Byrådet godkendte i januar 2024 Helhedsplan for Havdrup By, som danner det strategiske grundlag for den nye lokalplan for Havdrup Skovby.

I maj 2024 igangsatte Byrådet et kommuneplantillæg og en lokalplan for området øst for Ørnesædevej i Havdrup. I januar 2025 godkendte Byrådet kommuneplantillægget endeligt, og i august godkendte Kultur- og naturudvalget, at forslag til lokalplanen for Havdrup Skovby med tilhørende miljøvurdering blev sendt i offentlig høring.

Høringssvar

Lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra den 14. august til og med den 9. oktober 2025. Der var ved høringsperiodens udløb indkommet otte høringssvar. Høringssvarene omhandler følgende:

• Forhold omkring gården, herunder parkering
• Trafikale forhold, herunder afvikling, belastning og sikkerhed
• Grønne sammenhænge, herunder kilen og gårdrum
• Grundvandssikring
• Den åben-lave bebyggelse
• Detailhandel
• Anvendelsen af bygninger til offentlige formål
• Omfang og disponering af bebyggelsen
• Hegn
• Ibrugtagningstilladelser

Samtlige høringssvar samt et høringsnotat med administrationens bemærkninger og anbefalinger til ændringer i lokalplanen er vedlagt som bilag til denne sag.

Administrationens anbefalinger til ændringer

Administrationen anbefaler på baggrund af de indkomne høringssvar og bemærkningerne fra borgermødet, at følgende ændres i lokalplanen:

• Kortbilag 2 tilrettes ift. byggefelt nr. 1 og nr. 2, så de tilpasses den fremtidige adgangsvej, der skal etableres ifm. udvidelse af Solrød Bæk.
• Kortbilag 3 tilrettes så parkering (både anlæg og udlæg) primært placeres omkring den eksisterende gård. Derved friholdes et større areal af haveanlægget til grønne rekreative formål.
• § 3.4 og § 3.5 ændres, så anvendelsen specificeres mere tydeligt.
• § 5.9 ændres, så der anlægges flere parkeringspladser i delområde IV i overensstemmelse med en opdateret bebyggelsesplan.
• § 6.2 ændres, så beregningsmetoden for bebyggelsesprocenten i delområde II (åben-lave) beregnes for den udstykkede grund, fremfor byggefeltet som helhed.
• § 6.3 ændres, så delområde II (åben-lave boliger) ikke længere omfattes af beregningsreglen af boligstørrelser.
• § 6.9 ændres, så det maksimale etageareal i byggefelt nr. 5 øges fra 800 m² til 840 m², og der gives således mulighed for, at der kan bygges åben-lave boliger i en størrelse af 140 m².
• § 6.11 ændres, så tage i delområde II (åben-lave boliger) kun kan udføres som symmetriske saddeltage, for at sikre en arkitektonisk sammenhæng. Derved undtages delområde II også fra lokalplanens øvrige krav om arkitektonisk sammenhæng, hvorved § 6.19, § 7.2 og § 7.15 ændres.
• I § 6.14 tilføjes muligheden for at opføre fælleshuse til byggefelt nr. 9 og 10. Derudover ændres § 6.14, så det tydeliggøres at minimumsstørrelsen for gårdrummene gælder for hele byggefeltet.
• § 6.21 ændres, så det tydeliggøres, at der max må opføres 5 m² skur.
• § 7.11 ændres, så materialevalget for tage på småbygninger reguleres på byggefeltsniveau.
• § 8.12 og § 8.13 ændres, så der også tillades hegn i naturmaterialer i for- og baghaver, samt at faste hegn skal beplantes med klatreplanter og at den maksimale højde på 1,5 meter ikke gælder i naboskel.
• § 9.10 om kollektiv varmeforsyning tages ud af lokalplanen. Der tilføjes en redegørende tekst i lokalplanens redegørelse om ’vand og varme’.
• I § 11.1 tilføjes der en redegørelse, hvori processen for en delvis færdigmelding tydeliggøres.
• Der tilføjes et afsnit til lokalplanens redegørelse om hvilke tiltag der kan medtages i projekteringen af bebyggelsen ift. fremtidige trafikale forhold. Tiltagene fremgår allerede af trafiknotatet, der er udarbejdet ifm. processen for lokalplanen.

Derudover foretages der mindre redaktionelle præciseringer og rettelser.

Fremtidigt plangrundlag

Lokalplanen fastsætter et nyt plangrundlag i overensstemmelse med helhedsplanens anbefalinger, og giver mulighed for at opføre et nyt boligområde med 150 nye blandede boliger. Deruodver giver lokalplanen mulighed for, at omdanne den eksisterende gård til fællesskabsorienterede funktioner, at skabe mulighed for en døgn- eller daginstitution, samt fastlægger en fremtidig ramme for den videre udvikling og planlægning af en eventuel etape 2 (forudsat, at Planlovens og Fingerplanens regler om byvækst kan overholdes). Dertil sikre lokalplanen at der anlægges og udlægges skovareal i overensstemmelse med kommuneplanens ramme.

Lokalplanen for Havdrup Skovby er vedlagt som bilag til sagen.

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget blev vurderet til at være omfattet af miljøvurderingslovens krav om miljøvurdering. Samlet set vurderes det, at lokalplansforslaget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet for de miljøfaktorer, som er behandlet i miljørapporten af forslaget. Den sammenfattende redegørelse er vedlagt som bilag.

Administrationens vurdering

Lokalplanen omsætter anbefalingerne fra helhedsplanen for Havdrup By til konkrete rammer for udvikling af boligområdet. Ved at stille krav om variation i både boligtyper og boligstørrelser understøtter lokalplanen helhedsplanens vision og anbefalinger samt Solrød Kommunes boligpolitik. Samlet set bidrager lokalplanen til at realisere de politisk vedtagne visioner og anbefalinger for Havdrups udvikling, hvor boligudvikling, grønne kvaliteter, tilgængelighed og fællesskab er centrale elementer.

Det er et lovkrav, at Solrød Kommune udarbejder et nyt lokalplanforslag, hvis en privat grundejer ønsker at omsætte de muligheder, som fremgår i kommuneplanen.