Viborg

Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår, Solhøjen i Bjerregrav

25/32099 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Der skal tages stilling til grundpriser og øvrige salgsvilkår for 12 parcelhusgrunde og 2 storparceller på Solhøjen i Bjerregrav.
 

Indstilling

Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at mindsteprisen for de 12 parcelhusgrunde på Solhøjen i Bjerregrav fastsættes til mellem 450.000 kr. og 650.000 kr. pr. grund jf. bilag nr. 1 inkl. moms, udstykningsomkostninger og tilslutningsafgift til kloak, men ekskl. tilslutningsomkostninger for el, vand og varme
 
2. at mindsteprisen for storparcellerne fastsættes til hhv. 650.000 og 1.225.000 kr. jf. bilag nr. 1 inkl. moms, men ekskl. tilslutningsafgifter for kloak, el, vand og varme, og
 
3. at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde. 
 

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at mindsteprisen for de 12 parcelhusgrunde på Solhøjen i Bjerregrav fastsættes til mellem 450.000 kr. og 650.000 kr. pr. grund jf. bilag nr. 1 inkl. moms, udstykningsomkostninger og tilslutningsafgift til kloak, men ekskl. tilslutningsomkostninger for el, vand og varme
 
2. at mindsteprisen for storparcellerne fastsættes til hhv. 650.000 og 1.225.000 kr. jf. bilag nr. 1 inkl. moms, men ekskl. tilslutningsafgifter for kloak, el, vand og varme, og
 
3. at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.
Fraværende:
Peter Juhl

Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.
Fraværende:
Eva Pinnerup
Marianne Aaris Andersen
Niels Jørgen Ottesen

Sagsfremstilling

Historik

Lokalplan nr. 551 og tillæg nr. 93 til kommuneplan 2017-2019 er endelig vedtaget på byrådsmøde den 13. december 2023 (link til sag nr. 14 i byrådet 13. december 2023)
 

Inddragelse og høring

Intet.
 

Beskrivelse

I Bjerregrav er boligområdet på Solhøjen omfattet af lokalplan nr. 551 under byggemodning med 12 parcelhusgrunde til åben/lav og 2 storparceller til tæt/lav boligbyggeri. Med henblik på udbud af grundene skal der derfor fastsættes grundpriser og øvrige salgsvilkår.
 
Mindstepriserne for de 12 byggegrunde foreslås fastsat til mellem 450.000 kr. og 650.000 kr. pr. grund inkl. moms, udstykningsomkostninger, tilslutningsafgift til kloak, men ekskl. tilslutningsomkostninger for el, vand og varme.
 
Mindsteprisen for storparcellerne foreslås fastsat til hhv. 650.000 (2.299 m²) og 1.225.000 (4.381 m²) kr. inkl. moms, men ekskl. tilslutningsafgifter for kloak, el, vand og varme.
 
Der er indhentet en mæglervurdering til brug for prisfastsættelse af storparcellerne, jf. bilag nr. 2. Ifølge mæglervurderingen er storparcellerne vurderet til 240.000 og 500.000 kr. ekskl. moms, svarende til ca. 95 kr/m².
 
Dette står ikke mål med omkostningerne til byggemodning af grundene, da de er på ca. 283 kr./m² inkl. moms. Kommunen må ikke byggemodne og sælge grundene med tab. Grundene skal som minimum koste den pris, som det har kostet at byggemodne. Derfor foreslås priserne fastsat som beskrevet ovenfor. Variationen i priserne er af forvaltningen fastsat ud fra udformning og størrelse af parcellerne.
 
Det er forvaltningens vurdering, at mæglervurderingen ikke afspejler markedspriser i sammenlignelige udstykninger. Til sammenligning kan oplyses, at kommunen i 2024 satte 11 parcelhusgrunde til salg på Pilevej i Hammershøj. Mindsteprisen for disse grunde blev fastsat til 475.000-525.000 kr. De nye grunde vurderes at være tilsvarende beliggende, men på grund af prisstigninger på udgifterne til byggemodning, er prisen højere. Storparcel i Hammershøj blev prissat til 1.875.000 kr. inkl. moms for 5.305 m² grund ud fra mæglervurdering på det pågældende tidspunkt.
 
I Bjerregrav er en anden grund på 1.710 m² til tæt/lav boligbyggeri, på Gl. Aalborgvej 10K, prissat til 450.000 kr. ekskl. moms og tilslutningsbidrag, svarende til 329 kr./m² inkl. moms men ekskl. tilslutningsbidrag. Denne grund er prissat på baggrund af ejendomsmæglervurdering.
 
Salgsvilkårene i øvrigt foreslås fastsat i overensstemmelse med kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.
 

Alternativer

Intet.
 

Tidsperspektiv

Grundene forventes udbudt til salg i den efterfølgende måned, hvor beslutningen om salg er  truffet.
 

Økonomiske forhold og konsekvenser

Intet.
 

Juridiske og planmæssige forhold

Intet.
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Der skal tages stilling til grundpriser og øvrige salgsvilkår for 12 parcelhusgrunde og 2 storparceller på Solhøjen i Bjerregrav.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1.</span><span> </span><span>at mindsteprisen for de 12 parcelhusgrunde på Solhøjen i Bjerregrav fastsættes til mellem 450.000 kr. og 650.000 kr. pr. grund jf. bilag nr. 1 inkl. moms, udstykningsomkostninger og tilslutningsafgift til kloak, men ekskl. tilslutningsomkostninger for el, vand og varme</span></div><div><span> </span></div><div><span>2.</span><span> </span><span>at mindsteprisen for storparcellerne fastsættes til hhv. 650.000 og 1.225.000 kr. jf. bilag nr. 1 inkl. moms, men ekskl. tilslutningsafgifter for kloak, el, vand og varme, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>3.</span><span> </span><span>at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.</span><span> </span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. at mindsteprisen for de 12 parcelhusgrunde på Solhøjen i Bjerregrav fastsættes til mellem 450.000 kr. og 650.000 kr. pr. grund jf. bilag nr. 1 inkl. moms, udstykningsomkostninger og tilslutningsafgift til kloak, men ekskl. tilslutningsomkostninger for el, vand og varme</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. at mindsteprisen for storparcellerne fastsættes til hhv. 650.000 og 1.225.000 kr. jf. bilag nr. 1 inkl. moms, men ekskl. tilslutningsafgifter for kloak, el, vand og varme, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>3. at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Peter Juhl</div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Eva Pinnerup</div><div>Marianne Aaris Andersen</div><div>Niels Jørgen Ottesen</div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Lokalplan nr. 551 og tillæg nr. 93 til kommuneplan 2017-2019 er endelig vedtaget på byrådsmøde den 13. december 2023 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=c5293a3e-9319-4b6e-bb28-de266d5ebbd8&punktid=868512d7-712e-4b44-ab2e-9f3bc9a404f7" target="_blank"><span>link til sag nr. 14 i byrådet 13. december 2023</span></a><span>)</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><div><span>I Bjerregrav er boligområdet på Solhøjen omfattet af lokalplan nr. 551 under byggemodning med 12 parcelhusgrunde til åben/lav og 2 storparceller til tæt/lav boligbyggeri. Med henblik på udbud af grundene skal der derfor fastsættes grundpriser og øvrige salgsvilkår.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Mindstepriserne for de 12 byggegrunde foreslås fastsat til mellem 450.000 kr. og 650.000 kr. pr. grund inkl. moms, udstykningsomkostninger, tilslutningsafgift til kloak, men ekskl. tilslutningsomkostninger for el, vand og varme. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Mindsteprisen for storparcellerne foreslås fastsat til hhv. 650.000 (2.299 m²) og 1.225.000 (4.381 m²) kr. inkl. moms, men ekskl. tilslutningsafgifter for kloak, el, vand og varme.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er indhentet en mæglervurdering til brug for prisfastsættelse af storparcellerne, jf. bilag nr. 2. Ifølge mæglervurderingen er storparcellerne vurderet til 240.000 og 500.000 kr. ekskl. moms, svarende til ca. 95 kr/m². </span></div><div><span> </span></div><div><span>Dette står ikke mål med omkostningerne til byggemodning af grundene, da de er på ca. 283 kr./m² inkl. moms. Kommunen må ikke byggemodne og sælge grundene med tab. Grundene skal som minimum koste den pris, som det har kostet at byggemodne. Derfor foreslås priserne fastsat som beskrevet ovenfor. Variationen i priserne er af forvaltningen fastsat ud fra udformning og størrelse af parcellerne.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det er forvaltningens vurdering, at mæglervurderingen ikke afspejler markedspriser i sammenlignelige udstykninger. Til sammenligning kan oplyses, at kommunen i 2024 satte 11 parcelhusgrunde til salg på Pilevej i Hammershøj. Mindsteprisen for disse grunde blev fastsat til 475.000-525.000 kr. De nye grunde vurderes at være tilsvarende beliggende, men på grund af prisstigninger på udgifterne til byggemodning, er prisen højere. Storparcel i Hammershøj blev prissat til 1.875.000 kr. inkl. moms for 5.305 m² grund ud fra mæglervurdering på det pågældende tidspunkt. </span></div><div><span> </span></div><div><span>I Bjerregrav er en anden grund på 1.710 m² til tæt/lav boligbyggeri, på Gl. Aalborgvej 10K, prissat til 450.000 kr. ekskl. moms og tilslutningsbidrag, svarende til 329 kr./m² inkl. moms men ekskl. tilslutningsbidrag. Denne grund er prissat på baggrund af ejendomsmæglervurdering.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Salgsvilkårene i øvrigt foreslås fastsat i overensstemmelse med kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Grundene forventes udbudt til salg i den efterfølgende måned, hvor beslutningen om salg er</span><span>  </span><span>truffet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/4f793b26-8fae-4fe1-9eef-3efdd256a15e"
      • DocumentId "4f793b26-8fae-4fe1-9eef-3efdd256a15e"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/32099"
  • Navn "Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår, Solhøjen i Bjerregrav"
  • Punktnummer "37"
  • Bilag 2 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Oversigtskort Solhøjen"
      • Id "89562287-deec-4f49-b88f-9c88823f80ca"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Vurderingsrapport - 96322505 Solhøjen 10 og 25, V Bjerregrav, 9632 Møldrup"
      • Id "ea150c5a-8789-4369-ab97-4c650bf66837"
  • Documents null
  • Id "e5df4609-49eb-4cb3-bd2f-5898226783bb"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d4d23248-c486-4876-98fd-256810243b57"
  • Number "37"
  • Sorting 37
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/32099"
  • SourceId null
  • Caption "Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår, Solhøjen i Bjerregrav"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 3 items
    1. 5 items
      • Name "Eva Pinnerup"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "e5df4609-49eb-4cb3-bd2f-5898226783bb"
    2. 5 items
      • Name " Marianne Aaris Andersen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "e5df4609-49eb-4cb3-bd2f-5898226783bb"
    3. 5 items
      • Name " Niels Jørgen Ottesen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "e5df4609-49eb-4cb3-bd2f-5898226783bb"