Viborg

Godkendelse af endelig renoveringsøkonomi for almene boliger i Kølvrå, Skema C (bevillingssag)

19/53112 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, søger om byrådets godkendelse af den endelige renoveringsøkonomi, skema C for renovering af 55 boliger i afdeling 111, Karup. De berørte boliger er beliggende i Kølvrå.
 

Indstilling

Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at skema C til afdeling 111, Karup i Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg med en samlet renoveringsøkonomi på 48.949.000 kr. videresendes til Landsbyggefonden med byrådets anbefaling, og
 
2. at den årlige leje godkendes. Lejen for boligerne udgør gennemsnitlig 582 kr./m²/år.
 

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at skema C til afdeling 111, Karup i Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg med en samlet renoveringsøkonomi på 48.949.000 kr. videresendes til Landsbyggefonden med byrådets anbefaling, og
 
2. at den årlige leje godkendes. Lejen for boligerne udgør gennemsnitlig 582 kr./m²/år.
Fraværende:
Peter Juhl

Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.
Fraværende:
Eva Pinnerup
Marianne Aaris Andersen
Niels Jørgen Ottesen

Sagsfremstilling

Historik

Byrådet godkendte den 18. april 2018 (link til sag nr. 17 i byrådet den 18. april 2018) ansøgning om at påbegynde renovering, skema B af 55 familieboliger i afdeling 111, Karup, beliggende i Kølvrå. Renoveringen blev godkendt med en samlet renoveringsøkonomi på 36.955.000 kr., og en foreløbig årlig gennemsnitlig husleje på 538 kr./m².
 

Inddragelse og høring

Intet.
 

Beskrivelse

Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, søger om godkendelse af den endelige renoveringsøkonomi, skema C ved afslutning af renoveringen i afdeling 111, Karup. Den samlede renoveringsøkonomi og den tilhørende kommunegaranti er blevet højere end det beløb, der blev godkendt ved skema B. Oversigtskort er i bilag 1.
 
Ved skema C er den samlede renoveringsøkonomi opgjort til 48.949.000 kr., hvilket er en stigning på 11.994.000 kr. i forhold til skema B, hvor renoveringsøkonomien udgjorde 36.955.000 kr. Dette svarer til en stigning på cirka 32,5 %.
 
Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg oplyser, at den øgede renoveringsøkonomi skyldes flere forhold. Det viste sig, at flere af de tage, der skulle udskiftes, var lagt oven på eksisterende tage med asbest, som derfor skulle fjernes. Derudover blev der udskiftet flere vinduer og døre samt etableret ekstra dræn i forhold til det godkendte projekt. Endelig medførte en forlænget byggeperiode både indeksering af entreprisesummen udover fastprisperioden og højere byggelånsrenter.
 
Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, har drøftet merudgifterne med Landsbyggefonden, som har tager dem til efterretning og vil inkludere dem i Skema C.
 

Renoveringsøkonomiens fordeling

Renoveringen af afdeling 111, Karup er opdelt i støttede og ustøttede arbejder.
 
De støttede arbejder kaldes også gruppe 1-arbejder og finansieres fuldt ud med støttede lån. De ustøttede arbejder er opdelt i gruppe 2 og gruppe 3, hvor gruppe 2 er nødvendige arbejder for gennemførelse af de støttede arbejder, og gruppe 3 er vedligeholdelsesarbejder, som er omfattet af boligselskabets almindelige forpligtigelser.
 

Renoveringsøkonomi ved skema B, skema C samt differencen fremgår af tabellen nedenfor:

 
Skema B
Skema C
Differencen
Støttede arbejder
  34.226.000 kr.
  37.361.000 kr. 
   3.135.000 kr.
Ustøttede
Gr. 2-arbejder
    1.156.000 kr.
    4.896.000 kr.
   3.740.000 kr.
Ustøttede
Gr. 3-arbejder
    1.573.000 kr.
    6.692.000 kr.
   5.119.000 kr.
I alt
  36.955.000 kr.
  48.949.000 kr.
 11.994.000 kr.
 

Finansiering

Skema B blev godkendt med et støttet lån på 31.835.000 kr., hvilket var lavere end beløbet for de støttede arbejder samt uden lån til finansiering af de ustøttede arbejder. Disse blev finansieret med kapitaltilførsel og boligselskabets trækningsret i Landsbyggefonden.
 
Der indgår hverken henlæggelser fra afdelingen eller tilskud fra Landsbyggefonden til finansiering af merudgifterne af den endelige renoveringsøkonomi. Merforbruget dækkes udelukkende gennem realkreditlån:
 
Støttede realkreditlån (Gruppe 1)
  37.361.000 kr.
Ustøttede realkreditlån (Gruppe 3)
    6.468.000 kr.
Kapitaltilførsel
    4.750.000 kr.
Trækningsret
       370.000 kr.
Samlede udgifter, støttede og ustøttede arbejder
  48.949.000 kr.
 

Huslejeniveau

Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, oplyser, at den endelige husleje for de renoverede boliger i gennemsnit udgør 582 kr./m²/år. Ved skema B blev den foreløbige husleje godkendt til 538 kr./m²/år, hvilket svarer til, at det gennemsnitlige huslejeniveau ved skema C er steget med 8 %.
 
Boligselskabet vurderer dog, at huslejen fortsat er rimelig for området, da den ligger mellem 3.655 - 4.094 kr./måned/bolig.
 
Til sammenligning var den gennemsnitlige husleje for hele afdeling 111, Karup, på samme tidspunkt 592 kr./m²/år.
 

Alternativer

Intet.
 

Tidsperspektiv

Intet.
 

Økonomiske forhold og konsekvenser

Kommunegaranti

Det er en forudsætning for tilsagn, at byrådet garanterer for realkreditlånet uanset størrelse af garantiprocenten, som beregnes af långiver.
 
Den kommunale garanti for den del af realkreditlånet, som ligger udover 60 % af ejendommens værdi, bliver først endeligt beregnet, når byggeriet er opført og vurderet.
 
Det støttede lån til gruppe 1-arbejder på 37.361.000 kr. er blevet 5.526.000 kr. (37.361.000 kr. – 31.835.000 kr.) højere end ved godkendelsen af skema B. Garantikravet fra realkreditinstituttet er på 100%, dog med en regaranti fra Landsbyggefonden på 50% svarende til 18.681.000 kr.
 
Det ustøttede lån til gruppe 3-arbejder på 6.468.000 kr. er nyt, og med et garantikrav på 100% svarer det til 6.468.000 kr.
 
Forvaltningen bemærker, at hvis byrådet ikke godkender merudgifterne, skal byggeriet finansieres gennem andre låntyper. Det vil medføre en væsentligt højere årlig ydelse og dermed en højere husleje, hvilket efterfølgende kan føre til udlejningsproblemer.
 

Juridiske og planmæssige forhold

Intet.
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, søger om byrådets godkendelse af den endelige renoveringsøkonomi, skema C for renovering af 55 boliger i afdeling 111, Karup. De berørte boliger er beliggende i Kølvrå.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1.</span><span> at skema C til afdeling 111, Karup i Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg med en samlet renoveringsøkonomi på 48.949.000 kr. videresendes til Landsbyggefonden med byrådets anbefaling, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2.</span><span> at den årlige leje godkendes. Lejen for boligerne udgør gennemsnitlig 582 kr./m²/år. </span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. at skema C til afdeling 111, Karup i Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg med en samlet renoveringsøkonomi på 48.949.000 kr. videresendes til Landsbyggefonden med byrådets anbefaling, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. at den årlige leje godkendes. Lejen for boligerne udgør gennemsnitlig 582 kr./m²/år.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Peter Juhl</div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Eva Pinnerup</div><div>Marianne Aaris Andersen</div><div>Niels Jørgen Ottesen</div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Byrådet godkendte den 18. april 2018 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=257abd18-b069-411e-b2b8-7d0f3cca3735&punktid=41a3cbb5-8c86-496e-9cd2-bddbad6af16a" target="_blank"><span>link til sag nr. 17 i byrådet den 18. april 2018</span></a><span>) ansøgning om at påbegynde renovering, skema B af 55 familieboliger i afdeling 111, Karup, beliggende i Kølvrå. Renoveringen blev godkendt med en samlet renoveringsøkonomi på 36.955.000 kr., og en foreløbig årlig gennemsnitlig husleje på 538 kr./m².</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, søger om godkendelse af den endelige renoveringsøkonomi, skema C ved afslutning af renoveringen i afdeling 111, Karup. Den samlede renoveringsøkonomi og den tilhørende kommunegaranti er blevet højere end det beløb, der blev godkendt ved skema B. Oversigtskort er i bilag 1.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Ved skema C er den samlede renoveringsøkonomi opgjort til 48.949.000 kr., hvilket er en stigning på 11.994.000 kr. i forhold til skema B, hvor renoveringsøkonomien udgjorde 36.955.000 kr. Dette svarer til en stigning på cirka 32,5 %.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg oplyser, at den øgede renoveringsøkonomi skyldes flere forhold. Det viste sig, at flere af de tage, der skulle udskiftes, var lagt oven på eksisterende tage med asbest, som derfor skulle fjernes. Derudover blev der udskiftet flere vinduer og døre samt etableret ekstra dræn i forhold til det godkendte projekt. Endelig medførte en forlænget byggeperiode både indeksering af entreprisesummen udover fastprisperioden og højere byggelånsrenter. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, har drøftet merudgifterne med Landsbyggefonden, som har tager dem til efterretning og vil inkludere dem i Skema C.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Renoveringsøkonomiens fordeling</span></h3><div><span>Renoveringen af afdeling 111, Karup er opdelt i støttede og ustøttede arbejder.</span></div><div><span> </span></div><div><span>De støttede arbejder kaldes også gruppe 1-arbejder og finansieres fuldt ud med støttede lån. De ustøttede arbejder er opdelt i gruppe 2 og gruppe 3, hvor gruppe 2 er nødvendige arbejder for gennemførelse af de støttede arbejder, og gruppe 3 er vedligeholdelsesarbejder, som er omfattet af boligselskabets almindelige forpligtigelser.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Renoveringsøkonomi ved skema B, skema C samt differencen fremgår af tabellen nedenfor:</span></h3><table cellspacing="0" cellpadding="0" style=" border-collapse:collapse;"><tr><td><div><span> </span></div></td><td><div><span>Skema B</span></div></td><td><div><span>Skema C</span></div></td><td><div><span>Differencen</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Støttede arbejder</span></div></td><td><div><span>  </span><span>34.226.000 kr. </span></div></td><td><div><span>  </span><span>37.361.000 kr.</span><span> </span></div></td><td><div><span> </span><span>  </span><span>3.135.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Ustøttede </span></div><div><span>Gr. 2-arbejder</span></div></td><td><div><span>    </span><span>1.156.000 kr.</span></div></td><td><div><span>    </span><span>4.896.000 kr.</span></div></td><td><div><span> </span><span>  </span><span>3.740.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Ustøttede</span></div><div><span>Gr. 3-arbejder</span></div></td><td><div><span>    </span><span>1.573.000 kr.</span></div></td><td><div><span>    </span><span>6.692.000 kr.</span></div></td><td><div><span>   </span><span>5.119.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>I alt</span></div></td><td><div><span>  </span><span>36.955.000 kr.</span></div></td><td><div><span>  </span><span>48.949.000 kr.</span></div></td><td><div><span> </span><span>11.994.000 kr.</span></div></td></tr></table><div><span> </span></div><h3><span>Finansiering</span></h3><div><span>Skema B blev godkendt med et støttet lån på 31.835.000 kr., hvilket var lavere end beløbet for de støttede arbejder samt uden lån til finansiering af de ustøttede arbejder. Disse blev finansieret med kapitaltilførsel og boligselskabets trækningsret i Landsbyggefonden. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der indgår hverken henlæggelser fra afdelingen eller tilskud fra Landsbyggefonden til finansiering af merudgifterne af den endelige renoveringsøkonomi. Merforbruget dækkes udelukkende gennem realkreditlån:</span></div><div><span> </span></div><table cellspacing="0" cellpadding="0" style=" border-collapse:collapse;"><tr><td><div><span>Støttede realkreditlån (Gruppe 1)</span></div></td><td><div><span>  </span><span>37.361.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Ustøttede realkreditlån</span><span> </span><span>(Gruppe 3)</span></div></td><td><div><span>    </span><span>6.468.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Kapitaltilførsel </span></div></td><td><div><span>    </span><span>4.750.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Trækningsret</span></div></td><td><div><span>       </span><span>370.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Samlede udgifter, støttede og ustøttede arbejder</span></div></td><td><div><span>  </span><span>48.949.000 kr.</span></div></td></tr></table><div><span> </span></div><h3><span>Huslejeniveau</span></h3><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, oplyser, at den endelige husleje for de renoverede boliger i gennemsnit udgør 582 kr./m²/år. Ved skema B blev den foreløbige husleje godkendt til 538 kr./m²/år, hvilket svarer til, at det gennemsnitlige huslejeniveau ved skema C er steget med 8 %.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligselskabet vurderer dog, at huslejen fortsat er rimelig for området, da den ligger mellem 3.655 - 4.094 kr./måned/bolig.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Til sammenligning var den gennemsnitlige husleje for hele afdeling 111, Karup, på samme tidspunkt 592 kr./m²/år.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><h3><span>Kommunegaranti</span></h3><div><span>Det er en forudsætning for tilsagn, at byrådet garanterer for realkreditlånet uanset størrelse af garantiprocenten, som beregnes af långiver.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Den kommunale garanti for den del af realkreditlånet, som ligger udover 60 % af ejendommens værdi, bliver først endeligt beregnet, når byggeriet er opført og vurderet.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det støttede lån til gruppe 1-arbejder på 37.361.000 kr. er blevet 5.526.000 kr. (37.361.000 kr. – 31.835.000 kr.) højere end ved godkendelsen af skema B. Garantikravet fra realkreditinstituttet er på 100%, dog med en regaranti fra Landsbyggefonden på 50% svarende til 18.681.000 kr.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det ustøttede lån til gruppe 3-arbejder på 6.468.000 kr. er nyt, og med et garantikrav på 100% svarer det til 6.468.000 kr.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Forvaltningen bemærker, at hvis byrådet ikke godkender merudgifterne, skal byggeriet finansieres gennem andre låntyper. Det vil medføre en væsentligt højere årlig ydelse og dermed en højere husleje, hvilket efterfølgende kan føre til udlejningsproblemer.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/10d9fcec-66f2-4803-b03e-86296ec50d6d"
      • DocumentId "10d9fcec-66f2-4803-b03e-86296ec50d6d"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "19/53112"
  • Navn "Godkendelse af endelig renoveringsøkonomi for almene boliger i Kølvrå, Skema C (bevillingssag)"
  • Punktnummer "31"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Oversigtskort"
      • Id "76136f68-4eff-423a-85fd-b0c23058e2cc"
  • Documents null
  • Id "2bad6a74-ae22-4f97-ac93-2e0f2b653147"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d4d23248-c486-4876-98fd-256810243b57"
  • Number "31"
  • Sorting 31
  • IsOpen false
  • CaseNumber "19/53112"
  • SourceId null
  • Caption "Godkendelse af endelig renoveringsøkonomi for almene boliger i Kølvrå, Skema C (bevillingssag)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 3 items
    1. 5 items
      • Name "Eva Pinnerup"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "2bad6a74-ae22-4f97-ac93-2e0f2b653147"
    2. 5 items
      • Name " Marianne Aaris Andersen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "2bad6a74-ae22-4f97-ac93-2e0f2b653147"
    3. 5 items
      • Name " Niels Jørgen Ottesen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "2bad6a74-ae22-4f97-ac93-2e0f2b653147"