Solrød Boligselskab har søgt om godkendelse af en huslejestigning i forbindelse med nødvendig renovering af installationer og elevatorlifte i boligselskabets afdeling Elmely.

Baggrund for udskiftning af installationer
Boligselskabet oplyser, at afdeling Elmelys brugsvand- og afløbsinstallationer (faldstammer) til køkken og bad er nedslidte, og der er konstateret et kraftigt stigende antal vandskader. Installationerne skal derfor udskiftes for at forebygge fremtidige vandskader.

Baggrund for udskiftning af elevatorer

Der er sket en kraftig stigning i reparationsudgifter på de eksisterende nedslidte elevatorer, fordi flere og flere reservedele er udgået og i mange tilfælde skal special produceres. Der er ofte funktionsstop, som betyder, at elevatorerne i længere perioder ikke kan benyttes, hvilket er til stor gene for lejerne. Det har medført øgede vedligeholdelsesomkostninger og en forringet sikkerhed.

Økonomi

Boligselskabet anmoder derfor om godkendelse af en huslejestigning på 21,43 % for alle boliger. Stigningen er procentmæssigt den samme for alle lejlighedsstørrelser, men i kroner bliver stigningen naturligt større for de store boliger, fordi de har flere kvadratmeter. Se bilag med huslejekonsekvens for de forskellige boligtyper.

Den samlede anlægssum for projektet er 52.396.471 kr. Renoveringen finansieres via tilskud fra boligselskabet på 150.000 kr. og realkreditlån på 52.246.471 kr. uden kommunal garanti. Administrationen har bemyndigelse til at godkende låneoptagelsen administrativt, hvilket administrationen vil gøre, hvis Byrådet godkender huslejestigningen.

Det er et lovkrav, at kommunen skal godkende huslejestigninger på mere end 5 % af årslejen i forbindelse med råderet. I Solrød Kommune har administrationen dog bemyndigelse til at godkende huslejestigninger op til 10 % af årslejen.

Det er et lovkrav, at kommunen skal godkende enhver låneoptagelse med pant i afdelingens ejendom.