Endelig vedtagelse af planlægning for et sommerhusområde ved Gedebakkevej

Kommunalbestyrelsen godkendte den 18. september 2025 forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og lokalplan nr. 140 for et sommerhusområde ved Gedebakkevej. Planforslagene var herefter i otte ugers offentlig høring fra den 23. september 2025 til den 18. november 2025.

Oversigtskort med planområdets arealdisponering

Under den offentlige høring indkom der 20 høringssvar, som fremgår i deres fulde længde af bilag 4 og i resumeret form af bilag 5. Derudover fremgår administrationens bemærkninger til de enkelte høringssvar også af bilag 5. Grundejers bemærkninger til de indkomne høringssvar fremgår af bilag 6. Flere af høringssvarene er modtaget mere end en gang, men de fremgår kun af opgørelsen og bilagene én gang.

De 20 høringssvar er indsendt af flere foreninger (Danmarks Naturfredningsforening Bornholm, Dansk Ornitologisk Forening Bornholm og Foreningen Bornholm) og en række borgere, hvoraf hovedparten synes at være bosiddende eller grundejere i det omkringliggende område.

Det gennemgående tema i alle de indkomne høringssvar er, at planlægningen ikke bør endeligt vedtages. Der henvises bl.a. til de beskrevne konsekvenser i miljørapporten, manglende eller utilstrækkelige afværgeforanstaltninger (bilag VI-arter), udpegningen i Grønt Danmarkskort (kommuneplanen), kommunes naturpolitik, og at der slet ikke er behov for flere sommerhuse.

Derudover bliver processen omkring planarbejdet og den politiske behandling heraf kritiseret. Bl.a. kritiseres de visualiseringer, der blev vist på borgermødet. Hele processen menes at have været så forhastet, at der reelt ikke har været mulighed for, at politikerne kan forholde sig ordentligt til de indkomne høringssvar.

I et par høringssvar foreslås der indarbejdet flere ændringer. Det foreslås, at grundstørrelsen ændres til minimum 2.500 m2 i stedet for 1.500 m2, at de tre grunde vest for Gedebakkevej udtages af planerne, og at byggemulighederne for udstykning nr. 9 begrænses yderligere. De fremtidige sommerhuse bliver endvidere omtalt som ”store sommerhuse”, hvilket medfører en bekymring om, at der ikke efterlades plads til naturen.

Afvejningen imellem planlægning og de forskellige hensyn i kommuneplanen og politikker er en politisk beslutning. Administrationen har arbejdet med, at der i planerne er indarbejdet hensyn, der sikrer, at der fortsat er plads til naturen, selvom der muliggøres nye sommerhuse, som kommunalbestyrelsen har ønsket. Det er administrationens vurdering, at de beskrevne afværgeforanstaltninger vil være tilstrækkelige, og at der ikke er tale om ”store sommerhuse” set i forhold til byggemulighederne i de omkringliggende sommerhusområder. Det er endvidere administrationens vurdering, at de foreslåede ændringer til planerne afviger væsentligt fra dét kommunalbestyrelsen tidligere har besluttet, hvorfor disse ændringer ikke foreslås indarbejdet.

Tilpasning af planforslag

Administrationen har besvaret og belyst alle høringssvar i bilag 5, og har ikke fundet anledning til at foreslå ændringer af planforslagene (bilag 1 og 2). Det er dog kommunalbestyrelsen, som beslutter planernes endelige indhold, og kommunalbestyrelsen kan derfor foretage ændringer og tilpasninger inden vedtagelsen.

Der gøres opmærksom på, at såfremt der foretages så væsentlige ændringer i planforslagene, at der reelt er tale om ”nye” planforslag, vil de skulle sendes i fornyet høring, inden de endeligt kan vedtages. Hvis dette sker, vil fristen i landsplandirektivet, om at lokalplanen skal være vedtaget og offentliggjort inden den 15. januar 2026, ikke kunne overholdes, og retten til at få en lokalplan falder da bort. Der kan derfor ikke foretages væsentlige ændringer af disse her planforslag.

Sammenfattende redegørelse - Miljøvurdering

Administrationen har på baggrund af de indkomne høringssvar ikke fundet nogen anledning til at ændre i de vurderinger, som er foretaget i miljørapporten. Udkast til den sammenfattende redegørelse er vedlagt som bilag 7.

Den sammenfattende redegørelse til miljørapporten behandler de indkomne høringssvar i forhold til miljørapporten. Miljørapporten redegør for, at der vil være miljømæssig påvirkning af natur og landskab ved vedtagelse af planforslagene, men at der samtidigt er indarbejdet bestemmelser og afværgeforanstaltninger for at reducere påvirkningen.

Der gøres opmærksom på, at en miljørapport alene har til formål at belyse de miljømæssige konsekvenser, der er forbundet med vedtagelsen af en plan. Planer kan derfor (med nogle få undtagelser) vedtages, selvom der vurderes at være væsentlige miljømæssige konsekvenser forbundet hermed. Det er en politisk afvejning, om disse konsekvenser kan accepteres.

Tidsbegrænset planlægningsmulighed

Sommerhusområdet ved Gedebakkevej er udpeget i landsplandirektiv 2021 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen. Muligheden for at planlægge for de udpegede sommerhusområder bortfalder den 15. januar 2026.

Hvis planlægningen for sommerhusområdet ikke er vedtaget og offentlig bekendtgjort inden fristen, fortabes planlægningsmuligheden.

Den videre proces

Såfremt kommunalbestyrelsen endeligt vedtager kommuneplantillæg nr. 32 samt lokalplan nr. 140, vil planerne blive offentlig bekendtgjort og hermed træde i kraft. Fra ikrafttrædelsen vil der være en klagefrist på fire uger.