Viborg

Byggemodningsplan 2026 (bevillingssag)

25/26365 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Der søges bevillinger til nye byggemodninger i Rødkærsbro, Karup, Hammershøj og Taphede i Viborg, færdiggørelse af byggemodninger samt til løbende drift og vedligehold af byggegrunde i kommunen. I Karup skal vælges mellem to scenarier af byggemodning, hvor forskellen er, hvor mange grunde der byggemodnes.
 

Indstilling

Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
 
1. at byggemodning samt færdiggørelse og drift af byggemodninger jf. tabel 3 godkendes,
 
2. at forvaltningen bemyndiges til at indgå kontrakt med lavest bydende entreprenør i henhold til administrationsgrundlag for bygge- og anlægsopgaver, og
 
3. at bevilling og rådighedsbeløb på kontoen "Fasanvænget, Karup LP1.41" nedsættes med 710.000 kr. i 2025.
 
Direktøren for Teknik & Miljø foreslår endvidere, at Teknisk Udvalg tager stilling til, om udvalget indstiller til byrådet,
 
4. at der gives samlede anlægsudgiftsbevillinger på 15.680.000 kr. i henhold til tabel 3, scenarie 1, med rådighedsbeløb i 2026 og 2027, og
 
5. at udgiften på 9.980.000 kr. i 2026 finansieres ved, at rådighedsbeløb jf. tabel 2 på 8.285.000 kr. i 2025 overføres til 2026, og den resterende udgift på (9.980.000-8.285.000) 1.695.000 kr. i 2026, og 5.700.000 kr. i 2027 finansieres af rådighedsbeløb på kontoen byggemodning af boliggrunde i henholdsvis 2026 og 2027.
 
eller
 
6. at der gives samlede anlægsudgiftsbevillinger på 17.220.000 kr. i henhold til tabel 3, scenarie 2, med rådighedsbeløb i 2026 og 2027, og
 
7. at udgiften på 11.520.000 kr. i 2026 finansieres ved, at rådighedsbeløb jf. tabel 2 på 8.285.000 kr. i 2025 overføres til 2026, og den resterende udgift på (11.520.000-8.285.000) 3.235.000 kr. i 2026 og 5.700.000 kr. i 2027 finansieres af rådighedsbeløb på kontoen byggemodning af boliggrunde i henholdsvis 2026 og 2027.
 

Beslutning i Teknisk Udvalg (2022-2025) den 26-11-2025

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
 
1. at byggemodning samt færdiggørelse og drift af byggemodninger jf. tabel 3 godkendes,
 
2. at forvaltningen bemyndiges til at indgå kontrakt med lavest bydende entreprenør i henhold til administrationsgrundlag for bygge- og anlægsopgaver, og
 
3. at bevilling og rådighedsbeløb på kontoen "Fasanvænget, Karup LP1.41" nedsættes med 710.000 kr. i 2025,
 
4. at der gives samlede anlægsudgiftsbevillinger på 17.220.000 kr. i henhold til tabel 3, scenarie 2, med rådighedsbeløb i 2026 og 2027, og
 
5. at udgiften på 11.520.000 kr. i 2026 finansieres ved, at rådighedsbeløb jf. tabel 2 på 8.285.000 kr. i 2025 overføres til 2026, og den resterende udgift på (11.520.000-8.285.000) 3.235.000 kr. i 2026 og 5.700.000 kr. i 2027 finansieres af rådighedsbeløb på kontoen byggemodning af boliggrunde i henholdsvis 2026 og 2027.
 
 

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg.
Fraværende:
Peter Juhl

Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025

Indstillingen fra Teknisk Udvalg godkendes.
Fraværende:
Eva Pinnerup
Marianne Aaris Andersen
Niels Jørgen Ottesen

Sagsfremstilling

Historik

Teknisk Udvalg drøftede behovet for jordforsyning og byggemodning på møde 26. november 2025 (link til sag nr. 9 i Teknisk Udvalg den 22. oktober 2025).
 
Byrådet godkendte Byggemodningsplan 2025 på møde 21. januar 2025 (link til sag nr. 11 i byrådet den 21. januar 2025).
 

Inddragelse og høring

Intet.
 

Beskrivelse

Der planlægges 2-3 år frem for at sikre, at der er byggegrunde til parcelhuse (åben-lav) og storparceller til rækkehuse (tæt-lav) til salg. Det kræver ofte både lokalplan og eventuelt køb af jord, for at Viborg Kommune kan byggemodne grundene. Byggemodningsplanen i bilag 1 viser, hvor mange grunde, der er til salg pt., samt hvor det forventes, at der skal købes jord og vedtages lokalplaner for at etablere nye byggegrunde.
 
Den samlede udgift til boligbyggemodninger, drift og vedligehold samt færdiggørelsesarbejder fremgår af tabel 1.
 

Nye boligområder

Til realisering af byggemodningsplanen i bilag 1 for boliggrunde og på baggrund af temadrøftelsen foreslås det, at der i 2026 opstartes byggemodning i Rødkærsbro (se bilag 2), Karup (se bilag 3), Hammershøj (se bilag 4) og Taphede.
 

Rødkærsbro

Teknisk Udvalg har godkendt forslag til en ny lokalplan (lokalplan 592) for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro. Der er mulighed for udstykning af 2 storparceller til tæt-lav boliger og ca. 16 åben-lav grunde. Lokalplanen forventes vedtaget primo 2026.
 
Der søges bevilling til at udgrave arkæologiske fortidsminder i 2026 og projektere byggemodningen med henblik på udførelse i 2027. Forvaltningen igangsætter projektering af byggemodningen snarest muligt i 2026 sideløbende med lokalplanprocessen, og inden jordkøbet er endeligt gennemført mhp. hurtigere opstart af byggemodningen efterfølgende.
 

Karup

Teknisk Udvalg har igangsat planlægning for et område til boliger og centerformål ved Urfuglevænget i Karup, ifm. at Lægehuset Karup ønsker at opføre et nyt sundhedshus i området. Der søges bevilling til projektering og muligvis anlæg i 2026. Forvaltningen igangsætter projektering af byggemodningen sideløbende med lokalplanprocessen mhp. mulighed for hurtigere opstart af byggemodningen efter vedtaget lokalplan. Der skal tages stilling til, om der byggemodnes scenarie 1 eller 2 jf. bilag 3. I scenarie 1 byggemodnes areal til lægehuset, 3 storparceller og 2 åben-lav grunde. I scenarie 2 byggemodnes areal til lægehuset, 3 storparceller og 9 åben-lav grunde.
 
Der er tidligere bevilget midler til færdiggørelse af Fasanvænget umiddelbart nord for det nye lokalplanområde. Grundejerne ønsker ikke færdiggørelse af området nu, så det foreslås, at pengene på kontoen i stedet kan benyttes til byggemodningen.
 

Hammershøj

Viborg Kommune byggemodnede et område ved Pilevej i Hammershøj i 2023. I den østlige del blev etableret en storparcel med mulighed for etablering af tæt-lav boliger. Storparcellen er ikke blevet solgt, men der har været henvendelser på grunde til mindre projekter som f.eks. dobbelthuse. For at imødekomme efterspørgslen foreslår forvaltningen derfor at byggemodne storparcellen til ca. 5 mindre grunde, hvor der kan bygges dobbelthuse.
 

Taphede

I starten af 2025 blev der bevilget penge til stamvej og stier samt nedrivning af ejendomme i næste etape af Taphede inden for lokalplan 590. Der ønskes derudover en bevilling til byggemodning af de næste to boligvænger med til sammen ca. 40 åben-lav grunde og 2 storparceller. Byggegrundene forventes at kunne byggemodnes i sommeren 2026.
 
Bevillingen til Taphede søges i separat dagsordenspunkt.
 

Nye erhvervsområder

Derudover foreslås det, at der i 2026 udgraves arkæologiske fortidsminder ved Center Vest samt igangsættes forberedende arbejder som forberedelse til byggemodning på et senere tidspunkt, at der byggemodnes et areal ved Jægersborgvej 10 i Viborg til detailhandelsområde, samt at der igangsættes forberedende arbejder til de resterende etaper af Vennershåbvej i Viborg.
 

Aflastningsområde ved Holstebrovej

I den vestlige del af Viborg er lokalplan 578 for aflastningsområde ved Holstebrovej i offentlig høring. Lokalplanen forventes vedtaget primo 2026. Der ønskes en bevilling til nedrivning af ejendommen og udførelse af arkæologiske forundersøgelser samt arkæologisk udgravning og øvrige forberedende arbejder ved det kommende byggemodningsområde og krydsombygninger på Holstebrovej.
 
Bevillingen til udbygning af aflastningsområdet søges i separat dagsordenspunkt.
 

Vennershåbvej

I den vestlige del af Viborg byggemodnede Viborg Kommune i 2023-2024 Vennershåbvej. En del af erhvervsområdet omfattet af lokalplan 324_T1. Der ønskes en bevilling til forberedende arbejder inkl. projektering, udgravning af arkæologiske fortidsminder samt nedrivning af ejendomme som kommunen ejer.
 
Bevillingen til Vennershåbvej søges i separat dagsordenspunkt.
 

Status på byggemodninger

Der gives en status på igangværende byggemodninger, hvor der er givet en bevilling.
 

Arnbjerg

En del af de kommunale byggemodninger i Arnbjerg er færdiggjort, og Arnbjerg Allé er asfalteret. Der er dialog om erhvervelse af areal inden for lokalplan 421 til færdiggørelse af de grønne arealer med stier og evt. beplantning.
 
Der søges en bevilling til anlæg af grusstier i området i en separat sag på et senere tidspunkt.
 

Bjerregrav

Der er i 2024 givet en bevilling til byggemodning af Solhøjen i Bjerregrav. Anlægsarbejderne er undervejs og forventes afsluttet enten i år eller i starten af 2026 afhængigt af vejrforholdene i den sidste del af året.
 

Taphede

I starten af 2025 blev der bevilget penge til stamvej (Taphedesletten) og stier samt nedrivning af ejendomme i næste etape af Taphede inden for lokalplan 590. Anlægsarbejderne forventes opstartet i foråret 2026.
 
Der søges en bevilling til byggemodningen af boliggrundene i en separat sag.
 

Vejrumbro

Der er i 2024 givet en bevilling til byggemodning i Vejrumbro i form af tre boliggrunde med tilhørende vej og jordkøb. Der pågår dialog med grundejer om jordkøb. Det er et ønske fra ejer, at Viborg Kommune erhverver hele arealet. Det betyder, at omkostninger til bygge­modning bliver højere, men til gengæld vil der kunne byggemodnes 3-4 ekstra åben-lav grunde. Den gennemsnitlige grundpris bliver lavere.
 

Færdiggørelsesarbejder

Kommunen har ældre byggemodninger, hvor grundene er ved at være solgt. Byggemodningerne skal derfor færdiggøres, hvilket kan indebære sætning af kantsten, slidlag på kørebanen og stier mv., så de kan overdrages til grundejerforeningerne. Kommunen kan derved spare løbende udgifter på drift og vedligehold.
 

Drift og vedligehold af byggemodninger

Fra et byggemodningsområde er byggemodnet, til det er færdiggjort til overdragelse til grundejerforeningen, er der løbende udgifter til græsslåning, løbende vedligehold, skelretablering, vinter- og renhold, grundejerforeningsbidrag, tilslutningsbidrag, mindre anlægsarbejder mv. Der ønskes et samlet rådighedsbeløb på 1.500.000 kr. i 2026 til afholdelse af disse udgifter.
 

Alternativer

Ingen.
 

Tidsperspektiv

Er udspecificeret i beskrivelsen under de enkelte områder.
 

Økonomiske forhold og konsekvenser

I nedenstående tabel 1 gives et samlet overblik over byggemodninger i 2026 og 2027.
 

Tabel 1 – overblik over samtlige byggemodninger i 2026 og 2027

Boligbyggemodninger
2026
2027
Taphede (lokalplan 590)
10.000.000
7.700.000
Rødkærsbro, v. Brandstrupvej (lokalplan 592)
3.500.000
5.700.000
Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 1
2.160.000
0
Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 2
3.700.000
0
Pilevej, Hammershøj (storparcel)
1.170.000
0
Fælledparken, Vejrumbro
700.000
0
 
 
 
Færdiggørelse og drift
 
 
Drift af byggegrunde
1.550.000
0
Hedemølle Industrivej, Bjerringbro
190.000
0
Asmild Mark 90-256, Viborg
150.000
0
Klokkelyngen, Karup
170.000
0
Dalvænget, Stoholm
390.000
0
Samlet boliggrunde (ved scenarie 1)
19.980.000
13.400.000
Samlet boliggrunde (ved scenarie 2)
21.520.000
13.400.000
 
 
 
Erhvervsbyggemodninger
 
 
Center Vest
5.000.000
0
Vennershåbvej*
10.000.000
0
Samlet erhvervsgrunde
15.000.000
0
Samlet i alt scenarie 1
34.980.000
13.400.000
Samlet i alt scenarie 2
36.520.000
13.400.000
 
*Udover bevillingerne er der behov for 22.400.000 kr. til byggemodning af den sidste del af Vennershåbvej. Arbejderne, som igangsættes nu, er forberedende arbejder, som muliggør byggemodning og salg af de resterende arealer i området. Arbejderne bør derfor kun igangsættes med henblik på en supplerende bevilling i 2027.
 
I tabel 2 er finansiering af byggemodninger i 2026-2027 angivet.
 

Tabel 2. Finansiering (beløb i kr.)

 
2025 (2025-kr.)
2026 (2026-kr.)
2027 (2026-kr.)
Byggemodning af boliggrunde (rådighedsbeløb)
7.575.000
13.090.000
61.360.000
Fasanvænget, Karup (ved nedsættelse af bevilling og rådighedsbeløb)
710.000
0
0
Byggemodning af erhvervsgrunde (rådighedsbeløb)
0
10.000.000
15.000.000
I alt til rådighed (finansiering)
8.285.000
23.090.000
76.360.000
 
På kontoen ”Nye jordkøb” er der afsat 9.320.000 i 2026. Forvaltningen forventer at disponere over hele beløbet til forskellige jordkøb til jordforsyning. Der søges bevillinger til jordkøb på separate sager.
 
I denne sag søges om projekterne angivet i tabel 3. De resterende projekter, som har en vis størrelse eller forventes at være en deletape af et større område, ansøges i separate bevillinger. Dette gælder for boligområdet i Taphede samt aflastningscenteret og Vennershåbvej.
 

Tabel 3 – oversigt over bevillinger til byggemodninger i 2026 og 2027

 
Bevilling og rådighedsbeløb i 2026
Bevilling og rådighedsbeløb i 2027
 
Nye byggemodningsområder
Forventet gennemsnitlig grundpris for nye byggemodnings-områder ex. moms
Rødkærsbro, v. Brandstrupvej (lokalplan 592)
3.500.000
5.700.000
480.000
Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 1
2.160.000
0
400.000
Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 2
3.700.000
0
400.000
Pilevej, Hammershøj (til dobbelthuse)
1.170.000
0
535.000
Fælledparken, Vejrumbro
700.000
0
550.000
 
Færdiggørelse i boligområder
Drift af byggegrunde med græsslåning, vedligehold af grønne arealer o.l.
650.000
0
-
Drift af byggegrunde, ren- og vintervedligehold, skelgensætning, mindre anlægsarbejder o.l.
900.000
0
-
Asmild Mark 90-256, Viborg
150.000
0
-
Klokkelyngen, Karup
170.000
0
-
Dalvænget, Stoholm
390.000
0
-
 
Færdiggørelse i erhvervsområder
Hedemølle industrivej, Bjerringbro
190.000
0
-
 
 
 
 
I alt
Total ved valg af scenarie 1
9.980.000
5.700.000
15.680.000
Total ved valg af scenarie 2
11.520.000
5.700.000
17.220.000
 

Juridiske og planmæssige forhold

Taphede

Lokalplan for nyt boligområde er vedtaget endeligt. Viborg Kommune ejer jorden, som skal byggemodnes. Der er en privat udvikler, der byggemodnes i samarbejde med.
 

Rødkærsbro

Lokalplanforslag for nyt boligområde er i offentlig høring. Viborg Kommune ejer ikke jorden, som skal byggemodnes. Der er dialog om jordkøb med ejeren.
 

Karup

Lokalplan for nyt lægehus er igangsat. Viborg Kommune ejer jorden.
 

Hammershøj

Lokalplan for boligområdet er vedtaget. Viborg Kommune ejer jorden.
 

Vejrumbro

Lokalplan for boligområdet er ikke igangsat. Viborg Kommune ejer en del af området. Der er dialog om jordkøb med ejeren af det resterende.
 

Center Vest

Lokalplan for området forventes vedtaget primo 2026. Viborg Kommune ejer jorden, som skal byggemodnes. Der skal dog erhverves jord til krydsombygning på Holstebrovej og etablering af afvandingsbassin.
 

Vennershåbvej

Lokalplan for området er vedtaget. Viborg Kommune ejer en del af jorden inden for lokalplanen. En færdiggørelse af byggemodningen vil derfor kræve opkøb af ejendomme i området. Der pågår dialog med grundejere.
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Der søges bevillinger til nye byggemodninger i Rødkærsbro, Karup, Hammershøj og Taphede i Viborg, færdiggørelse af byggemodninger samt til løbende drift og vedligehold af byggegrunde i kommunen. I Karup skal vælges mellem to scenarier af byggemodning, hvor forskellen er, hvor mange grunde der byggemodnes.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1</span><span>. at byggemodning samt færdiggørelse og drift af byggemodninger jf. tabel 3 godkendes, </span></div><div><span> </span></div><div><span>2</span><span>. at forvaltningen bemyndiges til at indgå kontrakt med lavest bydende entreprenør i henhold til administrationsgrundlag for bygge- og anlægsopgaver, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>3. </span><span>at bevilling og rådighedsbeløb på kontoen "Fasanvænget, Karup LP1.41" nedsættes med 710.000 kr. i 2025.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Direktøren for Teknik & Miljø foreslår endvidere, at Teknisk Udvalg tager stilling til, om udvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>4.</span><span> at der gives samlede anlægsudgiftsbevillinger på 15.680.000 kr. i henhold til tabel 3, scenarie 1, med rådighedsbeløb i 2026 og 2027, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>5. </span><span>at udgiften på 9.980.000 kr. i 2026 finansieres ved, at rådighedsbeløb jf. tabel 2 på 8.285.000 kr. i 2025 overføres til 2026, og den resterende udgift på (9.980.000-8.285.000) 1.695.000 kr. i 2026, og 5.700.000 kr. i 2027 finansieres af rådighedsbeløb på kontoen byggemodning af boliggrunde i henholdsvis 2026 og 2027.</span></div><div><span> </span></div><div><span>eller</span></div><div><span> </span></div><div><span>6.</span><span> at der gives samlede anlægsudgiftsbevillinger på 17.220.000 kr. i henhold til tabel 3, scenarie 2, med rådighedsbeløb i 2026 og 2027, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>7.</span><span> at udgiften på 11.520.000 kr. i 2026 finansieres ved, at rådighedsbeløb jf. tabel 2 på 8.285.000 kr. i 2025 overføres til 2026, og den resterende udgift på (11.520.000-8.285.000) 3.235.000 kr. i 2026 og 5.700.000 kr. i 2027 finansieres af rådighedsbeløb på kontoen byggemodning af boliggrunde i henholdsvis 2026 og 2027.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Teknisk Udvalg (2022-2025) den 26-11-2025</h3> <span><div><div><span>Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1</span><span>. at byggemodning samt færdiggørelse og drift af byggemodninger jf. tabel 3 godkendes, </span></div><div><span> </span></div><div><span>2</span><span>. at forvaltningen bemyndiges til at indgå kontrakt med lavest bydende entreprenør i henhold til administrationsgrundlag for bygge- og anlægsopgaver, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>3. </span><span>at bevilling og rådighedsbeløb på kontoen "Fasanvænget, Karup LP1.41" nedsættes med 710.000 kr. i 2025, </span></div><div><span> </span></div><div><span>4.</span><span> at der gives samlede anlægsudgiftsbevillinger på 17.220.000 kr. i henhold til tabel 3, scenarie 2, med rådighedsbeløb i 2026 og 2027, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>5.</span><span> at udgiften på 11.520.000 kr. i 2026 finansieres ved, at rådighedsbeløb jf. tabel 2 på 8.285.000 kr. i 2025 overføres til 2026, og den resterende udgift på (11.520.000-8.285.000) 3.235.000 kr. i 2026 og 5.700.000 kr. i 2027 finansieres af rådighedsbeløb på kontoen byggemodning af boliggrunde i henholdsvis 2026 og 2027.</span></div><div><span> </span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2022-2025) den 10-12-2025</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Peter Juhl</div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2022-2025) den 17-12-2025</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Teknisk Udvalg godkendes.</span></div></div><div><div><b>Fraværende:</b></div><div>Eva Pinnerup</div><div>Marianne Aaris Andersen</div><div>Niels Jørgen Ottesen</div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Teknisk Udvalg drøftede behovet for jordforsyning og byggemodning på møde 26. november 2025 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=acc79c9a-7f93-4bea-bb60-bb5cba49a3d2&punktid=c93ef795-d842-425b-9e91-8f0da0c853ee" target="_blank"><span>link til sag nr. 9 i Teknisk Udvalg den 22. oktober 2025</span></a><span>).</span></div><div><span> </span></div><div><span>Byrådet godkendte Byggemodningsplan 2025 på møde 21. januar 2025 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=fdcb456a-95e0-4b82-a663-19f06954a834&punktid=fa19643b-6c19-4241-aec4-f9939e1f7e75" target="_blank"><span>link til sag nr. 11 i byrådet den 21. januar 2025</span></a><span>).</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><div><span>Der planlægges 2-3 år frem for at sikre, at der er byggegrunde til parcelhuse (åben-lav) og storparceller til rækkehuse (tæt-lav) til salg. Det kræver ofte både lokalplan og eventuelt køb af jord, for at Viborg Kommune kan byggemodne grundene. Byggemodningsplanen i bilag 1 viser, hvor mange grunde, der er til salg pt., samt hvor det forventes, at der skal købes jord og vedtages lokalplaner for at etablere nye byggegrunde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Den samlede udgift til boligbyggemodninger, drift og vedligehold samt færdiggørelsesarbejder fremgår af tabel 1.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Nye boligområder</span></h3><div><span>Til realisering af byggemodningsplanen i bilag 1 for boliggrunde og på baggrund af temadrøftelsen foreslås det, at der i 2026 opstartes byggemodning i Rødkærsbro (se bilag 2), Karup (se bilag 3), Hammershøj (se bilag 4) og Taphede.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Rødkærsbro</span></h3><div><span>Teknisk Udvalg har godkendt forslag til en ny lokalplan (lokalplan 592) for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro. Der er mulighed for udstykning af 2 storparceller til tæt-lav boliger og ca. 16 åben-lav grunde. Lokalplanen forventes vedtaget primo 2026. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der søges bevilling til at udgrave arkæologiske fortidsminder i 2026 og projektere byggemodningen med henblik på udførelse i 2027. Forvaltningen igangsætter projektering af byggemodningen snarest muligt i 2026 sideløbende med lokalplanprocessen, og inden jordkøbet er endeligt gennemført mhp. hurtigere opstart af byggemodningen efterfølgende.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Karup</span></h3><div><span>Teknisk Udvalg har igangsat planlægning for et område til boliger og centerformål ved Urfuglevænget i Karup, ifm. at Lægehuset Karup ønsker at opføre et nyt sundhedshus i området. Der søges bevilling til projektering og muligvis anlæg i 2026. Forvaltningen igangsætter projektering af byggemodningen sideløbende med lokalplanprocessen mhp. mulighed for hurtigere opstart af byggemodningen efter vedtaget lokalplan. Der skal tages stilling til, om der byggemodnes scenarie 1 eller 2 jf. bilag 3. I scenarie 1 byggemodnes areal til lægehuset, 3 storparceller og 2 åben-lav grunde. I scenarie 2 byggemodnes areal til lægehuset, 3 storparceller og 9 åben-lav grunde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er tidligere bevilget midler til færdiggørelse af Fasanvænget umiddelbart nord for det nye lokalplanområde. Grundejerne ønsker ikke færdiggørelse af området nu, så det foreslås, at pengene på kontoen i stedet kan benyttes til byggemodningen.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Hammershøj</span></h3><div><span>Viborg Kommune byggemodnede et område ved Pilevej i Hammershøj i 2023. I den østlige del blev etableret en storparcel med mulighed for etablering af tæt-lav boliger. Storparcellen er ikke blevet solgt, men der har været henvendelser på grunde til mindre projekter som f.eks. dobbelthuse. For at imødekomme efterspørgslen foreslår forvaltningen derfor at byggemodne storparcellen til ca. 5 mindre grunde, hvor der kan bygges dobbelthuse.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Taphede</span></h3><div><span>I starten af 2025 blev der bevilget penge til stamvej og stier samt nedrivning af ejendomme i næste etape af Taphede inden for lokalplan 590. Der ønskes derudover en bevilling til byggemodning af de næste to boligvænger med til sammen ca. 40 åben-lav grunde og 2 storparceller. Byggegrundene forventes at kunne byggemodnes i sommeren 2026.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Bevillingen til Taphede søges i separat dagsordenspunkt.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Nye</span><span> </span><span>erhvervsområder</span></h3><div><span>Derudover foreslås det, at der i 2026 udgraves arkæologiske fortidsminder ved Center Vest samt igangsættes forberedende arbejder som forberedelse til byggemodning på et senere tidspunkt, at der byggemodnes et areal ved Jægersborgvej 10 i Viborg til detailhandelsområde, samt at der igangsættes forberedende arbejder til de resterende etaper af Vennershåbvej i Viborg. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Aflastningsområde ved Holstebrovej </span></h3><div><span>I den vestlige del af Viborg er lokalplan 578 for aflastningsområde ved Holstebrovej i offentlig høring. Lokalplanen forventes vedtaget primo 2026. Der ønskes en bevilling til nedrivning af ejendommen og udførelse af arkæologiske forundersøgelser samt arkæologisk udgravning og øvrige forberedende arbejder ved det kommende byggemodningsområde og krydsombygninger på Holstebrovej. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Bevillingen til udbygning af aflastningsområdet søges i separat dagsordenspunkt.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Vennershåbvej </span></h3><div><span>I den vestlige del af Viborg byggemodnede Viborg Kommune i 2023-2024 Vennershåbvej. En del af erhvervsområdet omfattet af lokalplan 324_T1. Der ønskes en bevilling til forberedende arbejder inkl. projektering, udgravning af arkæologiske fortidsminder samt nedrivning af ejendomme som kommunen ejer.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Bevillingen til Vennershåbvej søges i separat dagsordenspunkt.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Status på byggemodninger</span></h3><div><span>Der gives en status på igangværende byggemodninger, hvor der er givet en bevilling.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Arnbjerg</span></h3><div><span>En del af de kommunale byggemodninger i Arnbjerg er færdiggjort, og Arnbjerg Allé er asfalteret. Der er dialog om erhvervelse af areal inden for lokalplan 421 til færdiggørelse af de grønne arealer med stier og evt. beplantning. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der søges en bevilling til anlæg af grusstier i området i en separat sag på et senere tidspunkt.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Bjerregrav</span></h3><div><span>Der er i 2024 givet en bevilling til byggemodning af Solhøjen i Bjerregrav. Anlægsarbejderne er undervejs og forventes afsluttet enten i år eller i starten af 2026 afhængigt af vejrforholdene i den sidste del af året. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Taphede</span></h3><div><span>I starten af 2025 blev der bevilget penge til stamvej (Taphedesletten) og stier samt nedrivning af ejendomme i næste etape af Taphede inden for lokalplan 590. Anlægsarbejderne forventes opstartet i foråret 2026. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der søges en bevilling til byggemodningen af boliggrundene i en separat sag.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Vejrumbro</span></h3><div><span>Der er i 2024 givet en bevilling til byggemodning i Vejrumbro i form af tre boliggrunde med tilhørende vej og jordkøb. Der pågår dialog med grundejer om jordkøb. Det er et ønske fra ejer, at Viborg Kommune erhverver hele arealet. Det betyder, at omkostninger til bygge</span><span>­</span><span>modning bliver højere, men til gengæld vil der kunne byggemodnes 3-4 ekstra åben-lav grunde. Den gennemsnitlige grundpris bliver lavere.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Færdiggørelsesarbejder</span></h3><div><span>Kommunen har ældre byggemodninger, hvor grundene er ved at være solgt. Byggemodningerne skal derfor færdiggøres, hvilket kan indebære sætning af kantsten, slidlag på kørebanen og stier mv., så de kan overdrages til grundejerforeningerne. Kommunen kan derved spare løbende udgifter på drift og vedligehold.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Drift og vedligehold af byggemodninger</span></h3><div><span>Fra et byggemodningsområde er byggemodnet, til det er færdiggjort til overdragelse til grundejerforeningen, er der løbende udgifter til græsslåning, løbende vedligehold, skelretablering, vinter- og renhold, grundejerforeningsbidrag, tilslutningsbidrag, mindre anlægsarbejder mv. Der ønskes et samlet rådighedsbeløb på 1.500.000 kr. i 2026 til afholdelse af disse udgifter.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Ingen.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Er udspecificeret i beskrivelsen under de enkelte områder. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>I nedenstående tabel 1 gives et samlet overblik over byggemodninger i 2026 og 2027.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tabel 1 – overblik over samtlige byggemodninger i 2026 og 2027</span></h3><table cellspacing="0" cellpadding="0" style=" border-collapse:collapse;"><tr><td><div><span>Boligbyggemodninger</span></div></td><td><div><span>2026</span></div></td><td><div><span>2027</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Taphede (lokalplan 590)</span></div></td><td><div><span>10.000.000</span></div></td><td><div><span>7.700.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Rødkærsbro, v. Brandstrupvej (lokalplan 592)</span></div></td><td><div><span>3.500.000</span></div></td><td><div><span>5.700.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 1</span></div></td><td><div><span>2.160.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 2</span></div></td><td><div><span>3.700.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Pilevej, Hammershøj (storparcel)</span></div></td><td><div><span>1.170.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Fælledparken, Vejrumbro</span></div></td><td><div><span>700.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td></tr><tr><td><div><span>Færdiggørelse og drift</span></div></td><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td></tr><tr><td><div><span>Drift af byggegrunde</span></div></td><td><div><span>1.550.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Hedemølle Industrivej, Bjerringbro</span></div></td><td><div><span>190.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Asmild Mark 90-256, Viborg</span></div></td><td><div><span>150.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Klokkelyngen, Karup</span></div></td><td><div><span>170.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Dalvænget, Stoholm</span></div></td><td><div><span>390.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Samlet boliggrunde (ved scenarie 1)</span></div></td><td><div><span>19.980.000</span></div></td><td><div><span>13.400.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Samlet boliggrunde (ved scenarie 2)</span></div></td><td><div><span>21.520.000</span></div></td><td><div><span>13.400.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td></tr><tr><td><div><span>Erhvervsbyggemodninger</span></div></td><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td></tr><tr><td><div><span>Center Vest</span></div></td><td><div><span>5.000.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Vennershåbvej*</span></div></td><td><div><span>10.000.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Samlet erhvervsgrunde</span></div></td><td><div><span>15.000.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Samlet i alt scenarie 1</span></div></td><td><div><span>34.980.000</span></div></td><td><div><span>13.400.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Samlet i alt scenarie 2</span></div></td><td><div><span>36.520.000</span></div></td><td><div><span>13.400.000</span></div></td></tr></table><div><span> </span></div><div><span>*Udover bevillingerne er der behov for 22.400.000 kr. til byggemodning af den sidste del af Vennershåbvej. Arbejderne, som igangsættes nu, er forberedende arbejder, som muliggør byggemodning og salg af de resterende arealer i området. Arbejderne bør derfor kun igangsættes med henblik på en supplerende bevilling i 2027. </span></div><div><span> </span></div><div><span>I tabel 2 er finansiering af byggemodninger i 2026-2027 angivet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tabel 2. Finansiering (beløb i kr.)</span></h3><table cellspacing="0" cellpadding="0" style=" border-collapse:collapse;"><tr><td><div><span> </span></div></td><td><div><span>2025 (2025-kr.)</span></div></td><td><div><span>2026 (2026-kr.)</span></div></td><td><div><span>2027 (2026-kr.)</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Byggemodning af boliggrunde (rådighedsbeløb)</span></div></td><td><div><span>7.575.000</span></div></td><td><div><span>13.090.000</span></div></td><td><div><span>61.360.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Fasanvænget, Karup (ved nedsættelse af bevilling og rådighedsbeløb)</span></div></td><td><div><span>710.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Byggemodning af erhvervsgrunde (rådighedsbeløb)</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>10.000.000</span></div></td><td><div><span>15.000.000</span></div></td></tr><tr><td><div><span>I alt til rådighed (finansiering)</span></div></td><td><div><span>8.285.000</span></div></td><td><div><span>23.090.000</span></div></td><td><div><span>76.360.000</span></div></td></tr></table><div><span> </span></div><div><span>På kontoen ”Nye jordkøb” er der afsat 9.320.000 i 2026. Forvaltningen forventer at disponere over hele beløbet til forskellige jordkøb til jordforsyning. Der søges bevillinger til jordkøb på separate sager.</span></div><div><span> </span></div><div><span>I denne sag søges om projekterne angivet i tabel 3. De resterende projekter, som har en vis størrelse eller forventes at være en deletape af et større område, ansøges i separate bevillinger. Dette gælder for boligområdet i Taphede samt aflastningscenteret og Vennershåbvej. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tabel 3 – oversigt over bevillinger til byggemodninger i 2026 og 2027</span></h3><table cellspacing="0" cellpadding="0" style=" border-collapse:collapse;"><tr style=""><td><div><span> </span></div></td><td><div><span>Bevilling og rådighedsbeløb i 2026</span></div></td><td><div><span>Bevilling og rådighedsbeløb i 2027</span></div></td><td><div><span> </span></div></td></tr><tr style=""><td colspan="3"><div><span>Nye byggemodningsområder</span></div></td><td><div><span>Forventet gennemsnitlig grundpris for nye byggemodnings-områder ex. moms</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Rødkærsbro, v. Brandstrupvej (lokalplan 592)</span></div></td><td><div><span>3.500.000</span></div></td><td><div><span>5.700.000</span></div></td><td><div><span>480.000</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 1</span></div></td><td><div><span>2.160.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>400.000</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Urfuglevænget, Karup ifm. lægehus – scenarie 2</span></div></td><td><div><span>3.700.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>400.000</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Pilevej, Hammershøj (til dobbelthuse)</span></div></td><td><div><span>1.170.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>535.000</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Fælledparken, Vejrumbro</span></div></td><td><div><span>700.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>550.000</span></div></td></tr><tr style=""><td colspan="4"><div><span> </span></div></td></tr><tr style=""><td colspan="4"><div><span>Færdiggørelse i boligområder</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Drift af byggegrunde med græsslåning, vedligehold af grønne arealer o.l.</span></div></td><td><div><span>650.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>-</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Drift af byggegrunde, ren- og vintervedligehold, skelgensætning, mindre anlægsarbejder o.l.</span></div></td><td><div><span>900.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>-</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Asmild Mark 90-256, Viborg</span></div></td><td><div><span>150.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>-</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Klokkelyngen, Karup</span></div></td><td><div><span>170.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>-</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Dalvænget, Stoholm</span></div></td><td><div><span>390.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>-</span></div></td></tr><tr style=""><td colspan="4"><div><span> </span></div></td></tr><tr style=""><td colspan="4"><div><span>Færdiggørelse i erhvervsområder</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Hedemølle industrivej, Bjerringbro</span></div></td><td><div><span>190.000</span></div></td><td><div><span>0</span></div></td><td><div><span>-</span></div></td></tr><tr style=""><td colspan="4"><div><span> </span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td><td><div><span> </span></div></td><td><div><span>I alt</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Total ved valg af scenarie 1</span></div></td><td><div><span>9.980.000</span></div></td><td><div><span>5.700.000</span></div></td><td><div><span>15.680.000</span></div></td></tr><tr style=""><td><div><span>Total ved valg af scenarie 2</span></div></td><td><div><span>11.520.000</span></div></td><td><div><span>5.700.000</span></div></td><td><div><span>17.220.000</span></div></td></tr></table><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><h3><span>Taphede</span></h3><div><span>Lokalplan for nyt boligområde er vedtaget endeligt. Viborg Kommune ejer jorden, som skal byggemodnes. Der er en privat udvikler, der byggemodnes i samarbejde med.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Rødkærsbro</span></h3><div><span>Lokalplanforslag for nyt boligområde er i offentlig høring. Viborg Kommune ejer ikke jorden, som skal byggemodnes. Der er dialog om jordkøb med ejeren. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Karup</span></h3><div><span>Lokalplan for nyt lægehus er igangsat. Viborg Kommune ejer jorden.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Hammershøj</span></h3><div><span>Lokalplan for boligområdet er vedtaget. Viborg Kommune ejer jorden.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Vejrumbro</span></h3><div><span>Lokalplan for boligområdet er ikke igangsat. Viborg Kommune ejer en del af området. Der er dialog om jordkøb med ejeren af det resterende.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Center Vest</span></h3><div><span>Lokalplan for området forventes vedtaget primo 2026. Viborg Kommune ejer jorden, som skal byggemodnes. Der skal dog erhverves jord til krydsombygning på Holstebrovej og etablering af afvandingsbassin.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Vennershåbvej</span></h3><div><span>Lokalplan for området er vedtaget. Viborg Kommune ejer en del af jorden inden for lokalplanen. En færdiggørelse af byggemodningen vil derfor kræve opkøb af ejendomme i området. Der pågår dialog med grundejere.</span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/120773ac-1935-4c2f-8a48-abc7ebc57f3e"
      • DocumentId "120773ac-1935-4c2f-8a48-abc7ebc57f3e"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/26365"
  • Navn "Byggemodningsplan 2026 (bevillingssag)"
  • Punktnummer "17"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byggemodningsplan 2026-2029"
      • Id "654c0c4b-2474-4b76-a117-89461f69630f"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Rødkærsbro"
      • Id "509bab9d-68fd-409b-95f7-6fc43a0b3c02"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Karup"
      • Id "063459b1-5eda-4875-9463-2275e67f8803"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Hammershøj"
      • Id "046ec35c-d364-4f42-b8c2-053773b35507"
  • Documents null
  • Id "b4c8711d-baa0-4274-8c8e-75aa21872ab5"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d4d23248-c486-4876-98fd-256810243b57"
  • Number "17"
  • Sorting 17
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/26365"
  • SourceId null
  • Caption "Byggemodningsplan 2026 (bevillingssag)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 3 items
    1. 5 items
      • Name "Eva Pinnerup"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "b4c8711d-baa0-4274-8c8e-75aa21872ab5"
    2. 5 items
      • Name " Marianne Aaris Andersen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "b4c8711d-baa0-4274-8c8e-75aa21872ab5"
    3. 5 items
      • Name " Niels Jørgen Ottesen"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "b4c8711d-baa0-4274-8c8e-75aa21872ab5"