Ejeren af ejendommen Strandstræde 13, 5960 Marstal, ønsker at etablere kvist mod gården samt 3 nye ovenlysvinduer, hvoraf 1 kræver dispensation. 

I forbindelse med renoveringen af ejendommen Strandstræde 13, 5960 Marstal, ønsker ejeren at etablere en kvist mod gården samt et ovenlysvindue. Begge er placeret på den primære bygning. Se side 7 i bilaget. 

Af lokalplantillæg 8-2A-1-1 fremgår det bl.a. af § 5.14, at ved etablering af kviste, så skal kvisten i størrelse tilpasses husets størrelse og udføres enten som gavlkvist, heltagskvist eller pultkvist. Kvisten skal så vidt muligt placeres efter husets hovedspær. Hvis huset har tre eller flere fag, må kvisten maksimalt fylde 1/3 del af tagfladen.

Desuden fremgår det også af § 5.14, at kviste kun må opføres mod gården. 

Desuden fremgår det af lokalplan 8-2A § 5.15 at hvis der opsættes tagvinduer må de maks. være 78 x 140 cm i indbygningsmål. Der må opsættes et stk. tagvindue pr. 2 facadefag. 

Som følge heraf er etableringen af kvisten og ovenlysvinduet i den primære bygning lovlig jf. lokalplanstillægget.

Foruden ovenstående ønsker ejer at isætte 2 ovenlysvinduer i sidebygning mod gården, se bilag side 5. Idet sidebygningen samlet set er 2 facadefag er det umiddelbart kun tilladt at isætte 1 ovenlysvindue. Der søges derfor om dispensation til at isætte et yderligere.

Sagen har været drøftet af medlemmerne af lokalplan 8-2A udvalget og de har fremsendt nedenstående bemærkning til dispensationsansøgningen.

Vi har vendt ansøgningen og nået frem til, at vi ikke kan give dispensation til to ovenlysvinduer i sidebygningen, selvom de er placeret på gårdsiden. Det vil skabe en præcedens, der ikke bør gives ifølge lokalplanen.

Desuden har vi den kommentar til kvisten, at det er uheldigt, at der ikke er påsat målangivelse på tegningerne, så vi kan lave en nøjagtig vurdering af, om den overholder de maximale mål for en kvist på bygningen. Vi kan kun tro på, at deres påstand er korrekt, og at den 'store' kvist holder sig inden for de maximale mål.

Administrationen vurderer på baggrund af lokalplanens bestemmelse vedr. ovenlysvinduer § 5.15 og udtalelsen fra lokalplan 8-2A udvalget, at der ikke kan gives dispensation til etablering af 2 ovenlysvinduer, da det kan skabe præcedens i lignede sager. Det skal bemærkes, at det er lovligt at isætte 1 ovenlysvindue i sidebygningen. 

Lokalplan 8-2A 

Lokalplan 8-2A-1-1

Planloven

Ingen.

Teknik-, miljø og havneudvalget.

Teknisk afdeling indstiller, at:

• der ikke gives dispensation til isætning af to ovenlysvinduer. 

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede at der ikke gives dispensation til isætning af to ovenlysvinduer.