Boliganalysen forelægges til orientering, idet det forventes, at analysen vil indgå som grundlag for de kommende års strategiske arbejde med udvikling af boliger og øget bosætning på Ærø.

Ærø Kommune har fået udarbejdet en ny boliganalyse af konsulentvirksomheden Datic. Analysen giver et aktuelt billede af udviklingen i befolkningen og befolkningens sammensætning, af udviklingen i boligmarkedet og i til- og fraflytningen, og giver på baggrund af data af et kvalificeret bud på det fremtidige boligbehov. Analysen ses i bilaget.

Analysen viser blandt andet, at Ærø over de seneste 10 år har mistet 7 % af sin befolkning, og at der uden indsatser må forventes et yderligere fald frem mod 2050.

Samtidig viser analysen også et positivt ærøsk boligmarked, hvor priserne på boliger de seneste år er steget med 33 %, og at liggetiderne på Ærø er lave.

Analysen peger specielt på et behov for flere og varierede boliger, herunder især flere lejeboliger, der kan understøtte et boligbehov hos seniorer og tilflyttere. Ifølge analysen kan den nuværende boligstruktur med et faldende antal lejeboliger være en barriere for både at fastholde nuværende borgere og tiltrække nye tilflyttere.

På baggrund af analysen, afsluttes med 4 temaer med anbefalinger, der i forkortet form er:

1. Boliger: Byg flere lejeboliger til seniorer og tilflyttere
    
2. Tilflyttere: Tydelig kommunikation mod udvalgte målgrupper, der søger natur og fællesskaber
    
3. Branding: Positioner Ærø som "den nære natur-ø"
    
4. Investorrekruttering: lav et grundmateriale til investorer og inviter potentielle investorer indenfor ejendomsmarkedet til dialog

På temamøde i kommunalbestyrelsen den 5. november 2025 blev boliganalysen forelagt til en første drøftelse. Kommunalbestyrelsen drøftede analysen og dens hovedresultater, og lagde især vægt på følgende:

• Behov for flere lejeboliger: arbejd systematisk med området i form af kortlægning af muligheder, og udarbejde materiale i form af fx investor-prospekt.
   
• Øget tilflytning, herunder markedsføring og branding: fortællingen om Ærø, de positive
  historier og fokus på målgrupper
   
• Vi skal tænke både i konkrete muligheder og projekter, men indenfor en samlet strategi
  med et helhedsfokus

Analysen og dens anbefalinger skal indgå som et vigtigt grundlag, når den nye kommunalbestyrelse tiltræder 1. januar 2026 og fastlægger de politiske mål og handlinger for valgperioden 2026-2029. Anbefalingerne fra boliganalysen vil således give retning for arbejdet med at sikre attraktive boliger, fastholde nuværende borgere og tiltrække nye.

Kommunalbestyrelsen godkendte i 2025 politiske mål, herunder mål nr. 2 om "Flere boliger".  "Flere boliger" skulle sætte fokus på initiativer, der kan imødekomme nuværende og kommende borgeres behov for en moderne bolig, der er tilpasset deres behov.

Målet indeholder igangsættelse af en boliganalyse, som analyserer boligbehov og anviser investeringsmuligheder. Analysen skulle danne baggrund for vurdering og tilpasning af en række af de mulige indsatser, der var formuleret i under målet om Flere boliger.

Kommunalbestyrelsen afsatte desuden 80 tkr. på budget 2025 til formålet. På den baggrund er der indgået aftale med konsulentfirmaet Datic, der udfører forskellige former for bosætnings- og boligbehovsanalyser for danske kommuner. analysen blev igangsat i august 2025, og afsluttet i november 2025.  

De politiske mål 2024-2025.

Udviklingsstrategien 2022-2025.

Der er i budget 2025 afsat 80 tkr. til udarbejdelse af en boliganalyse under Økonomi- og erhvervsudvalgets område.

Kommunalbestyrelsen.

Kommunaldirektøren indstiller: 

• At boliganalysen og dens anbefalinger indgår som en del af grundlaget for den nye kommunalbestyrelses arbejde med at fastlægge strategier og mål for valgperioden 2026-2029
   
• At boliganalysen tages til efterretning

Knud Borck deltog ikke under punktet.

Kommunaldirektørens indstilling anbefales godkendt.

Økonomi- og erhvervsudvalgets indstilling blev godkendt.