Århus

Stiftelse af arealudviklingsselskab Pier 3, Aarhus Ø

EMN-2025-013322 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Aarhus Kommune stifte et arealudviklingsselskab for at udvikle Pier 3 på Aarhus Ø?

Opsummering

Aarhus Kommune vil stifte et arealudviklingsselskab sammen med investorer for at udvikle Pier 3 på Aarhus Ø. Formålet er at færdiggøre området som en selvstændig bydel med høj byarkitektur, kvalitet i udearealer og en visionær klimastrategi. Kommunen forventer at modtage en økonomisk balance fra udviklingen og salget af Pier 3.

Fordele

  • Udvikling af Aarhus Ø som en selvstændig bydel med høj byarkitektur og kvalitet i udearealer
  • Implementering af en visionær klimastrategi
  • Økonomisk balance for Aarhus Kommune gennem salg af byggeretter

Ulemper

  • Potentiel for forsinkelser i udviklingsprocessen
  • Afhængighed af investorer og markedets vilkår
  • Mulighed for konflikter mellem kommunens og investorenes interesser

Emneord

  • Byudvikling
  • Økonomi
  • Klima

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutninger

Tilbagesendes Borgmesterens Afdeling og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 17. december 2025 har vedtaget Magistratens indstilling i overensstemmelse med erklæring fra Teknisk Udvalg af 15. december 2025.
Ændringsforslaget fra Velfærdslisten de Rød-Grønnes byrådsgruppe af 17. december 2025 blev ikke tiltrådt med 17 stemmer imod (Socialdemokratiet, Det Konservative Folkeparti, Venstre, Radikale Venstre og Thomas Medom), 2 stemmer for (Velfærdslisten de Rød-Grønne) og 7 undlod at stemme (Liberal Alliance, Danmarksdemokraterne, Moderaterne, Alternativet, Anne Hammer, Liv Gro Jensen og Mette Bjerre).
Socialistisk Folkepartis, Velfærdslisten de Rød-Grønnes, Liberal Alliances, Danmarksdemokraternes og Alternativets byrådsgrupper kunne ikke tiltræde indstillingen.
Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø udarbejder notat.

Resume

Med indstillingen stifter Aarhus Kommune sammen med investorer Arealudviklingsselskabet Pier 3 P/S. Arealudviklingsselskabet skal erhverve, byggemodne og udvikle området med henblik på salg af byggeretter.
Arealudviklingsselskab skal færdiggøre Aarhus Ø som selvstændig bydel med opfyldelse af den byrådsgodkendte udviklingsplans høje ambitioner for byarkitektur, kvalitet i udearealer, aktive vandflader samt en meget visionær klimastrategi. Kommunen vil modtage et provenu for udvikling og salg af Pier 3, der forventes at skabe økonomisk balance i det samlede udviklingsprojekt for Aarhus Ø.
Udover dannelsen af arealudviklingsselskabet indgår Aarhus Kommune med afsæt i udbuddet og udviklingsplanen en køberetsaftale med én af investorerne vedrørende de tilstødende arealer i byggefelterne E, F og G på Indre Aarhus Ø.
Arealudviklingsselskabet vil inddrage relevante interessenter på Aarhus Ø, evt. ved informationsmøder, og særligt ift. den videre bearbejdning af Udviklingsplanen og kvalificering af klimastrategien. Lokalplaner for området vil blive forelagt Byrådet og sendt i høring efter sædvanlig praksis.

Beslutningspunkter

Det indstilles:
At 1) Teknik og Miljø og Borgmesterens Afdeling får bemyndigelse til at indgå aftale om og stiftelse af Arealudviklingsselskabet Pier 3 P/S, herunder indskud og salg af arealer til Arealudviklingsselskabet, som det er beskrevet i indstillingens afsnit 5 med tilhørende bilag.
At 2) Teknik og Miljø og Borgmesterens Afdeling bemyndiges til at indgå en køberetsaftale med AP Ejendomme P/S vedrørende byggefelterne E, F og G.
3) Stadsdirektøren og Direktøren for Teknik og Miljø udpeges som Aarhus Kommunes medlemmer af bestyrelsen i Arealudviklingsselskabet Pier 3 P/S.

Sagsforløb

Udvalg: Magistraten
Dato: 25-11-2025
Punktnummer: 9
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 25. november 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Borgmesterens Afdelings og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 18. november 2025.
Liberal Alliance og Alternativet tog forbehold.
Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 03-12-2025
Punktnummer: 3
Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 3. december 2025.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 10-12-2025
Punktnummer: 4
Der var foretræde til sagen, hvorefter udvalget stillede spørgsmål til de foretrædende og forvaltningen. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagen med henblik på politisk behandling og forvaltningens besvarelse af udvalgets spørgsmål.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 15-12-2025
Punktnummer: 3
Jesper Kjeldsen, Gert Bjerregaard og Metin Lindved Aydin kunne tiltræde indstillingen i overensstemmelse med Magistratens anbefaling.
Liv Gro Jensen, Solveig Munk og Jakob Søgaard Clausen kunne ikke tiltræde indstillingen.
Steffen Wich var forhindret i at deltage i udvalgets behandling af sagen den 15. december 2025.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutninger</h3> <span class='resume'><div>Tilbagesendes Borgmesterens Afdeling og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 17. december 2025 har vedtaget Magistratens indstilling i overensstemmelse med erklæring fra Teknisk Udvalg af 15. december 2025.</div><div>Ændringsforslaget fra Velfærdslisten de Rød-Grønnes byrådsgruppe af 17. december 2025 blev ikke tiltrådt med 17 stemmer imod (Socialdemokratiet, Det Konservative Folkeparti, Venstre, Radikale Venstre og Thomas Medom), 2 stemmer for (Velfærdslisten de Rød-Grønne) og 7 undlod at stemme (Liberal Alliance, Danmarksdemokraterne, Moderaterne, Alternativet, Anne Hammer, Liv Gro Jensen og Mette Bjerre).</div><div>Socialistisk Folkepartis, Velfærdslisten de Rød-Grønnes, Liberal Alliances, Danmarksdemokraternes og Alternativets byrådsgrupper kunne ikke tiltræde indstillingen.</div><div>Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø udarbejder notat.</div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Med indstillingen stifter Aarhus Kommune sammen med investorer Arealudviklingsselskabet Pier 3 P/S. Arealudviklingsselskabet skal erhverve, byggemodne og udvikle området med henblik på salg af byggeretter. </div><div>Arealudviklingsselskab skal færdiggøre Aarhus Ø som selvstændig bydel med opfyldelse af den byrådsgodkendte udviklingsplans høje ambitioner for byarkitektur, kvalitet i udearealer, aktive vandflader samt en meget visionær klimastrategi. Kommunen vil modtage et provenu for udvikling og salg af Pier 3, der forventes at skabe økonomisk balance i det samlede udviklingsprojekt for Aarhus Ø. </div><div>Udover dannelsen af arealudviklingsselskabet indgår Aarhus Kommune med afsæt i udbuddet og udviklingsplanen en køberetsaftale med én af investorerne vedrørende de tilstødende arealer i byggefelterne E, F og G på Indre Aarhus Ø.</div><div>Arealudviklingsselskabet vil inddrage relevante interessenter på Aarhus Ø, evt. ved informationsmøder, og særligt ift. den videre bearbejdning af Udviklingsplanen og kvalificering af klimastrategien. Lokalplaner for området vil blive forelagt Byrådet og sendt i høring efter sædvanlig praksis.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles:</div><div>At 1) Teknik og Miljø og Borgmesterens Afdeling får bemyndigelse til at indgå aftale om og stiftelse af Arealudviklingsselskabet Pier 3 P/S, herunder indskud og salg af arealer til Arealudviklingsselskabet, som det er beskrevet i indstillingens afsnit 5 med tilhørende bilag. </div><div>At 2) Teknik og Miljø og Borgmesterens Afdeling bemyndiges til at indgå en køberetsaftale med AP Ejendomme P/S vedrørende byggefelterne E, F og G. </div><div>3) Stadsdirektøren og Direktøren for Teknik og Miljø udpeges som Aarhus Kommunes medlemmer af bestyrelsen i Arealudviklingsselskabet Pier 3 P/S.</div></span> <h3>Sagsforløb</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 25-11-2025</div><div> Punktnummer: 9</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 25. november 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Borgmesterens Afdelings og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 18. november 2025.</div><div>Liberal Alliance og Alternativet tog forbehold.</div><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 03-12-2025</div><div> Punktnummer: 3</div><div>Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 3. december 2025.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 10-12-2025</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Der var foretræde til sagen, hvorefter udvalget stillede spørgsmål til de foretrædende og forvaltningen. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagen med henblik på politisk behandling og forvaltningens besvarelse af udvalgets spørgsmål.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 15-12-2025</div><div> Punktnummer: 3</div><div>Jesper Kjeldsen, Gert Bjerregaard og Metin Lindved Aydin kunne tiltræde indstillingen i overensstemmelse med Magistratens anbefaling. </div><div>Liv Gro Jensen, Solveig Munk og Jakob Søgaard Clausen kunne ikke tiltræde indstillingen.</div><div>Steffen Wich var forhindret i at deltage i udvalgets behandling af sagen den 15. december 2025.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/f4878f9a-267c-40b8-ae0d-2b4cfe55b8eb"
      • DocumentId "f4878f9a-267c-40b8-ae0d-2b4cfe55b8eb"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2025-013322"
  • Navn "Stiftelse af arealudviklingsselskab Pier 3, Aarhus Ø"
  • Punktnummer "8"
  • Bilag 28 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "ee3378cd-5286-470f-9a3c-3645b75f5ffe"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Udviklingsplan for Pier 3 med omgivelser + bilag og strategier"
      • Id "befa2418-20c9-4e7d-a390-3db81c744378"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2: Ejer og investeringsaftale (udkast)"
      • Id "6f2339ff-d4f3-485f-89d7-3cdd88de2500"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3: Realiseringsplan med kortbilag"
      • Id "255cd8a6-52d3-4074-a561-c083f72331e6"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4: Forretningsplan (udkast)"
      • Id "2d9119b9-05a3-42f9-9ccd-54dd261cb9d4"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 5: Forretningsorden for Forum (udkast)"
      • Id "357268ff-d75e-4e4b-8a3b-dd17256a27c2"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6a: Økonomimodel for Pier 3"
      • Id "9170101b-f0fe-43fa-9d57-ea9b12b0b8a6"
    8. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6b: Værdiansættelse af optionsarealerne"
      • Id "bf65596d-ee81-41fd-8b5e-cbee00ab49cf"
    9. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 7: Samlet økonomi for Aarhus Kommune"
      • Id "65363a38-4c0d-49e2-b485-5d2a34f0670a"
    10. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 8: Udkast til foreløbig køberetsaftale for byggefelterne E, F og G"
      • Id "76ccd579-f76a-4855-a0e9-0ae7176cf330"
    11. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 9: Organisationsdiagram"
      • Id "f6753d67-6ee9-49d4-989c-f0ce1a8fccd0"
    12. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Fællesrådet for Aarhus Ø og de bynære havnearealer (påført 03.12.2025)"
      • Id "50744407-f1d5-4459-aa5d-c46b51d0bedf"
    13. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Midtbyens Fællesråd (påført 03.12.2025)"
      • Id "82102dff-21c0-4389-aac5-f17de8e669cd"
    14. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse (tidligere foretrædebemærkninger) Koncentration Sportens Hus Aarhus (påført 03.12.2025)"
      • Id "850dfab6-d98f-40da-a531-a861098019c8"
    15. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 03.12.2025"
      • Id "d650b729-50d1-40c1-ae67-3a4b17c041f5"
    16. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Udvalgserklæring"
      • Id "a1038461-1af1-4142-a0cf-be80408adc34"
    17. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 10.12.2025 (påført 10.12.2025)"
      • Id "08f30356-6b0e-4bea-9b5b-99615728134a"
    18. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 til notat: Collieres kommentering af FAØs meningstilkendegivelse (påført 10.12.2025)"
      • Id "d6ade5fa-23f4-4b39-a07f-871d78b73b96"
    19. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 til notat: Arealangivelser af grønne områder (påført 10.12.2025)"
      • Id "4e641441-7ddb-4343-9d54-e0b9135828e8"
    20. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Fællesrådet for Aarhus Ø og de bynære havnearealer (påført 10.12.2025)"
      • Id "6ba8b8a3-72ab-4670-962b-735d8946bbb6"
    21. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Midtbyens Fællesråd (påført 09.12.2025)"
      • Id "fde33a28-2a37-4f1e-84f6-f06719519ddb"
    22. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Fællesrådet Frederiksbjerg, Langenæs & City (påført 10.12.2025)"
      • Id "2bb2b897-7b7f-4f15-a490-ae2ff958bbe6"
    23. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Aarhus Internationale Sejlsportscenter (påført 10.12.2025)"
      • Id "33d7a544-0622-4d33-8bea-fdc90bff18ca"
    24. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Fællesrådet for Aarhus Ø og de bynære havnearealer (påført 15.12.2025)"
      • Id "89190711-e8bf-485a-8e20-cfe18bc2e160"
    25. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 11.12.2025 (påført 12.12.2025)"
      • Id "e448a25c-8845-46b7-858b-85170a46d4f4"
    26. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Midtbyens Fællesråd (påført 17.12.2025)"
      • Id "9e424b60-ee22-4dce-b554-bf0071f521fb"
    27. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Fællesrådet for Aarhus Ø og de bynære havnearealer (påført 17.12.2025)"
      • Id "ab8b4813-bbcd-43bf-8bb8-55f7e1481796"
    28. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Ændringsforslag VL 17.12.2025 (påført 17.12.2025)"
      • Id "b9e8329f-5788-4792-8ff7-a53cb09645a8"
  • Documents null
  • Id "36f9ad0e-423b-4913-b76b-3b1176f13fbe"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "a3e0756e-35ed-4c44-889e-1fa48390a500"
  • Number "8"
  • Sorting 8
  • IsOpen false
  • CaseNumber "EMN-2025-013322"
  • SourceId null
  • Caption "Stiftelse af arealudviklingsselskab Pier 3, Aarhus Ø"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items