Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til, om forslag til Lokalplan 84 for Fiskerikajen med tilhørende Kommuneplantillæg 8 kan godkendes og udsendes i offentlig høring. Derudover offentliggøres afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, jf. miljøscreeningen.

Administrationen indstiller,

1. at forslag til Lokalplan 84 og Kommuneplantillæg 8 godkendes og sendes i offentlig høring i otte uger,
2. at afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, tages til efterretning.

Baggrund

Kommunalbestyrelsen besluttede den 5. marts 2025 at igangsætte lokalplanarbejdet for Fiskerikajen med henblik på at muliggøre overdækning af den restaurerede lodsbåd Ravnen, lovliggørelse af Café Havslapnings glasinddækkede udeservering samt muligheden for nye tilbygninger og en tagterrasse på Café Espersen. Beslutningen blev endeligt bekræftet af Økonomiudvalget den 13. marts 2025.

Baggrunden er, at de ønskede projekter ikke kan rummes inden for rammerne af Lokalplan 70, der kræver, at de berørte delområder friholdes for bebyggelse. Derfor er en ny lokalplan nødvendig for at skabe et tidssvarende plangrundlag, der regulerer anvendelse, bebyggelse og udeservering langs kajen.

Lokalplanens formål og hovedindhold

Forslag til Lokalplan 84, jf. bilag 2, har til formål at sikre en helhedsorienteret planlægning af Fiskerikajen, hvor både erhvervsmæssige og rekreative interesser afbalanceres. Planen fastlægger bl.a.:

• mulighed for overdækning af lodsbåden Ravnen,
• lovliggørelse af glasinddækket udeservering på Café Havslapning,
• mulighed for tilbygninger og en tagterrasse på Café Espersen,
• klare rammer for placering og udformning af udeserveringer langs kajen,
• krav til materialer, farver og arkitektonisk tilpasning i respekt for havnens kulturmiljø.

Eksisterende planforhold

Området er delvist omfattet af Lokalplan 70, hvor de ønskede funktioner ikke er tilladt. Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 84 ophæves Lokalplan 70 for det afgrænsede område.

Kommuneplantillæg

Området er i Kommuneplan 2022 beliggende i rammeområderne 1.09 og 1.09.01. De fastsatte rammer giver ikke mulighed for de ønskede projekter. Derfor er der udarbejdet et forslag til Kommuneplantillæg 8, jf. bilag 3. Tillægget indebærer:

• aflysning af ramme 1.09.01 for den del, der er beliggende inden for lokalplanområdet,
• etablering af en ny ramme 1.09.03 – Fiskerikajen, med anvendelse til centerområde,
• mulighed for havnerelaterede erhverv, restauranter og udeserveringer,
• mulighed for overdækning af Ravnen,
• krav om arkitektonisk indpasning af ny bebyggelse.

Miljøvurdering

Planerne er screenet i henhold til miljøvurderingsloven. Det er administrationens vurdering, at planerne ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger, herunder af Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Derfor er det vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, jf. miljøscreeningsafgørelsen i bilag 4.

Videre proces

Ved godkendelse sendes planforslagene i offentlig høring i otte uger. Efter høringen udarbejdes en hvidbog med behandling af bemærkninger, inden Kommunalbestyrelsen kan tage stilling til endelig vedtagelse. Samtidig med høringen offentliggøres kommunens afgørelse om, at planerne ikke skal miljøvurderes, med klagefrist på fire uger.

Planloven.

Miljøvurderingsloven.

Ingen bemærkninger.

Efter godkendelse sendes forslag til Lokalplan 84 og Kommuneplantillæg 8 i offentlig høring i otte uger. Kommunens afgørelse om, at planerne ikke skal miljøvurderes offentliggøres.

Forslag til Lokalplan 84 er udarbejdet i overensstemmelse med kommunens arkitekturpolitik ”Arkitektur i Dragør Kommune”.