Viborg

Budget 2026 i Boligselskabet Sct. Jørgen, Afd. 15 Brøndgården

25/26737 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Huslejen i almene lejeboliger skal hvert år fastsættes på baggrund af et budget for det kommende år. Budgettet skal sikre, at der er balance mellem indtægter og udgifter i afdelingen. Budgettet skal godkendes af beboerne på et afdelingsmøde.
 
Beboerne i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen blev på et afdelingsmøde 11. august 2025 præsenteret for et forslag til budget for 2026. Efter budgettet skal huslejen pr. 1. januar 2026 stige med 1,43 %, hvilket vil indebære, at henlæggelsesniveauet vil udgøre 304.000,00 kr. (250 kr./m²).
 
Beboerne på afdelingsmødet vedtog forslag til budget for 2026 med stemmerne 4-3.
 
Én beboer stillede dog forslag at fastholde henlæggelsesniveauet på 295.000,00 kr. (242 kr./m²), hvilket ville medføre en lavere huslejestigning på netto 0,62%. Der var forud for budgetbehandlingen ikke taget højde for det fremsatte forslag. Dette forslag blev vedtaget med stemmerne 5-0. 2 afgav ikke stemme.
 
Boligselskabet Sct. Jørgen ønsker på den baggrund, at Viborg Kommune som tilsynsmyndighed træffer afgørelse om henlæggelsesniveauet i afd. 15 Brøndgården.
 
Derfor er det nu op til byrådet som tilsynsmyndighed i henhold til almenboligloven at træffe den endelige afgørelse om budgettet.
 
Boligafdelingens placering fremgår af oversigtskort i bilag nr. 1 og budget for 2026 fremgår af bilag nr. 2.

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget tager stilling til, om udvalget indstiller til byrådet,
 
1. at budget for 2026 i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen godkendes.
 

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at budget for 2026 i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen godkendes.
Fraværende:
Peter Juhl

Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.
Fraværende:
Eva Pinnerup
Marianne Aaris Andersen
Niels Jørgen Ottesen

Sagsfremstilling

Historik

Intet.

Inddragelse og høring

Afdelingsbestyrelsen i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen er under sagens forberedelse givet mulighed for at komme med sine bemærkninger til sagen.
 

Beskrivelse

Afdelingen består af 19 almene familieboliger i varierende størrelse; herunder fra 44 til 90 m². Boligerne er opført i 1981. Den månedlige husleje varierer fra 3.332 kroner (1 værelser og 44 m2) og op til 6.582 kroner (4 værelser og 90 m2). Med en huslejestigning på 1,43 % vil huslejen for en bolig på 44 m2 stige knap 48 kr. om måneden, mens huslejen for en bolig på 90 m2 vil stige 94 kr. om måneden.
 
Boligselskabet Sct. Jørgen oplyser, at boligorganisationen ønsker at bevare henlæggelsesniveauet og dermed en huslejestigning på 1,43% for budgetåret 2026 for at udmønte drifts- og vedligeholdelsesplanen; herunder den fremtidige økonomi i afdelingen. Boligselskabet gør i den forbindelse særligt opmærksom på, at afd. 15 (Brøndgården) er en afdeling med (kun) 19 boligenheder, hvis økonomi kan være sårbar overfor vedligeholdelsesforpligtelser. 
 
Boligselskabet Sct. Jørgen henviser til, at det efter Bkg. nr. 1642 af 7. december 2023 om drift af almene boliger m.v. (Driftsbekendtgørelsen) er et krav, at henlæggelsernes størrelse skal fastsættes på baggrund af en drifts- og vedligeholdelsesplan. Boligselskabet har øget de årlige henlæggelser i konsekvens af, at afdelingens henlæggelsesniveau ikke er tilstrækkeligt i forhold til dens drifts- og vedligeholdelsesplan, idet det fremgår heraf, at likviditetsbudgettet for planlagt vedligeholdelse og fornyelse fra af år 2033 går i minus. Boligselskabet henviser afslutningsvist til, at Viborg Kommune i styringsdialogen med Boligselskabet Sct. Jørgen både i 2024 og 2025 har gjort opmærksom på, at henlæggelsesniveauet generelt i organisationen ikke er tilstrækkeligt højt, og at det anbefales at niveauet hæves.
 
Afdelingsbestyrelsen i afd. 15 (Brøndgården) præciserer, at henlæggelsesniveauet ønskes fastholdt på det hidtidige niveau (295.000 kr.). Afdelingsbestyrelsen præciserer også, at der ikke er tale om, at afdelingen ikke vil godkende huslejeforhøjelse svarende til almindeligt prisstigningsniveau.
Endeligt præciserer afdelingsbestyrelsen, at henlæggelsesniveauet senest er blevet behandlet på til Viborg Kommunes dialogmøde med Boligselskabet Sct. Jørgen den 15. november 2024, hvor afdelingsbestyrelsen med udgangspunkt i regnskab 2024 for hovedselskabet Boligselskabet Sct. Jørgen konstaterer, at afd. 15 (Brøndgården) ikke er omfattet af oplistningen af almene boligafdelinger, hvori henlæggelsesniveau er utilstrækkelig.
 
Forvaltningens bemærkninger til budgettvisten
Det fremgår af Landsbyggefondens huslejestatistik for 2025, at den typiske månedlige husleje for almene familieboliger, beliggende i Viborg kommune, med et boligareal på 44 m² er 3.029 kr. om måneden. Tilsvarende er den typiske husleje for en almen familiebolig med et boligareal på 90 m² 6.195 kr. om måneden.
 
Den gennemsnitlige husleje i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen overstiger for de mindste boliger i afdelingen (44 m²) marginalt dette niveau, mens den gennemsnitlige husleje for de største almene familieboliger (90 m²) ligger under det kommunale niveau.
 
På det seneste styringsdialogmøde mellem forvaltningen og Boligselskabet Sct. Jørgen er der fra forvaltningens side på ny givet anbefaling om, at boligselskabet generelt skal tilstræbe at hæve opsparingen (henlæggelser) til planlagt vedligeholdelse af boligselskabets boliger. Boligselskabet Sct. Jørgen er enig heri og forsøger at forene behovet for øgede henlæggelser med hensyn til og ønsker hos de almene boligafdelingsbestyrelser.

Alternativer

Intet.

Tidsperspektiv

Intet.

Økonomiske forhold og konsekvenser

Intet.
 

Juridiske og planmæssige forhold

Byrådet skal efter almenboliglovens § 42 som tilsynsmyndighed træffe den endelige afgørelse
om driftsbudget for en almen boligafdeling i drift, når der er tvist mellem en boligorganisations
bestyrelse og afdelingsbestyrelsen eller afdelingsmødet om godkendelse af budgettet.
 
Byrådet skal efter almenboliglovens § 164 som tilsynsmyndighed føre et generelt tilsyn med de
almene boligorganisationer, og efter almenboliglovens § 165 kan der gives sådanne påbud,
som skønnes nødvendige for at sikre en forsvarlig drift.
 
En almen boligafdeling er en selvstændig økonomisk enhed, hvori der efter almenboliglovens § 45 skal være balance mellem indtægter og udgifter. Efter almenlejelovens § 10 er der mulighed for – med 3 måneders varsel – at hæve huslejen, hvis det er nødvendigt for at opnå balance. Huslejen må stige, så meget det er nødvendigt, for at opnå balance.
 
Når året er gået, og der aflægges regnskab over driften, vil det ofte vise sig, at der enten har været et overskud eller et underskud. Et overskud skal først og fremmest gå til at udligne tidligere års eventuelle underskud. Både overskud og underskud skal normalt afvikles over højst 3 år.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Huslejen i almene lejeboliger skal hvert år fastsættes på baggrund af et budget for det kommende år. Budgettet skal sikre, at der er balance mellem indtægter og udgifter i afdelingen. Budgettet skal godkendes af beboerne på et afdelingsmøde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Beboerne i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen blev på et afdelingsmøde 11. august 2025 præsenteret for et forslag til budget for 2026. Efter budgettet skal huslejen pr. 1. januar 2026 stige med 1,43 %, hvilket vil indebære, at henlæggelsesniveauet vil udgøre 304.000,00 kr. (250 kr./m²).</span></div><div><span> </span></div><div><span>Beboerne på afdelingsmødet </span><span>vedtog</span><span> forslag til budget for 2026 med stemmerne 4-3. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Én beboer stillede dog forslag at fastholde henlæggelsesniveauet på 295.000,00 kr. (242 kr./m²), hvilket ville medføre en lavere huslejestigning på netto 0,62%. Der var forud for budgetbehandlingen ikke taget højde for det fremsatte forslag. Dette forslag blev vedtaget med stemmerne 5-0. 2 afgav ikke stemme. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen ønsker på den baggrund, at Viborg Kommune som tilsynsmyndighed træffer afgørelse om henlæggelsesniveauet i afd. 15 Brøndgården.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Derfor er det nu op til byrådet som tilsynsmyndighed i henhold til almenboligloven at træffe den endelige afgørelse om budgettet.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligafdelingens placering fremgår af oversigtskort i bilag nr. 1 og budget for 2026 fremgår af bilag nr. 2.</span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget tager stilling til, om udvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. </span><span>at budget for 2026 i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen godkendes.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. at budget for 2026 i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen godkendes.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Peter Juhl</div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Eva Pinnerup</div><div>Marianne Aaris Andersen</div><div>Niels Jørgen Ottesen</div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Intet.</span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Afdelingsbestyrelsen i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen er under sagens forberedelse givet mulighed for at komme med sine bemærkninger til sagen.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><div><span>Afdelingen består af 19 almene familieboliger i varierende størrelse; herunder fra 44 til 90 m². Boligerne er opført i 1981. Den månedlige husleje varierer fra 3.332 kroner (1 værelser og 44 m</span><span>2</span><span>) og op til 6.582 kroner (4 værelser og 90 m</span><span>2</span><span>). Med en huslejestigning på 1,43 % vil huslejen for en bolig på 44 m</span><span>2 </span><span>stige knap 48 kr. om måneden, mens huslejen for en bolig på 90 m</span><span>2</span><span> vil stige 94 kr. om måneden.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen oplyser, at boligorganisationen ønsker at bevare henlæggelsesniveauet og dermed en huslejestigning på 1,43% for budgetåret 2026 for at udmønte drifts- og vedligeholdelsesplanen; herunder den fremtidige økonomi i afdelingen. Boligselskabet gør i den forbindelse særligt opmærksom på, at afd. 15 (Brøndgården) er en afdeling med (kun) 19 boligenheder, hvis økonomi kan være sårbar overfor vedligeholdelsesforpligtelser.</span><span>  </span></div><div><span> </span></div><div><span>Boligselskabet Sct. Jørgen henviser til, at det efter Bkg. nr. 1642 af 7. december 2023 om drift af almene boliger m.v. (Driftsbekendtgørelsen) er et krav, at henlæggelsernes størrelse skal fastsættes på baggrund af en drifts- og vedligeholdelsesplan. Boligselskabet har øget de årlige henlæggelser i konsekvens af, at afdelingens henlæggelsesniveau ikke er tilstrækkeligt i forhold til dens drifts- og vedligeholdelsesplan, idet det fremgår heraf, at likviditetsbudgettet for planlagt vedligeholdelse og fornyelse fra af år 2033 går i minus. Boligselskabet henviser afslutningsvist til, at Viborg Kommune i styringsdialogen med Boligselskabet Sct. Jørgen både i 2024 og 2025 har gjort opmærksom på, at henlæggelsesniveauet generelt i organisationen ikke er tilstrækkeligt højt, og at det anbefales at niveauet hæves. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Afdelingsbestyrelsen i afd. 15 (Brøndgården) præciserer, at henlæggelsesniveauet ønskes fastholdt på det hidtidige niveau (295.000 kr.). Afdelingsbestyrelsen præciserer også, at der ikke er tale om, at afdelingen ikke vil godkende huslejeforhøjelse svarende til almindeligt prisstigningsniveau.</span></div><div><span>Endeligt præciserer afdelingsbestyrelsen, at henlæggelsesniveauet senest er blevet behandlet på til Viborg Kommunes dialogmøde med Boligselskabet Sct. Jørgen den 15. november 2024, hvor afdelingsbestyrelsen med udgangspunkt i regnskab 2024 for hovedselskabet Boligselskabet Sct. Jørgen konstaterer, at afd. 15 (Brøndgården) ikke er omfattet af oplistningen af almene boligafdelinger, hvori henlæggelsesniveau er utilstrækkelig.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Forvaltningens bemærkninger til budgettvisten</span></div><div><span>Det fremgår af Landsbyggefondens huslejestatistik for 2025, at den typiske månedlige husleje for almene familieboliger, beliggende i Viborg kommune, med et boligareal på 44 m² er 3.029 kr. om måneden. Tilsvarende er den typiske husleje for en almen familiebolig med et boligareal på 90 m² 6.195 kr. om måneden.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Den gennemsnitlige husleje i afd. 15 (Brøndgården) under Boligselskabet Sct. Jørgen overstiger for de mindste boliger i afdelingen (44 m²) marginalt dette niveau, mens den gennemsnitlige husleje for de største almene familieboliger (90 m²) ligger under det kommunale niveau.</span></div><div><span> </span></div><div><span>På det seneste styringsdialogmøde mellem forvaltningen og Boligselskabet Sct. Jørgen er der fra forvaltningens side på ny givet anbefaling om, at boligselskabet generelt skal tilstræbe at hæve opsparingen (henlæggelser) til planlagt vedligeholdelse af boligselskabets boliger. Boligselskabet Sct. Jørgen er enig heri og forsøger at forene behovet for øgede henlæggelser med hensyn til og ønsker hos de almene boligafdelingsbestyrelser.</span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet.</span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Intet.</span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Byrådet skal efter almenboliglovens § 42 som tilsynsmyndighed træffe den endelige afgørelse</span></div><div><span>om driftsbudget for en almen boligafdeling i drift, når der er tvist mellem en boligorganisations</span></div><div><span>bestyrelse og afdelingsbestyrelsen eller afdelingsmødet om godkendelse af budgettet.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Byrådet skal efter almenboliglovens § 164 som tilsynsmyndighed føre et generelt tilsyn med de</span></div><div><span>almene boligorganisationer, og efter almenboliglovens § 165 kan der gives sådanne påbud,</span></div><div><span>som skønnes nødvendige for at sikre en forsvarlig drift.</span></div><div><span> </span></div><div><span>En almen boligafdeling er en selvstændig økonomisk enhed, hvori der efter almenboliglovens § 45 skal være balance mellem indtægter og udgifter. Efter almenlejelovens § 10 er der mulighed for – med 3 måneders varsel – at hæve huslejen, hvis det er nødvendigt for at opnå balance. Huslejen må stige, så meget det er nødvendigt, for at opnå balance.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Når året er gået, og der aflægges regnskab over driften, vil det ofte vise sig, at der enten har været et overskud eller et underskud. Et overskud skal først og fremmest gå til at udligne tidligere års eventuelle underskud. Både overskud og underskud skal normalt afvikles over højst 3 år.</span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/f8f19b0a-9c07-434c-abb8-75d3a5b22c08"
      • DocumentId "f8f19b0a-9c07-434c-abb8-75d3a5b22c08"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/26737"
  • Navn "Budget 2026 i Boligselskabet Sct. Jørgen, Afd. 15 Brøndgården"
  • Punktnummer "30"
  • Bilag 2 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Oversigtskort Afdeling 15 Brøndgården"
      • Id "60221243-f003-40b5-bbda-3316a1ebedbe"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Forslag til budget 2026 afd. Brøndgården"
      • Id "7ab4bf34-5198-4218-a15d-0866465695e1"
  • Documents null
  • Id "b265854d-9fbf-4046-b40f-f5861cd5012c"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d4d23248-c486-4876-98fd-256810243b57"
  • Number "30"
  • Sorting 30
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/26737"
  • SourceId null
  • Caption "Budget 2026 i Boligselskabet Sct. Jørgen, Afd. 15 Brøndgården"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 3 items
    1. 5 items
      • Name "Eva Pinnerup"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "b265854d-9fbf-4046-b40f-f5861cd5012c"
    2. 5 items
      • Name " Marianne Aaris Andersen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "b265854d-9fbf-4046-b40f-f5861cd5012c"
    3. 5 items
      • Name " Niels Jørgen Ottesen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "b265854d-9fbf-4046-b40f-f5861cd5012c"