Stillingtagen til nedsættelse af en arbejdsgruppe med henblik på at få udarbejdet en plan for den fremtidige anvendelse af bygningsmassen på Ærøskøbing Havn 4 - 4D, efter at Udviklingsfonden har afviklet sine aktiviteter på Det gamle Værft til årsskiftet 2025/2026.

Udviklingsfonden har besluttet at afvikle sine aktiviteter knyttet til bygningsmassen omkring det gamle værft på Ærøskøbing Havn. Der skal derfor træffes beslutning om bygningernes fremtidige anvendelse.

Bygningsmassen

Bygningsmassen består af følgende:

• "Den blå hal", Ærøskøbing Havn 4D. "Den blå Hal" er en uisoleret bygning uden vand og afløb eller indlagt fjernvarme. 

• Værftsbygningen, Ærøskøbing Havn 4A (offentligt toilet), 4B og 4C.  Værftsbygningen er fra 2013 og rummer en værftshal med indbygget smedeesse, nogle kontorlokaler, et køkken og toiletfaciliteter. Desuden er der et offentligt toilet i bygningen.

• Snedkerbygning og lagerbygning incl. spilhus og bedding, Ærøskøbing Havn 4. Snedkerbygningen og lagerbygningen er gamle, uistandsatte bygninger, der fremstår udvendig såvel som indvendig som de gjorde, da Ærøskøbing Værft for år tilbage anvendte bygningsmassen.  Bygningen er sammenbygget med Ærøskøbing Havn 4E, der er et offentligt toilet, Ærøskøbing Havn 4F -Turist- og erhvervskontoret, og Ærøskøbing Havn 4G der for nuværende er restaurant. Beddingen er istandsat i 2014, men lever ikke op til miljøkravene for et beddingsanlæg, hvis anlægget skal kunne anvendes til skibsrenovering. Beddingsanlægget er ikke længere forsikret.

Før Udviklingsfonden fraflytter, vil de forskellige bygninger og udendørsarealer i overvejende grad være blevet ryddet for inventar og affald. Skibsskroget vil være bortskaffet til ophugning og overdækningen mod Ærøskøbing Havn være fjernet.

Det er endnu uklart i hvilket omfang de opstillede skibscontainere og div. småbygninger fjernes.

Lejerne i bygningen er blevet opsagt af Udviklingsfonden til fraflytning ultimo 2025. Bygningsmassen må således samlet set betragtes som funktionstømt til årsskiftet.

Henvendelser til kommunen siden lukningen af Udviklingsfonden blev offentliggjort

Efter offentliggørelse af lukningen af Udviklingsfonden, er der modtaget forskellige henvendelser om leje og udlån af bygningsmassen til forskellige formål.

Der er modtaget ønske om at overtage lejemålet af "Den blå Hal" til fortsættelse af butiksdriften, om leje af kontorlokaler i værftshallen, forslag til benyttelse til div. kulturarrangementer, skaterpark, crossfit/træningsaktiviteter mv. 

Der har været henvendelse om benyttelse af beddingen, ligesom nogle foreninger ønsker at anvende lokaler som hidtil, til forskellig former for opbevaring af materiel.

I forbindelse med flytningen af "Fylla" til Marstal Havn, er der ønske om fortsat at opbevare dele af "Fyllas" udstyr i bygningsmassen. 

Senest har Salling Group vist interesse for at anvende "Den blå Hal" og måske en del af Værftshallen i en perioden på 3 måneder i forbindelse med ombygningen af butiksfaciliteterne på havnen. 

Administrationen indleder en dialog med alle interessenter om mulighederne for at anvende (dele af) hallerne. For nogles vedkommende dog først fra 1. april 2026. 

Opsagte lejemål  

Lokale til kontor- og terapiformål.

Lokale til coach + benyttelse af værftshallen til træning.

Lokale til PHD studerende psykolog.

Lokale til grafisk virksomhed.

Brug af smedje.

Aktiviteterne omkring "Havværk".

Post Nord (personalefaciliteter)

Ikke opsagte lejemål

Nordea (pengeautomat)

Bookede arrangementer i 2026

Uge 31 - Jazzfestival.

Uge 35 - Allo Kombo magifestival.

Fremtidsscenarier

Det vil sandsynligvis være muligt at videreføre lejemålene/eller indgå nye lejemål i en kortere periode, på den præmis, at lejerne selv skal varetage daglig renholdelse af bygningerne. De fleste lejere har på en eller anden vis været involveret i den daglige drift af Det gamle Værft tidligere, men det er klart at energien på stedet ændres, når Udviklingsfonden ophører med sine aktiviteter. En korttidsudlejning til forskellige aktører, både erhvervsdrivende og forskellige foreninger, kan sikre at området i overgangsperioden 2026, fortsat er et levende sted, hvor mennesker mødes til forskellige aktiviteter, kulturarrangementer m.m.

Administrationen foreslår, at der nedsættes en arbejdsgruppe, som i første halvår af 2026 udarbejder modeller for, hvordan bygningsmassen kan anvendes i fremtiden. Herunder hvilket strategisk fokus, Kommunalbestyrelsen ønsker at anlægge: en økonomisk-besparelsesmæssig vinkel (afvikling) eller en strategisk udviklingsorienteret vinkel (investering, primært fondsfinansieret). 

Arbejdsgruppen skal kvalificere det videre arbejde og sikre involvering af kulturinstitutioner, foreninger og øvrige relevante interessenter, med henblik på at fremlægge udkast til en udviklingsplan for Kommunalbestyrelsen i sensommeren 2026. 

Bygningsmassen omkring det gamle værft udgør et særdeles centralt og identitetsskabende område på Ærøskøbing Havn. Området er det første møde mange besøgende har med Ærø og fungerer derfor som en væsentlig del af både byens og øens ansigt udadtil. Bygningerne rummer for nuværende et unikt kulturhistorisk miljø, der vidner om Ærøskøbings maritime traditioner og lokale håndværkskultur. 

Med udgangspunkt i kommunens overordnede udviklingsstrategi om blandt andet af værne om Ærøs Maritime og historiske kulturarv samt visionerne om bl.a. Ærø som Børnenes Ø og Ærø som Uddannelses-ø, vurderes det, at området rummer et betydeligt potentiale for fortsat aktiv anvendelse til gavn for både borgere, uddannelsesinstitutioner, erhverv og turisme. 

En fremtidig plan for bygningsmassen bør derfor ikke alene tage udgangspunkt i en økonomisk betragtning, men i høj grad også i et strategisk udviklingsperspektiv, hvor området bruges som løftestang for lokale uddannelsesinitiativer, kulturaktiviteter samt borger- og besøgsrettede formål, som dermed også understøtte  Ærø Kommunes  strategier og politikker.

Særligt opmærksomhedspunkt:

I forbindelse med Udviklingsfondens afvikling af det gamle værft skal smedjen afvikles og det tilhørende værktøj sælges. 

Projektet Havværk, hvor der tilbydes traditionelle historiske håndværksorienterede aktiviteter til øens unge i deres fritid har været en stor succes - også i Campus Ærø-regi.    

I samarbejdet mellem Ærø Kommune, Campus Ærø og Marstal Navigationsskole er et vigtigt fokus visionen om 'Ærø som Uddannelses-ø'. Herunder det forberedende arbejde med at understøtte mulighederne for at skabe de bedste rammer for den nye erhvervs- og professionsrettede gymnasieuddannelse (epx), der også rummer håndværksorienterede uddannelsestilbud, og hvor Ærø er udpeget som uddannelsessted. I sammenhæng med dette arbejdes der også på at få øvrige håndværksorienterede uddannelsestilbud som FGU og STU til Ærø. Desuden er der fokus på at skabe gode muligheder for at kunne tilbyde Juniormesterlære.    

Ærø har været på forkant med udviklingen i forhold til at udbyde håndværksorienterede aktiviteter  til unge, hvor der er mulighed for at prøve kræfter med traditionelle (maritime) håndværksfag i autentiske værkstedsmiljøer. En udvikling, der nu også er fokus på andre steder i landet. Det indebærer, at der er stor efterspørgsel på originalt værktøj til de traditionelle håndværksfag - ikke mindst til smedeværksteder. 

Værktøjet er udbudt til salg, og Ærø Kommune har mulighed for at købe det til en samlet pris på 60.600 kr. (Den store unikke smede-esse hører til bygningen og kan ikke umiddelbart kan flyttes.)

Campus Ærø, har en stor interesse i at bevare smedjen i Havværk, og på sigt udvikle tilbud, hvor smedjen og den store esse i værkstedet anvendes. Campus Ærø kan medfinansiere udgiften til værktøj med 20.000 kr. og restfinansieringen på de 40.600 kr. kan findes på TMHUs ramme, hvorved der ikke er behov for en tillægsbevilling. 

Med opkøbet af værktøjet kan vi sikre bevaring af et traditionelt smedjeværkstedsmiljø på Ærø. Derved vil kommunen også fremadrettet få mulighed for at tilbyde et attraktivt og originalt værkstedsmiljø, blandt andet til den praktiske læringsdel af den fremtidige EPX-uddannelse samt øvrige uddannelser.  

Administrationen fremlægger senere en mere uddybende beskrivelse af modeller for, hvordan Havværks-aktiviteter og -værksted kan driftes fremadrettet. 

Kommunalbestyrelsen besluttede den 19. februar 2025, at ophæve Partnerskabsaftale mellem Udviklingsfonden og Ærø Kommune, med henblik på i stedet at indgå lejekontrakter vedrørende bygninger og anlæg, som var tilpasset de daværende aktiviteter i "Det gamle Værft". Herunder også fritage Udviklingsfonden for betaling af husleje i 2024 og yde et driftstilskud i 2025.

Kultur- og socialudvalget behandlede den 20. maj 2025 en indsendt forretningsplan for Udviklingsfondens videre arbejde, herunder meddelelse af et driftstilskud på 400 tkr. samt huslejefrafald i perioden 2026-2030 mm.  Udvalget tog forretningsplanen til efterretning og anbefalede ansøgningen videresendt til prioriteringsdebatten. 

Ingen.

Ærø Kommunes Udviklingsstrategi 2022-2025.

Ingen.

Der er løbende givet huslejefritagelse til Udviklingsfonden ligesom der i 2025 er ydet driftstilskud til stedet. I kommunens budget er der i 2025 budgetteret med en nettoindtægt på 124 tkr. i husleje. 

Dette er opgjort som huslejeindtægter på 228 tkr. og udgifter til vedligehold på 104 tkr. Disse beløb stiger i 2026 til en indtægt på 233 tkr. og udgifter til vedligehold på 105 tkr., dvs. nettobeløb på 128 tkr. Budgettet for 2026 er ikke tilpasset i forhold til Udviklingsfondens fraflytning til årsskiftet.

I forbindelse med ophævelse af partnerskabsaftalen i foråret, er der i 2025 i stedet for huslejeindtægt fra Udviklingsfonden, indgået lejekontrakter med en husleje på 31 tkr. fra Ærøskøbing Havn 4D (Den blå Hal), 75 tkr. fra Ærøskøbing Havn 4F (Turist og Erhverv) og 36 tkr. fra Ærøskøbing Havn 4G (café/restaurant). Værftshallen og de øvrige anlæg er i 2025 stillet vederlagsfrit til rådighed for Udviklingsfonden. 

Lejekontrakten med Nordea om pengeautomaten i Den blå Hal skal tilbageføres til Ærø Kommune. Den har en lejeværdi på ca. 31 tkr.  

De planlagte koncerter i 2026 giver en bruttoindtægt på 30 tkr.

Lejemålene i øvrigt vil kunne give en lejeindtægt på ca. 100 tkr. i 2026. 

Der vil i forbindelse med aktiviteter og udlejning være driftsudgifter til bygningsmassen, herunder el, varme og internet.

Der vil i 2026 desuden være en besparelse for kommunen idet lejeudgiften til det offentlige toilet på 37 tkr. bortfalder.

Det vurderes på den baggrund godt at kunne forsvares at fortsætte lejemålene i bygningen i 2026 på tilnærmelsesvis samme vilkår som for hidtil, dog med den præmis at lejerne selv skal varetage rengøring af toiletter og køkkenfaciliteter.

Løn og Økonomi bemærker, at der i Budget 2026 forventes der huslejeindtægter på 233 t.kr. årligt i 2026 og frem og vedligeholdelsesudgifter for 105 t.kr. I økonomiafsnittet er der angivet flere kilder til indtægter, som tilsammen vurderes at kunne indbringe et samlet beløb på mindst de budgetterede huslejeindtægter.

Indeværende sag giver ikke anledning til ændringer i budgettet. Når de konkrete beløb fra de enkelte kontrakter kendes, kan budgettet rettes til ifm. budgetopfølgningen i foråret 2026. Ligeledes kan budgettet for 2027 og frem rettes til, når den fremtidige plan for anvendelse af bygningerne ligger klar.

Kommunalbestyrelsen.

Administrationen indstiller at, teknik-, miljø - og havneudvalget samt kultur- og socialudvalget anbefaler, at: 

1. direktionen nedsætter en arbejdsgruppe, som får til opdrag at belyse muligheder og potentialer for en aktiv og samfundsmæssigt værdiskabende anvendelse af området - i samarbejde med kulturinstitutioner, turist- og erhvervsforeningen, foreninger og andre aktører. Arbejdsgruppen fremlægger forslag til løsningsmodeller til politisk behandling august 2026. 
2. administrationen bemyndiges til at indgå korttidslejekontrakter for 2026 i det omfang det er muligt i den eksisterende bygningsmasse.  
3. Ærø Kommune og Campus Ærø opkøber Havværks værkstedsfaciliteter, med den ovennævnte finansiering. 

Teknik-, miljø- og havneudvalget anbefaler, at:

1. direktionen nedsætter en arbejdsgruppe, som får til opdrag at belyse muligheder og potentialer for en aktiv og samfundsmæssigt værdiskabende anvendelse af området - i samarbejde med kulturinstitutioner, turist- og erhvervsforeningen, foreninger og andre aktører. Arbejdsgruppen fremlægger forslag til løsningsmodeller til politisk behandling august 2026. 

Udvalget indstiller desuden, at relevante aktører indgår direkte i arbejdsgruppen.  

3. Ærø Kommune og Campus Ærø opkøber Havværks værkstedsfaciliteter, hvoraf den kommunale finansiering sker under Teknik-, miljø- og havneudvalgets ramme. 

Indstillingens punkt 2 vedr. at administrationen bemyndiges til at indgå korttidslejekontrakter for 2026 i det omfang det er muligt i den eksisterende bygningsmasse, afventer beslutning fra drøftelsen af det ekstraordinære punkt vedr. Netto.

Indstilling 1, 2 og 3 anbefales godkendt.

Knud Borck deltog ikke under punktet.

Kultur- og socialudvalgets indstilling anbefales godkendt.

Der blev stemt om indstillingen fra Teknik- miljø- og havneudvalget.

For stemte: Liste A, C, F, P, M, O og Iza Alfredsen (13 stemmer)

Undlod at stemme: Liste Æ (1 stemme)

Forslaget var hermed vedtaget.

Det blev præciseret, at det var nuværende brugere, som skulle indgå i arbejdsgruppen.