplan 73, der gælder for mindre områder i randen af planområdet medtages ikke i den nye lokalplan.

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget er screenet i henhold til miljøvurderingsloven. Det er administrationens vurdering, at forslaget ikke vil kunne medføre væsentlige miljøpåvirkninger, herunder af Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Det er derfor vurderingen, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, jf. miljøscreeningsafgørelsen i bilag 2.

Videre proces

Ved godkendelse sendes planforslaget i offentlig høring i otte uger. Herefter udarbejdes en hvidbog med behandling af indkomne bemærkninger, inden Kommunalbestyrelsen kan tage stilling til endelig vedtagelse af lokalplanforslaget.

Planloven

Ingen bemærkninger.

Forslag til lokalplan 86 sendes i offentlig høring i otte uger.

Ingen bemærkninger.