Viborg

Fastsættelse af grundpriser og salgsvilkår - Drakenvej, Kølvrå

25/32082 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Sagen drejer sig om fastsættelse af grundpris og øvrige salgsvilkår for 4 boligparceller på Drakenvej 1-7 i Kølvrå.

Indstilling

Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,

1. at mindsteprisen for grundene på Drakenvej, Kølvrå, fastsættes til 250.000 kr. pr. stk. inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme, og

2. at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,

2. at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.

Fraværende:

Peter Juhl

Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.

Fraværende:

Eva Pinnerup

Marianne Aaris Andersen

Niels Jørgen Ottesen

Sagsfremstilling

Historik

Grundene er byggemodnet og udstykket i tidligere Karup Kommunes tid og har været anvendt til legeplads for børnehaven i Kølvrå. Børnehaven i Kølvrå er imidlertid lukket, og grundene kan frit sælges til boligformål.

Inddragelse og høring

Intet.

Beskrivelse

I Kølvrå er 4 grunde blevet i overskud efter børnehaven på Ringvej 14 er lukket. Grundene på Drakenvej har været anvendt til legeplads for børnehaven. Grundene fremgår af bilag 1.

Grundene er byggemodnet i tidligere Karup Kommune, så der ligger ikke et budget for byggemodningen. Der er derfor bestilt en ejendomsmæglervurdering til brug i forbindelse med prisfastsættelsen. Mæglervurderingen er i bilag 2.

Ejendomsmægleren har prissat grundene til 200-250.000 kr. pr. stk. (160-200.000 kr. ekskl. moms), hvis de sælges til åben/lav boliger. Priserne er inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme.

Ejendomsmægleren nævner også i vurderingen, at grundene alternativt kunne sælges samlet til tæt/lav boliger – i så fald vurderes de til en pris på 1.500.000 kr. (1.200.000 kr. ekskl. moms)

Grunden foreslås udbudt som grunde til åben-lav, da det ikke er muligt at planlægge for nye boliggrunde i Kølvrå, da byen ligger inden for en støjkonsekvenszone til Flyvestation Karup, hvor der er forbud mod udlæg af nye boligområder.

Den tidligere børnehave på Ringvej 14 forventes udbudt primo 2026 og forventes at kunne anvendes til ombygning til tæt-lav eller til nybyggeri til tæt-lav.

Mindstepriserne for de 4 parcelhusgrunde foreslås fastsat til 250.000 kr. kr. pr. grund inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme

Priserne er fastsat ud fra mæglervurderingen, da der ikke er nogle grunde i Kølvrå at sammenligne med. Prisen afspejler ikke, hvad det vil koste at købe jord og byggemodne tilsvarende boliggrunde i dag.

Salgsvilkårene i øvrigt foreslås fastsat i overensstemmelse med kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.

Alternativer

At grundene udbydes samlet til tæt/lav boligprojekt til en pris på 1.500.000 kr.

Tidsperspektiv

Grunden forventes udbudt til salg i den efterfølgende måned, hvor beslutningen om salg er truffet.

Økonomiske forhold og konsekvenser

Ingen.

Juridiske og planmæssige forhold

Ingen.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Sagen drejer sig om fastsættelse af grundpris og øvrige salgsvilkår for 4 boligparceller på Drakenvej 1-7 i Kølvrå.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1.</span><span> at mindsteprisen for grundene på Drakenvej, Kølvrå, fastsættes til 250.000 kr. pr. stk. inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2.</span><span> at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. at mindsteprisen for grundene på Drakenvej, Kølvrå, fastsættes til 250.000 kr. pr. stk. inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. at salgsvilkårene i øvrigt fastsættes i overensstemmelse med Kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Peter Juhl</div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Eva Pinnerup</div><div>Marianne Aaris Andersen</div><div>Niels Jørgen Ottesen</div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Grundene er byggemodnet og udstykket i tidligere Karup Kommunes tid og har været anvendt til legeplads for børnehaven i Kølvrå. Børnehaven i Kølvrå er imidlertid lukket, og grundene kan frit sælges til boligformål.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><div><span>I Kølvrå er 4 grunde blevet i overskud efter børnehaven på Ringvej 14 er lukket. Grundene på Drakenvej har været anvendt til legeplads for børnehaven. Grundene fremgår af bilag 1.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Grundene er byggemodnet i tidligere Karup Kommune, så der ligger ikke et budget for byggemodningen. Der er derfor bestilt en ejendomsmæglervurdering til brug i forbindelse med prisfastsættelsen. Mæglervurderingen er i bilag 2.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Ejendomsmægleren har prissat grundene til 200-250.000 kr. pr. stk. (160-200.000 kr. ekskl. moms), hvis de sælges til åben/lav boliger. Priserne er inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Ejendomsmægleren nævner også i vurderingen, at grundene alternativt kunne sælges samlet til tæt/lav boliger – i så fald vurderes de til en pris på 1.500.000 kr. (1.200.000 kr. ekskl. moms) </span></div><div><span> </span></div><div><span>Grunden foreslås udbudt som grunde til åben-lav, da det ikke er muligt at planlægge for nye boliggrunde i Kølvrå, da byen ligger inden for en støjkonsekvenszone til Flyvestation Karup, hvor der er forbud mod udlæg af nye boligområder.</span></div><div><span>Den tidligere børnehave på Ringvej 14 forventes udbudt primo 2026 og forventes at kunne anvendes til ombygning til tæt-lav eller til nybyggeri til tæt-lav.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Mindstepriserne for de 4 parcelhusgrunde foreslås fastsat til 250.000 kr. kr. pr. grund inkl. moms, udstykningsomkostninger og kloakbidrag, men ekskl. tilslutningsbidrag til el, vand og varme</span></div><div><span> </span></div><div><span>Priserne er fastsat ud fra mæglervurderingen, da der ikke er nogle grunde i Kølvrå at sammenligne med. Prisen afspejler ikke, hvad det vil koste at købe jord og byggemodne tilsvarende boliggrunde i dag.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Salgsvilkårene i øvrigt foreslås fastsat i overensstemmelse med kommunens standardvilkår ved salg af boliggrunde.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>At grundene udbydes samlet til tæt/lav boligprojekt til en pris på 1.500.000 kr.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Grunden forventes udbudt til salg i den efterfølgende måned, hvor beslutningen om salg er</span><span> </span><span>truffet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Ingen.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Ingen.</span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/f4cefc02-c7df-48bd-a9b5-60d185bcd2a3"
  - DocumentId "f4cefc02-c7df-48bd-a9b5-60d185bcd2a3"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "25/32082"
Navn "Fastsættelse af grundpriser og salgsvilkår - Drakenvej, Kølvrå"
Punktnummer "36"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag - Drakenvej, Kølvrå"
  - Id "43df3f1d-1d33-49db-b81f-2e454cd1ae58"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Vurderingsrapport Drakenvej 1-7, Kølvrå"
  - Id "1e61d443-144c-4a8f-bc1f-f4dcb3a64321"
Documents null
Id "5d495d14-56be-4a67-af78-5b972910b95e"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "d4d23248-c486-4876-98fd-256810243b57"
Number "36"
Sorting 36
IsOpen false
CaseNumber "25/32082"
SourceId null
Caption "Fastsættelse af grundpriser og salgsvilkår - Drakenvej, Kølvrå"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 3 items
1. 5 items
  - Name "Eva Pinnerup"
  - Email null
  - AttendanceType 2
  - Reason null
  - AgendaItemUid "5d495d14-56be-4a67-af78-5b972910b95e"
2. 5 items
  - Name " Marianne Aaris Andersen"
  - Email null
  - AttendanceType 2
  - Reason null
  - AgendaItemUid "5d495d14-56be-4a67-af78-5b972910b95e"
3. 5 items
  - Name " Niels Jørgen Ottesen"
  - Email null
  - AttendanceType 2
  - Reason null
  - AgendaItemUid "5d495d14-56be-4a67-af78-5b972910b95e"