Der skal tages stilling til en ansøgning om låneoptagelse og lejeforhøjelse i Strandparken afd. 6. Afdelingen ønsker at udskifte brugsvands- og varmeinstallationer i jord og boliger.

Administrationen indstiller,

1. at det godkendes at Strandparken afd.6 optager et 30-årigt kreditforeningslån på 21.256.900 kr.,
    
2. at den afledte lejeforhøjelse på 21,11% godkendes.

Strandparken afd. 6 ansøger om at kommunalbestyrelsen som tilsyn med de almene boliger godkender en låneoptagelse på 21.256.900 kr. samt en afledt lejeforhøjelse på 21,11%. Behovet for låneoptagelsen skyldes, at afdelingen ønsker at gennemføre en omfattende udskiftning af brugsvands- og varmeinstallationer i jord og boliger samt en række tilhørende bygningsmæssige forbedringer.

Installationerne er gamle, og flere steder præget af slid med risiko for rørbrud. Der er desuden konstateret problemer med træk og utilstrækkelig komfort i skunkrum og krybekældre.

Renoveringen har til formål at sikre en mere stabil og energieffektiv drift, samt en fremtidssikret løsning med lavere vedligeholdelsesbehov.

Udgifterne til renoveringen er beregnet til at udgøre 21.256.900 kr.

Afdelingen har behov for at optage et kreditforeningslån på beløbet, og ansøger om kommunalbestyrelsens godkendelse af låneoptagelsen.

Der stilles ikke krav om kommunal garanti fra kreditforeningens side, og dermed har en godkendelse af projektet ingen økonomisk betydning for Dragør Kommune.

Såfremt låneoptagelsen godkendes vil der være en afledt lejeforhøjelse på 21,11%, svarende til gennemsnitligt 1.385 kr. pr bolig pr. måned.

Der gives et tilskud fra Dispositionsfonden på 750.000 kr. som nedtrappes efter 4 år.

Beboerne har stemt ja til både renoveringen og lejeforhøjelsen med et stort flertal. Der blev afgivet 42 stemmer i alt, hvoraf 34 stemte ja og 8 nej.

Administrationen vurderer, at renoveringen fremstår som både nødvendig og relevant, og anbefaler at låneoptagelsen og lejeforhøjelsen godkendes.

Bekendtgørelse nr. 1642 af 7/12 2023 om drift af almene boliger(Driftsbekendtgørelsen) § 119, stk. 1. nr. 4 samt § 79, stk. 4.

I henhold til ovenstående regler, kan en almen boligafdeling ikke optage lån og tinglyse pant i ejendommene uden at kommunalbestyrelsen som tilsyn godkender det.

Hvis en låneoptagelse - som følge af nødvendige eller ekstraordinære renoveringsarbejder - medfører en lejestigning som over et regnskabsår overstiger 5% af lejen, skal tilsynet ligeledes godkende stigningen.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.