Århus

Lokalplan 1236, Omdannelse af Prismet mm. - Endelig

EMN-2025-011072 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges nye boliger og erhverv ved Silkeborgvej og Viborgvej i Aarhus Midtby?

Opsummering

Byrådet har vedtaget endelig vedtagelse af Lokalplan 1236, der omfatter transformation af Prismet og ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej i Aarhus Midtby. Planen indebærer en omdannelse af et centralt byrum til et blandet byområde med boliger og erhverv. Projektet har været i offentlig høring og er blevet justeret efter indkomne bemærkninger.

Fordele

  • Skabelse af et nyt blandet byområde med boliger og erhverv
  • Forbedring af det eksisterende højhus, Prismet, med bedre udnyttelse og udseende
  • Øget attraktivitet og udvikling af Aarhus Midtby

Ulemper

  • Mulige højdeoverskridelser, der kan påvirke omgivelserne
  • Potentiel for øget trafik og belastning på infrastrukturen
  • Mulige konflikter mellem bolig- og erhvervsinteresser

Emneord

  • Byudvikling
  • Bolig
  • Erhverv

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutninger

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 17. december 2025 har vedtaget Magistratens indstilling med de justeringer, der er foreslået af Teknisk Udvalg, jf. udvalgets erklæring af 15. december 2025.
Radikale Venstres byrådsgruppe kunne tiltræde med den bemærkning, at der ikke bør gives dispensation til højdeoverskridelser i forhold til det nu fremlagte projekt – ej heller af tekniske årsager, f.eks. som de der gav anledning til en dispensation på Mindet tidligere i år.
Velfærdslisten de Rød-Grønnes, Liberal Alliances og Danmarksdemokraternes byrådsgrupper kunne ikke tiltræde indstillingen.

Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan 1236, Transformation af højhus samt ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej, Aarhus Midtby (Ny Vesterport), og Tillæg 170 til Kommuneplan 2017.

Resume

Lokalplanområdet ligger ved Ceres-krydset mellem Viborgvej, Silkeborgvej og Herningvej.
Planens formål er dels at give mulighed for, at et centralt byrum - med en tankstation og asfalteret parkeringsflade - kan omdannes til et blandet byområde med boliger og erhverv i form af en ny karrébebyggelse med erhverv i stueetagen (Ny Vesterport). Dels, at det eksisterende højhus, Prismet, kan transformeres samt om- og udbygges, så det får en bedre udnyttelse, nye proportioner, bedre kantzoner og et nyt udseende, der forholder sig til byområdets øvrige bebyggelser.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 12. juni til 28. august 2025, hvor der er modtaget 36 høringssvar.
Teknik og Miljø foreslår mindre ændringer vedrørende placering af boliger uden bopælspligt, kote inden for byggefelt D samt formulering vedrørende værnudformning. Derudover få redaktionelle rettelser.

Beslutningspunkter

Det indstilles, at
forslag til Lokalplan 1236 og tillæg 170 til Kommuneplan 2017 vedtages endeligt (med de ændringer, der fremgår af indstillingens afsnit 5.4),
2) forslag til udbygningsaftale vedtages endeligt,
3) bemærkninger fra den offentlige høring besvares som det fremgår af indstillingens afsnit 5.3

Borgmesterens Afdelings påtegning

Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Sagsforløb

Udvalg: Magistraten
Dato: 21-10-2025
Punktnummer: 8
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 21. oktober 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 6. oktober 2025.
Liberal Alliance tog forbehold.
Rådmand Nicolaj Bang var forhindret i at deltage i sagens behandling.
Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 29-10-2025
Punktnummer: 24
Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 29. oktober 2025.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 05-11-2025
Punktnummer: 4
Der var foretræde til sagen. Det blev aftalt, at udvalget fremsender eventuelle spørgsmål til sagen til forvaltningen til skriftlig besvarelse. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagens behandling med henblik på besvarelse af udvalgets spørgsmål.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 10-11-2025
Punktnummer: 7
Udvalget fik en arkitektonisk gennemgang af projektet. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagens behandling med henblik på forvaltningens besvarelse af udvalgets spørgsmål.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 26-11-2025
Punktnummer: 3
Udvalget drøftede sagen og besluttede at udsætte dens behandling med henblik på dialog med bygherren om mulige tilpasninger af projektet.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 01-12-2025
Punktnummer: 2
Repræsentanter for bygherren gennemgik projektet, hvorefter udvalget drøftede sagen. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagens behandling.
Udvalg: Teknisk Udvalg
Dato: 15-12-2025
Punktnummer: 4
Et flertal i udvalget kunne tiltræde indstillingen med de justeringer, som fremgår af meningstilkendegivelse af 12. december 2025 fra Kilden & Hindby ApS.
Jesper Kjeldsen, Liv Gro Jensen, Gert Bjerregaard og Metin Lindved Aydin kunne tiltræde indstillingen med de justeringer, som fremgår af meningstilkendegivelse af 12. december 2025 fra Kilden & Hindby ApS.
Jakob Søgaard Clausen tog forbehold.
Solveig Munk kunne ikke tiltræde indstillingen.
Steffen Wich var forhindret i at deltage i udvalgets behandling af sagen den 15. december 2025.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutninger</h3> <span class='resume'><div>Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 17. december 2025 har vedtaget Magistratens indstilling med de justeringer, der er foreslået af Teknisk Udvalg, jf. udvalgets erklæring af 15. december 2025.</div><div>Radikale Venstres byrådsgruppe kunne tiltræde med den bemærkning, at der ikke bør gives dispensation til højdeoverskridelser i forhold til det nu fremlagte projekt – ej heller af tekniske årsager, f.eks. som de der gav anledning til en dispensation på Mindet tidligere i år. </div><div>Velfærdslisten de Rød-Grønnes, Liberal Alliances og Danmarksdemokraternes byrådsgrupper kunne ikke tiltræde indstillingen.</div></span> <h3></h3> <span class='resume'><div>Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan 1236, Transformation af højhus samt ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej, Aarhus Midtby (Ny Vesterport), og Tillæg 170 til Kommuneplan 2017. </div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Lokalplanområdet ligger ved Ceres-krydset mellem Viborgvej, Silkeborgvej og Herningvej.</div><div>Planens formål er dels at give mulighed for, at et centralt byrum - med en tankstation og asfalteret parkeringsflade - kan omdannes til et blandet byområde med boliger og erhverv i form af en ny karrébebyggelse med erhverv i stueetagen (Ny Vesterport). Dels, at det eksisterende højhus, Prismet, kan transformeres samt om- og udbygges, så det får en bedre udnyttelse, nye proportioner, bedre kantzoner og et nyt udseende, der forholder sig til byområdets øvrige bebyggelser. </div><div>Planforslagene har været i offentlig høring fra den 12. juni til 28. august 2025, hvor der er modtaget 36 høringssvar. </div><div>Teknik og Miljø foreslår mindre ændringer vedrørende placering af boliger uden bopælspligt, kote inden for byggefelt D samt formulering vedrørende værnudformning. Derudover få redaktionelle rettelser.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles, at</div><div>forslag til Lokalplan 1236 og tillæg 170 til Kommuneplan 2017 vedtages endeligt (med de ændringer, der fremgår af indstillingens afsnit 5.4),</div><div>2) forslag til udbygningsaftale vedtages endeligt,</div><div>3) bemærkninger fra den offentlige høring besvares som det fremgår af indstillingens afsnit 5.3</div></span> <h3>Borgmesterens Afdelings påtegning</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.</div></span> <h3>Sagsforløb</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 21-10-2025</div><div> Punktnummer: 8</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 21. oktober 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 6. oktober 2025.</div><div>Liberal Alliance tog forbehold.</div><div>Rådmand Nicolaj Bang var forhindret i at deltage i sagens behandling.</div><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 29-10-2025</div><div> Punktnummer: 24</div><div>Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 29. oktober 2025.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 05-11-2025</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Der var foretræde til sagen. Det blev aftalt, at udvalget fremsender eventuelle spørgsmål til sagen til forvaltningen til skriftlig besvarelse. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagens behandling med henblik på besvarelse af udvalgets spørgsmål.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 10-11-2025</div><div> Punktnummer: 7</div><div>Udvalget fik en arkitektonisk gennemgang af projektet. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagens behandling med henblik på forvaltningens besvarelse af udvalgets spørgsmål.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 26-11-2025</div><div> Punktnummer: 3</div><div>Udvalget drøftede sagen og besluttede at udsætte dens behandling med henblik på dialog med bygherren om mulige tilpasninger af projektet.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 01-12-2025</div><div> Punktnummer: 2</div><div>Repræsentanter for bygherren gennemgik projektet, hvorefter udvalget drøftede sagen. Udvalget besluttede herefter at udsætte sagens behandling.</div><div>Udvalg: Teknisk Udvalg</div><div>Dato: 15-12-2025</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Et flertal i udvalget kunne tiltræde indstillingen med de justeringer, som fremgår af meningstilkendegivelse af 12. december 2025 fra Kilden & Hindby ApS.</div><div>Jesper Kjeldsen, Liv Gro Jensen, Gert Bjerregaard og Metin Lindved Aydin kunne tiltræde indstillingen med de justeringer, som fremgår af meningstilkendegivelse af 12. december 2025 fra Kilden & Hindby ApS.</div><div>Jakob Søgaard Clausen tog forbehold. </div><div>Solveig Munk kunne ikke tiltræde indstillingen.</div><div>Steffen Wich var forhindret i at deltage i udvalgets behandling af sagen den 15. december 2025.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/ebeb8a69-fa25-488d-a4ef-71e384822dfe"
      • DocumentId "ebeb8a69-fa25-488d-a4ef-71e384822dfe"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2025-011072"
  • Navn "Lokalplan 1236, Omdannelse af Prismet mm. - Endelig"
  • Punktnummer "7"
  • Bilag 21 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "44a23f8b-b00b-4a2a-81fb-6a27203727d0"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Forslag til Lokalplan 1236 med tilhørende Tillæg 170 til Kommuneplan 2017"
      • Id "ac6e98fd-e92b-4bfc-a288-88316e2c1c9a"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2: Forslag til udbygningsaftale, inkl. tilhørende bilag"
      • Id "a1d41b62-ac6a-42a0-8163-36451f575058"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3: Høringssvar fra offentlig høring"
      • Id "05c00ba4-f31e-44b9-a400-245145265498"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4: Forslag til besvarelse af høringssvar"
      • Id "ae427fda-9e7a-4df3-a0c0-706fa0ea709f"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 5: Forslag til ændringer i lokalplanen og kommuneplantillægget"
      • Id "0a35478c-7149-4b82-bedd-9435251cbc2e"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6: Belysning af emner fra byrådets første behandling"
      • Id "82096ed8-52d4-4ab7-8ee9-95b25c314824"
    8. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 7: Transskribering af byrådsdebatten fra vedtagelsen af lokalplanforslaget"
      • Id "6d8c200f-6d61-44f0-8ce2-520375f8cf7f"
    9. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Midtbyens Fællesråd (påført 28.10.2025)"
      • Id "b7636bbc-cb9d-4c05-b88c-1d9eea1a9bb4"
    10. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Fællesråd for Møllepark-Vesterbro Kvarter (påført 29.10.2025)"
      • Id "d842adc1-2d35-4a23-87f6-891fbafa6d43"
    11. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Fællesrådet Aarhus K (påført 29.10.2025)"
      • Id "5ac6c9b5-7032-4643-8cab-cab6413e686a"
    12. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 29.10.2025"
      • Id "66ffbad8-c719-4c88-958e-dac4939c5017"
    13. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Udvalgserklæring"
      • Id "4e41a49f-5560-485c-a607-83f005659744"
    14. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Fællesrådet for Møllepark–Vesterbro Kvarter (påført 03.11.2025)"
      • Id "2d38601b-c7cd-4d00-8ab9-8b887e85369f"
    15. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Fællesrådet Aarhus K (påført 04.11.2025)"
      • Id "c056ee8b-1ca7-42be-9260-370ead9debf8"
    16. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Midtbyens Fællesråd (påført 05.11.2025)"
      • Id "491e5f3d-a6da-45f8-b760-9b74e84fae7e"
    17. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 04.11.2025 (påført 05.11.2025)"
      • Id "3fe08b1c-46ce-420a-a8e6-bc25a914f3c7"
    18. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse fra Tours on Wheels (påført 24.11.2025)"
      • Id "51a90823-a4ba-4ce7-b8d8-6359f77bdaa1"
    19. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 26.11.2025 (påført 26.11.2025)"
      • Id "d041ec74-84a3-45ad-95ca-b589b2daa25a"
    20. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Fællesråd for Møllepark-Vesterbro Kvarter (påført 01.12.2025)"
      • Id "1b40d45e-5743-4613-86e3-0b3535da90be"
    21. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse fra Kilden & Hindby ApS: Forslag til justeringer (påført 15.12.2025)"
      • Id "dd2856ce-917f-4b61-aa98-02047684ceb0"
  • Documents null
  • Id "94524390-ff0c-424e-af31-3d308739db27"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "a3e0756e-35ed-4c44-889e-1fa48390a500"
  • Number "7"
  • Sorting 7
  • IsOpen false
  • CaseNumber "EMN-2025-011072"
  • SourceId null
  • Caption "Lokalplan 1236, Omdannelse af Prismet mm. - Endelig"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items